上訴人（原審被告）：鹿某區(qū)某某房產中介服務部（以下簡稱世佳房產），住所地石家莊市鹿某區(qū)龍海南苑2-2-104。
經營者：孟祥宇。
委托訴訟代理人：孟穎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，員工，住家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：王建帥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，員工，住晉州市。
上訴人（原審被告）：張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
被上訴人（原審原告）：邵珠海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
委托訴訟代理人：任欣欣，河北弘宇律師事務所律師。

上訴人世佳房產、張紅某因與被上訴人邵珠海服務合同糾紛一案，不服石家莊市鹿某區(qū)人民法院（2016）冀0110民初1886號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月11日立案后依法組成合議庭進行了審理。上訴人世佳房產委托訴訟代理人孟穎、王建帥，上訴人張紅某，被上訴人邵珠海委托訴訟代理人任欣欣到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
世佳房產、張紅某上訴請求：撤銷原判第一、二、三項，改判被上訴人邵珠海繼續(xù)履行合同。事實和理由：一審認定事實不清，適用法律不當。上訴人世佳房產在合同履行期限內通知被上訴人邵珠海交付全款并辦理相關手續(xù)，被上訴人邵珠海推脫不配合，后其母親要求加價五萬元，有錄音為證，上訴人世佳房產、張紅某不存在先違約情形；一審判決解除合同、返還售房保證金及合同原件，沒有根據。
邵珠海辯稱：上訴人世佳房產、張紅某未在法定期限內支付房款構成根本違約，判定解除合同、返還購房款正確；對錄音證據的認定符合法律規(guī)定。一審事實清楚，適用法律正確。請求維持原判。
邵珠海一審訴訟請求：解除房屋買賣合同，世佳房產返還購房保證金5000元、產權證明等購房手續(xù)。
一審查明的事實：三方2015年7月5日簽訂房屋買賣（置換）合同一份，邵珠海將座落于鹿某市龍泉路北側3-2-1211房屋以人民幣300000元價格出售給張紅某。世佳房產為邵珠海及張紅某提供交易機會，協助雙方辦理過戶手續(xù)。當日邵珠海交給世佳房產售房保證金5000元整，約定在邵珠海將該房產中的過戶時電、水、暖全部結清后全部退給邵珠海。邵珠海在簽訂合同時將產權證明即該房屋商品房買賣合同暫押于世佳房產。同時約定簽合同之日起四個月內辦清手續(xù)，若辦不清則由世佳房產墊付房款。并約定邵珠海及張紅某不支付中介服務費，該房屋過戶及貸款的相關費用由張紅某承擔，費用共計33500元，過戶前由承擔方交給世佳房產（該房屋產權過戶稅費的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價格，而非世佳房產提供的交易參考價和邵珠海、張紅某商定的實際成交價）。
一審法院認為，三方于2015年7月5日簽訂的房屋買賣（置換）合同意思表示真實，邵珠海與張紅某為房屋買賣合同關系，邵珠海與世佳房產為服務合同關系。依據合同約定，邵珠海及張紅某不支付中介服務費，簽訂合同之日起四個月內辦清手續(xù)，若辦不清則由世佳房產墊付房款。至本案審理過程中，該房屋未辦理過戶手續(xù)，張紅某未支付剩余房款，世佳房產也未墊付房款。且世佳房產至今未促成邵珠海與張紅某雙方房屋買賣的交易，邵珠海與張紅某因房屋買賣產生的糾紛已另案處理。因張紅某、世佳房產遲延履行支付房款的債務致使不能實現上述合同目的，故邵珠海要求解除上述合同的訴訟請求予以支持。而世佳房產收取邵珠海5000元售房保證金及暫押產權證明即龍海南苑3-2-1211房屋商品房買賣合同原件，無事實和法律的依據，不予支持。
一審判決：一、解除邵珠海與張紅某、世佳房產2015年7月5日簽訂的房屋買賣（置換）合同；二、世佳房產于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內返還邵珠海售房保證金5000元；三、世佳房產于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內返還邵珠海龍海南苑3-2-1211房屋商品房買賣合同原件。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費25元（已減半收?。兰逊慨a負擔。
二審中，當事人均未提交新證據。對一審查明的事實，本院予以認定。

本院認為，依法成立的合同，具有約束力，當事人應依約履行各自義務。本案中，上訴人張紅某、世佳房產未按三方簽訂的合同第四條第4項的約定給付或墊付購房款，構成違約，合同目的未能實現，故被上訴人邵珠海請求解除合同、退還保證金及相關手續(xù)，原判予以支持，于法有據。上訴人世佳房產提交的錄音資料，系孤證、傳來證據，被上訴人邵珠海不認可，亦無原始載體和其它證據相佐證，對此，原判未予采納，符合證據規(guī)則。上訴人世佳房產、張紅某認為并未違約，理據不足，本院不予采信。綜上，上訴人世佳房產、張紅某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，上訴人世佳房產、張紅某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　史兆宏 代理審判員　　王　婷 代理審判員　　趙美珠

書記員：徐潔瑩