原告：麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司，住所地麻某市南正街85號(hào)日月小區(qū)C4棟1單元601號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421181093244329P。
法定代表人：俞平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：姜榮琳，湖北博林律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：范德凱，湖北博林律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司，住所地麻某市新建街1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421181090563500J。
法定代表人：馬先智，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉丹，女，該公司職工。
代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司與被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年1月11日受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司的委托訴訟代理人、被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司的委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定履行義務(wù)，于本訴訟判決生效后10日內(nèi)交房給原告并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2、判令被告按雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定支付推遲交房的違約金5364000元（依據(jù)約定從2016年3月1日起按1490萬(wàn)元計(jì)算每天千分之二的滯納金，即被告推遲交房每天承擔(dān)29800元的滯納金，計(jì)算6個(gè)月，共計(jì)算違約金5364000元）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年1月10日,原告與被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份.由被告將準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的“杜鵑世紀(jì)廣場(chǎng)”4號(hào)樓按原告的需求設(shè)計(jì)，整體由原告預(yù)定購(gòu)。因工程進(jìn)度問(wèn)題，2014年11月18日，原、被告雙方在原協(xié)議的基礎(chǔ)上重新簽訂了一份《購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)合同》，約定將原告續(xù)交定金和被告的交房時(shí)間均作了順延。2015年9月3日，因被告又未按期交房，原、被告又簽訂了一份《購(gòu)買(mǎi)合同》，雙方將原告計(jì)劃做酒店的18至25層共8層樓簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，并再次將交房時(shí)間予以延長(zhǎng)，另約定如被告再延期交房，則按原告已交的定金金額1490萬(wàn)元由被告每天承擔(dān)2‰的滯納金。2016年4月5日，原、被告簽訂了一份《酒店項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，約定交房時(shí)間為2016年7月28日前。但被告至今未向原告交付房屋，原告遂提出如上訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司于2015年9月3日與被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司就被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司開(kāi)發(fā)的“杜鵑世紀(jì)廣場(chǎng)”4號(hào)樓18至25層房屋簽訂的八份商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該八份合同合法有效，雙方均應(yīng)按該合同的約定履行各自的義務(wù)。原告訴請(qǐng)要求被告在本判決生效后十日內(nèi)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，因本案涉案房屋已在有關(guān)部門(mén)設(shè)置了抵押，且該房屋均未竣工驗(yàn)收，物權(quán)交付的條件未成就。原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)不符合履行的條件，對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。原告要求被告承擔(dān)滯納金的訴訟請(qǐng)求，因被告未按合同約定交付房屋，其行為屬于違約，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告提出原告未按合同履行全部支付購(gòu)房款的義務(wù)，本院認(rèn)為，因被告不能按期交房導(dǎo)致原告與被告簽訂的多次協(xié)議一直無(wú)法履行，原告未依約交清購(gòu)房款的行為系行使其不安抗辯權(quán)，符合情勢(shì)變更原則，故對(duì)被告以原告未交清購(gòu)房款為由進(jìn)行抗辯的意見(jiàn)本院不予采信。原告要求被告按每日2‰的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，該標(biāo)準(zhǔn)雖然是原、被告雙方約定的，但因原告并未主張其實(shí)際損失額度，對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以適當(dāng)調(diào)整，本院依法調(diào)整為按年利率24%計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司于2015年9月3日與被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司就被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司開(kāi)發(fā)的“杜鵑世紀(jì)廣場(chǎng)”4號(hào)樓18至25層房屋簽訂的八份商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效；
二、被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司自2016年3月1日起按本金1490萬(wàn)元，年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司支付六個(gè)月的違約金計(jì)1788000元；
三、駁回原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)由被告于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)49320元，由原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司負(fù)擔(dān)32880元，由被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司負(fù)擔(dān)16440元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)　　屈　劍 審 判 員　　雷錦鋒 審 判 員　　譚燕玲

書(shū)記員：袁蘭 附1：本案證據(jù)目錄 原告麻某東南商會(huì)大廈投資管理有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件一份，擬證明原告公司的合法性； 證據(jù)二、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)三、《杜鵑世紀(jì)廣場(chǎng)優(yōu)化設(shè)計(jì)座談紀(jì)要》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)四、《購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)合同》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)五、《購(gòu)買(mǎi)合同》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)六、《酒店項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)七、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)八、購(gòu)房款收據(jù)六張，擬證明原告所訴事實(shí)的真實(shí)性； 證據(jù)九、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》八份，擬證明原告已實(shí)際購(gòu)買(mǎi)該樓18至25層的事實(shí)； 證據(jù)十、《終止協(xié)議》一份，購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)合同終止，原、被告雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止； 證據(jù)十一、收據(jù)一張，擬證明被告收取原告方股東馮延貴及徐廣艷200萬(wàn)元，約定在原告的購(gòu)房款中抵扣的事實(shí)。 被告湖北藍(lán)某置業(yè)發(fā)展麻某有限公司向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、我公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明，擬證明被告的主體身份； 證據(jù)二、2015年8月21日原被告簽訂的《購(gòu)買(mǎi)合同》一份，擬證明該合同與原告提交的證據(jù)五中的購(gòu)買(mǎi)合同系同一份合同，但兩份合同的簽訂時(shí)間不一致。 附2：本案適用的部分法律條文 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百一十二條當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。