原告（反訴被告）:麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司，公司住所地：麻城市黃金橋大道農(nóng)業(yè)機(jī)械公司倉庫。
法定代表人:李世先，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉應(yīng)良，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：商勝中，男，1968年7月7日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住麻城市，

原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司（以下簡(jiǎn)稱麻城市農(nóng)機(jī)公司）訴被告商勝中租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月11日立案受理后，被告商勝中于2017年6月15日提起反訴，本院決定合并審理，并組成由審判員劉華擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員蔡永光、羅立組成合議庭，于2017年5月24日、7月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告麻城市農(nóng)機(jī)公司的委托訴訟代理人劉應(yīng)良，被告商勝中均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻城市農(nóng)機(jī)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告立即退出非法占用的麻城市渡槽土門倉庫房屋，并支付其自侵占之日起至退出房屋止的租金損失（實(shí)際占用期間的當(dāng)日租金2倍租金）和違約金10000元；2.由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年6月1日原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，被告租用原告渡槽土門農(nóng)機(jī)倉庫。2013年5月30日期滿時(shí)，被告比照原告合同租金交付了六個(gè)月租金1500元，合同至2014年12月1日期滿。2014年12月1日起，原、被告沒有簽訂新合同，仍按原合同執(zhí)行，合同條款不變，只是因租賃場(chǎng)地的擴(kuò)大和市場(chǎng)行情的變化，租金由原來的每年3000元變更為每年7500元，至2016年12月1日租賃期限屆滿?，F(xiàn)因該房屋年久失修，存在重大安全隱患。對(duì)合同期限屆滿的承租人不再出租，2016年9月28日原告通知被告在2016年12月30日前騰空該房屋，然而被告一直占有該房屋進(jìn)行使用和收益，其行為構(gòu)成持續(xù)狀態(tài)的侵權(quán)。2017年3月14日原告委托律師，向被告函告要求被告于2017年3月31日前騰空所承租的房屋，并按合同約定另行支付實(shí)際占有期間的當(dāng)日租金2倍租金和違約金10000元。被告置若罔聞，故原告依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司與被告商勝中之間于2012年6月1日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。該合同期滿后，雙方?jīng)]有再續(xù)簽合同，被告商勝中未向原告麻城市農(nóng)機(jī)公司返還租賃房屋和場(chǎng)地，并繼續(xù)使用租賃物，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司亦沒有提出異議，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”自2013年5月30日后，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司與被告商勝中之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但為不定期租賃合同。對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司以租賃房屋為危房為由要求被告騰退租房，被告商勝中提出租賃房屋經(jīng)維修不是危房的辯解理由，本院認(rèn)為沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論，無法認(rèn)定租賃房屋的實(shí)際情況，故不予采信，且按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！痹媛槌鞘修r(nóng)機(jī)公司于2016年9月28日向被告商勝中發(fā)出通知，通知其于2016年12月30日前騰空出租房屋，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司已經(jīng)盡到了合理的通知義務(wù)。依照《房屋租賃合同》第八條“租賃期滿后，本合同即終止。屆時(shí)乙方必須將房屋返還甲方，否則乙方按當(dāng)時(shí)日租金2倍按超過的實(shí)際天數(shù)向甲方賠償損失?！焙汀吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：。﹙五﹚法律規(guī)定的其他情形。”的規(guī)定，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同于2016年12月30日解除，被告商勝中在2016年12月30日前應(yīng)當(dāng)向原告麻城市農(nóng)機(jī)公司返還租賃的房屋和場(chǎng)地，故對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司訴請(qǐng)被告商勝中退出非法占用的麻城市渡槽土門倉庫房屋的要求，本院依法予以支持。被告商勝中應(yīng)當(dāng)支付2016年12月1日至2016年12月30日的租金625元，并按《房屋租賃合同》第八條約定支付自2017年1月1日起實(shí)際占用期間的日租金2倍租金（按2016年年租金7500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2倍日租金為41.09元）。在被告商勝中沒有騰退租賃房屋的情況下，原告麻城市農(nóng)機(jī)公司再次于2017年3月14日以律師函的形式通知被告商勝中于2017年3月31日前騰空所承租的房屋。按雙方簽訂的《房屋租賃合同》第十條約定：“租賃期間，雙方必須信守本合同，任何一方違反本合同約定，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金10000元”，被告商勝中在兩次原告通知后仍然占用租賃房屋場(chǎng)地，被告商勝中的行為構(gòu)成違約，故對(duì)原告麻城市農(nóng)機(jī)公司要求被告商勝中支付違約金10000元，本院依法予以支持。對(duì)于反訴原告商勝中要求反訴被告麻城市農(nóng)機(jī)公司承擔(dān)出租房屋的維修費(fèi)50000元承擔(dān)搬遷費(fèi)用10000元。本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》第十一條中約定：“乙方為其經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修費(fèi)用自理，解除合同時(shí)或合同到期時(shí)甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”反訴原告商勝中要求反訴被告麻城市農(nóng)機(jī)公司承擔(dān)出租房屋的維修費(fèi)50000元和搬遷費(fèi)用10000元與合同約定不符，也沒有法律根據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十八條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一
一、原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司與被告商勝中簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年12月30日解除，由被告商勝中向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司返還、騰退其租賃的房屋和場(chǎng)地；
二、被告商勝中向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司支付自2016年12月1日至2016年12月30日止的租金625元和2017年1月1日起按每天41.09元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰房之日止的租金；
三、被告商勝中向原告麻城市農(nóng)業(yè)機(jī)械公司支付違約金10000元；
四、駁回反訴原告商勝中的反訴訴訟請(qǐng)求；
五、上述具有履行義務(wù)﹙返還、騰退租賃場(chǎng)地物，支付租金等﹚的當(dāng)事人于本判決生效后五日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和遲延履行金；
本訴案件受理費(fèi)50元由被告商勝中負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)1050元由反訴原告商勝中負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　劉　華 審判員　蔡永光 審判員　羅　立

書記員：李永平