原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住吉林省梨樹(shù)縣。委托訴訟代理人：張福虎，北京利生律師事務(wù)所律師。被告：永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號(hào)。法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證并交付原告；2.請(qǐng)求人民法院依法判決被告賠償因違約延遲交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失61446元（暫計(jì)至2017年10月30日，按貸款逾期利息計(jì)），之后的損失按規(guī)定計(jì)算至實(shí)際交付之日止；3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年12月3日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為398743元。原告按合同約定支付了全部房款，可是被告卻未按照合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過(guò)一年以上。被告已違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決，維護(hù)原告合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)。永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，我公司沒(méi)有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，我公司作為商品房出賣人沒(méi)有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于各原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因我公司沒(méi)有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒(méi)有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且各原告此項(xiàng)主張無(wú)合同約定，也無(wú)法律規(guī)定。經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月3日，原告黃某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的星辰新天地第4幢2單元103號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共101.8平方米，單價(jià)為每平方米3846元，總價(jià)款391522.80元。付款方式為一次性付清391523元。該商品房附屬用房建筑面積7.22平方米，成交價(jià)格每平米1000元，總金額7220元，總價(jià)共計(jì)398742.80元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了全部購(gòu)房款。2017年2月17日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。
原告黃某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告黃某及其委托代理人張福虎、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時(shí)間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買受人提出申請(qǐng)并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動(dòng)并完成；被告不是不動(dòng)產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)的主體，人民法院不能也無(wú)法強(qiáng)制被告辦理并交付案涉商品房權(quán)屬證書(shū)，原告主張被告向其交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。依照合同約定，被告應(yīng)在案涉商品房交付使用90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2017年2月17日領(lǐng)受房屋，被告即應(yīng)在2017年5月18日前完成涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交?；谠娴脑V訟請(qǐng)求，截止到2017年10月30日被告未完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)為166天，被告應(yīng)就該逾期期間承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，本院根據(jù)被告的過(guò)錯(cuò)程度酌定按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告按實(shí)際逾期天數(shù)向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即應(yīng)給付原告逾期違約金7888.55元（398742.80元×4.35%÷365×166天）。因案涉商品房所處4#樓項(xiàng)目工程至今未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，被告不能自主確定竣工驗(yàn)收備案的具體時(shí)間，案涉商品房權(quán)屬登記備案資料的提交時(shí)間亦屬于時(shí)間不確定狀態(tài)，故對(duì)原告主張自2017年10月30日后計(jì)算至權(quán)屬證書(shū)實(shí)際交付之日止的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，原告可在案涉商品房具備產(chǎn)權(quán)登記備案資料提交條件后另行主張。綜上所述，原告請(qǐng)求被告辦理并交付房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；原告請(qǐng)求被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書(shū)違約金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，被告應(yīng)按實(shí)際逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)向原告支付逾期辦證違約金；依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告黃某支付逾期辦證違約金7888.55元；二、駁回原告黃某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1,336.0元，減半收取計(jì)668.0元，由原告黃某負(fù)擔(dān)643.0元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)25.0元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　?。兀貜?qiáng)
審判員　　彭　兵
審判員　　徐　勇

書(shū)記員：邵賢