上訴人（原審原告）：雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞東縣南華大街237號(hào)。
法定代表人：徐震國(guó)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊玉眾，男，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳紹春，黑龍江天盾律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。
原審被告：黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)陽(yáng)明街29號(hào)2棟2層。
法定代表人：劉慶保，經(jīng)理。

上訴人雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫源公司”）因與被上訴人金某某及原審被告黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“一林公司”）申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服密山市人民法院作出（2018）黑0382民初508號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月19日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人鑫源公司委托訴訟代理人楊玉眾、陳紹春與被上訴人金某某到庭參加訴訟。原審被告一林公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)，原告雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司與被告黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年12月5日作出（2015）密民初字第1252號(hào)民事判決，判決黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司工程款508萬(wàn)元，違約金100萬(wàn)元。審理中，雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司于2015年8月27日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院于2015年8月28日作出（2015）密民初字第1252-1號(hào)民事裁定書(shū)，將黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的在密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)61套房屋查封。判決生效后，雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司申請(qǐng)執(zhí)行。被告金某某于2018年1月4日對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，本院審查認(rèn)為案外人金某某提供證據(jù)證明其對(duì)法院查封密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)2號(hào)樓5單元201室有買賣合同，已交付實(shí)際使用的事實(shí)成立，且金某某在密山市密山鎮(zhèn)沒(méi)有住房；具備中止裁定執(zhí)行的法定情形。金某某交付了購(gòu)買商品房的全部?jī)r(jià)款，雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司就該商品房享有的工程優(yōu)先受償權(quán)不能對(duì)抗買受人金某某。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，裁定中止對(duì)密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)2號(hào)樓5單元201室的執(zhí)行。雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司不服該裁定，在法定期限內(nèi)提起了申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴。
另查明，2013年12月18日，金某某與黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，購(gòu)買了黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)2號(hào)樓5單元201室，該房屋總價(jià)款為138，692.40元，金某某交付全部房款，黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為金某某出具了購(gòu)房收據(jù)。合同簽訂后，金某某于2014年8月10日交納了2014年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)。黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了收據(jù)。審理中金某某稱自2014年8月至今一直居住在該樓房，并提供了2015年、2016年、2017年黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其提供的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)收據(jù)。
一審法院認(rèn)為，原告雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司與黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年8月28日作出（2015）密民初字第1252-1號(hào)民事裁定書(shū)，將黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的在密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)61套房屋查封時(shí)。其中的2號(hào)樓5單元201室，黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已出售給被告金某某。金某某在執(zhí)行過(guò)程中依法提出執(zhí)行異議，經(jīng)本院審查后裁定中止了對(duì)該房屋的執(zhí)行。雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司不服該裁定，依法提起申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴。金某某提供了購(gòu)買該房屋的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交款收據(jù)及取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)收據(jù)，證明其對(duì)爭(zhēng)議房屋實(shí)際占有居住使用至今，該房屋歸金某某所有。雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司主張對(duì)密山市二人班鄉(xiāng)楓格家園小區(qū)2號(hào)樓5單元201室許可執(zhí)行，未能提供證據(jù)證實(shí)爭(zhēng)議房屋為黑龍江一林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司的請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：駁回原告雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1，527元，由雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
證據(jù)一、密山市人民法院作出（2018）黑0382民初1442號(hào)民事判決書(shū)、（2018）黑0382執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)以及（2018）黑0382執(zhí)異48號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)各一份。意在證明：1.2014年9月30日一林公司才與施工人簽訂該小區(qū)水暖安裝工程，直到2015年的春天才完工。金某某稱其繳納2014年的水費(fèi)、取暖費(fèi)并入住的陳述系虛假的，當(dāng)時(shí)該工程水暖尚未施工；2.2015年一林公司才與陶春生簽訂鍋爐安裝工程，2014年該小區(qū)鍋爐尚未安裝，不可能入住并繳納取暖費(fèi)用；3.2015年一林公司才與史艷文簽訂變壓器、弱電工程的安裝工程，電氣工程在2015年才開(kāi)始施工，金某某稱其繳納水電費(fèi)、暖氣費(fèi)并實(shí)際入住違背客觀常識(shí)。被上訴人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)。因上述訴訟文書(shū)與本案待證事實(shí)缺乏關(guān)聯(lián)，不能證實(shí)其證明目的，故對(duì)其證明的問(wèn)題，本院不予確認(rèn)。被上訴人未提交新證據(jù)。
二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本院的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：案外人對(duì)本案執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。本案雖系申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴，案外人應(yīng)當(dāng)就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。原審時(shí)金某某已舉證證實(shí)在人民法院查封之前其與一林公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，支付全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際占有房屋使用至今。金某某對(duì)案涉房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記無(wú)過(guò)錯(cuò)。原審法院判決駁回鑫源公司的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。上訴人雖有異議，但未提交有效證據(jù)予以證實(shí)，其上訴理由不能成立。
綜上所述，上訴人雞東縣鑫源建筑安裝工程有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 郭以剛
審判員 洪明
審判員 李鳳霞

書(shū)記員： 都晶