原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司。
法定代表人賀紅蘭，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳偉，湖北誠信聯(lián)合律師事務所律師
被告黃某某。

原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司訴被告黃某某租賃合同糾紛一案，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司于2014年1月8日向本院提起訴訟，本院立案受理后依法組成由麻某市人民法院審判員郭顯宏擔任審判長，與審判員王喜嬌，人民陪審員劉時升，參加合議庭于2014年2月25日公開審理，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司委托代理人陳偉及被告黃某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，麻某成華商貿(mào)物流開發(fā)有限公司經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告代為經(jīng)營管理；2012年5月13日原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂﹤﹤商鋪租賃合同﹥﹥，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城9路B4—11號商鋪壹間出租給被告從事摩托車經(jīng)營，《商鋪租賃合同》約定租賃期限為一年零八個月，（2012年5月13日至2013年12月31日）此期間為免租金。2013年10月25日，原告與被告經(jīng)協(xié)商由達成﹤﹤商鋪租賃合同﹥﹥，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城9路B4—11號商鋪壹間出租給被告從事摩托車經(jīng)營；《商鋪租賃合同》約定租賃期限為九個月，（2014年1月1日至9月30日）租金為柒仟貳佰元，保證金伍仟元，合同約定租金和保證金由被告黃某某于合同簽定之日一次性付清?！渡啼佔赓U合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪；但被告卻未按合同約定支付租金和保證金，經(jīng)原告工作人員多次催收，被告不僅不支付，還動手歐打原告工作人員。故雙方釀成糾紛訴至本院，

本院認為，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂的商鋪租賃合同主體適格，意思表示真實，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強制規(guī)定的情行。應合法有效，雙方均應全面依約履行各自的義務，2013年10月25日，原被告簽訂的商鋪租賃合同租金期限約定為在合同簽訂之日全部交清。應為2014年1月1日前付清該年度租金，原告的訴請符合雙方合同約定，予以支持。根據(jù)合同法第93條第2款的規(guī)定，當事人可約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同，本案中原告與被告簽訂的租賃合同，以明確約定與被告未按時支付租金，原告有權解除合同，因被告至今一直未支付2014年1月至9月的租金，故原告依合同約定為由主張解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。故原告要求被告支付實際占用店鋪期間的租金及損失，亦應予以支持。被告在庭審中辯稱，合同未收到及原告承諾的條件未兌現(xiàn)，與事實不符，無證據(jù)證明，故本院對被告提出的辯解意見不予支持。根據(jù)﹤﹤中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十八條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂的商鋪租賃合同。
二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付實際占用店鋪期間的租金損失（從2014年1月1日起按日租金計26.6元計算至騰店之日止）.
三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付違約金5000元.
本案案件受理費700元由被告黃某某負擔。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件受理費（注：按一審裁判文書訴訟費預交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　郭顯宏 審　判　員　　王喜嬌 人民陪審員　　劉時升

書記員：李永平