原告：魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：河北省邯鄲市魏縣魏都南大街695號。
法定代表人：張愛彬，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：栗印書、栗志超，河北昌寧律師事務(wù)所律師。
被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住魏縣。

原告魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司與被告曹某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年3月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人栗印書、被告曹某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告支付2014年1月1日至2015年12月31日期間拖欠的物業(yè)費7200元和2016年1月1日至12月31日應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費3600元，共計人民幣10800元；2、本案訴訟及一切有關(guān)費用由被告承擔。事實和理由：市場商戶曹某某，在建材市場南門東側(cè)租賃了兩間房屋經(jīng)營大紅鷹牌衛(wèi)浴。2014年應(yīng)繳物業(yè)費3600元，實際未繳納；2015年應(yīng)繳物業(yè)費3600元，實際未繳納；2016年應(yīng)繳物業(yè)費3600元，實際未繳納。三年共計應(yīng)繳納10800元，經(jīng)市場人員多次催繳，2016年11月份，被告將該門市搬遷至建材市場西門南側(cè)。建材市場是2002年由政府籌建的魏縣十大市場之一，建材市場的性質(zhì)是縣政府直屬事業(yè)單位，下屬一家物業(yè)服務(wù)公司，自收自支，自負盈虧。2006年3月建材市場服務(wù)中心和相關(guān)部門以及市場商戶代表共同參與下，商定了《建材市場商戶管理規(guī)約》，明確了相關(guān)收費標準，并于2006年4月1日在市場內(nèi)進行張貼公布，當時規(guī)定物業(yè)費收取標準為：臨魏都大街門店每月每間200元，臨科教路和天安大道門店每月每間150元，市場院內(nèi)門店每月每間100元。為規(guī)范市場收費和管理，建材市場服務(wù)中心在2015年8月成立了魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司，天龍物業(yè)公司受市場服務(wù)中心委托，對建材市場商戶進行管理和物業(yè)費的征收，雙方簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。2016年5月17日，在市場服務(wù)中心的指導(dǎo)下，建材市場商戶成立了商協(xié)會（相當于業(yè)主委員會），在商協(xié)會成立大會上，商協(xié)會會長、常務(wù)副會長、秘書長分別宣讀通過了2006年市場服務(wù)中心和相關(guān)部門以及商戶代表共同參與商定的《建材市場商戶管理規(guī)約》和物業(yè)管理服務(wù)費收取標準繼續(xù)執(zhí)行，并要求廣大商戶必須履行，對不履行者驅(qū)離市場經(jīng)營。根據(jù)規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)費收取標準，被告欠繳的物業(yè)費10800元，經(jīng)公司工作人員多次催繳拒不繳納，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。
原告為支持自己的訴訟請求向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、原告法人代表人身份證明及營業(yè)執(zhí)照；證據(jù)2、2015年9月1日建材市場商戶管理規(guī)定；證據(jù)3、2016年5月20日物業(yè)管理服務(wù)合同書；證據(jù)4、2015年8月24日前期物業(yè)服務(wù)合同；證據(jù)5、2016年5月17日魏縣天龍建材市場商戶協(xié)商大會發(fā)言；證據(jù)6、2016年5月17日市場商協(xié)會成立現(xiàn)場圖片；證據(jù)7、魏縣天龍建材市場物業(yè)有限公司收費通知書；證據(jù)8、2016年度市場工作總結(jié)座談會會議記錄一份。

本院認為，物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。魏縣天龍建材市場房屋具有商住兩用性質(zhì)，根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點，原告與被告所在的魏縣天龍建材市場商協(xié)會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同系雙方之間真實意思表示，且沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)合法有效。該物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主具有約束力，原告于2016年5月20日與魏縣天龍建材市場商協(xié)會簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，則該合同應(yīng)從簽訂之日起對雙方具有約束力，被告應(yīng)按照合同約定從2016年5月20日始向原告繳納物業(yè)服務(wù)收費，故原告訴求的2014年1月1日至2016年5月20日的物業(yè)管理服務(wù)費依法不予支持。對被告應(yīng)支付原告2016年5月20日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費即2222.95元（3600元÷366天×226天）本院依法予以支持。被告辯稱原告所說不是事實，我未拖欠原告物業(yè)費，我也未和原告簽訂合同，無證據(jù)顯示我欠原告物業(yè)費。因被告未向本院提交證據(jù)印證其辯稱意見，本院依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《物業(yè)管理條例》第十二條第四款、第四十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司給付2016年5月20日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費2222.95元。
二、駁回原告魏縣天龍物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請求。
負有金錢給付義務(wù)的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費70元減半收取，由被告曹某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　李　炳　才

書記員：王松濤附： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時生效。 第六十條第一款當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《物業(yè)管理條例》 第十二條第四款業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 第四十一條第一款業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當事人承擔不利的后果。