原告（反訴被告）:麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司，公司住所地：麻城市黃金橋大道農(nóng)業(yè)機(jī)械公司倉(cāng)庫(kù)。
法定代表人:李世先，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉應(yīng)良，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省周口市川匯區(qū)。

原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司（以下簡(jiǎn)稱麻城市農(nóng)機(jī)公司）訴被告趙某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月11日立案受理后，被告趙某某于2017年6月15日提起反訴，本院決定合并審理，并組成由審判員劉華擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員蔡永光、羅立組成合議庭，于2017年5月24日、7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告麻城市農(nóng)機(jī)公司的委托訴訟代理人劉應(yīng)良，被告趙某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻城市農(nóng)機(jī)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告立即退出非法占用的麻城市渡槽土門(mén)倉(cāng)庫(kù)房屋，并支付其自侵占之日起至退出房屋止的租金損失（實(shí)際占用期間的當(dāng)日租金2倍租金）和違約金10000元；2.由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年9月30日原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，被告租用原告渡槽土門(mén)農(nóng)機(jī)倉(cāng)庫(kù)房屋，合同至2013年9月30日期限屆滿。2013年10月1日起，原、被告沒(méi)有簽訂新合同，仍按原合同執(zhí)行，合同條款不變，只是因租賃場(chǎng)地的擴(kuò)大和市場(chǎng)行情的變化，租金由原來(lái)的每年4000元變更為每年5000元，至2016年9月30日租賃期限屆滿?，F(xiàn)因該房屋年久失修，存在重大安全隱患。對(duì)合同期限屆滿的承租人不再出租，2016年9月28日原告通知被告在2016年12月30日前騰空該房屋，然而被告一直占有該房屋進(jìn)行使用和收益，其行為構(gòu)成持續(xù)狀態(tài)的侵權(quán)。2017年3月14日原告委托律師，向被告函告要求被告于2017年3月31日前騰空所承租的房屋，并按合同約定另行支付實(shí)際占有期間的當(dāng)日租金2倍租金和違約金10000元。被告置若罔聞，故原告依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司與被告趙某某之間于2012年9月30日簽訂的《房屋租賃合同》與2014年9月30日的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司以租賃房屋為危房為由要求被告騰退租房，被告趙某某提出租賃房屋經(jīng)維修不是危房的辯解理由，本院認(rèn)為沒(méi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論，無(wú)法認(rèn)定租賃房屋的實(shí)際情況，故不予采信，且2014年9月30日的《房屋租賃合同》租期約定至2016年10月1日止，該合同中第八條約定“租賃期滿后，本合同即終止。屆時(shí)乙方必須將房屋返還甲方，否則乙方按當(dāng)時(shí)日租金2倍按超過(guò)的實(shí)際天數(shù)向甲方賠償損失?！卑凑铡吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十一條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：…（二）合同解除；”，和第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！钡囊?guī)定，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司在2016年9月28日合同約定租賃期限即將屆滿時(shí)向被告趙某某通知騰退租房的時(shí)間是2016年12月30日，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司向被告趙某某明確表示了不再租賃，那么可以界定雙方之間的租賃合同于2016年12月30日解除，被告趙某某在2016年12月30日前應(yīng)當(dāng)向原告麻城市農(nóng)機(jī)公司返還租賃的房屋，故對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司訴請(qǐng)被告趙某某退出占用的麻城市渡槽土門(mén)倉(cāng)庫(kù)房屋的要求，本院依法予以支持。對(duì)于租金的計(jì)算，被告趙某某已實(shí)際支付租金至2016年9月30日，從2016年9月30日到2016年12月30日被告應(yīng)按原年租金5000元標(biāo)準(zhǔn)支付三個(gè)月的租金1250元，并按《房屋租賃合同》第八條約定從2017年1月1日起支付2倍日租金（參照2016年年租金5000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2倍租金為27.39元）。在被告趙某某沒(méi)有騰退租賃房屋的情況下，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司再次于2017年3月14日以律師函的形式通知被告趙某某于2017年3月31日前騰空所承租的房屋。按雙方簽訂的《房屋租賃合同》第十條約定：“租賃期間，雙方必須信守本合同，任何一方違反本合同約定，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金10000元”，被告趙某某在兩次原告麻城市農(nóng)機(jī)公司通知后仍然占用租賃房屋場(chǎng)地，被告趙某某行為構(gòu)成違約，故對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司要求被告趙某某支付違約金10000元，本院依法予以支持。對(duì)于反訴原告趙某某要求反訴被告麻城市農(nóng)機(jī)公司承擔(dān)出租房屋的維修費(fèi)50000元及繼續(xù)履行租賃合同，本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》第八條約定：“租賃期滿后，本合同即終止?！钡谑粭l中約定：“乙方為其經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修費(fèi)用自理，解除合同時(shí)或合同到期時(shí)甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”反訴原告趙某某要求反訴被告麻城市農(nóng)機(jī)公司承擔(dān)出租房屋的維修費(fèi)50000元和繼續(xù)履行合同與雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定不符，也沒(méi)有法律根據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十一條、第九十三條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司與被告趙某某簽訂的《房屋、租賃合同》已于2016年12月30日解除，由被告趙某某向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司返還、騰退其租賃的房屋和場(chǎng)地；
二、被告趙某某向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司支付自2016年9月30日至2016年12月30日止的租金1250元和2017年1月1日起按每天27.39元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰房之日止的租金；
三、被告趙某某向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司支付違約金10000元；
四、駁回反訴原告趙某某的反訴訴訟請(qǐng)求；
五、上述具有履行義務(wù)﹙返還、騰退租賃場(chǎng)地物，支付租金等﹚的當(dāng)事人于本判決生效后五日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和遲延履行金；
本訴案件受理費(fèi)50元由被告趙某某負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)1800元由反訴原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　劉　華 審判員　蔡永光 審判員　羅　立

書(shū)記員：李永平