原告魏某。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人魏文穎，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：××。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號(hào)。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告魏某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年5月27日本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏某、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱第三人香灣地產(chǎn)）委托代理人劉峰到庭參加了訴訟。被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某訴稱，原告與被告安盛房地產(chǎn)有限公司于2012年6月20日簽訂了《商品房買賣合同》三份，合同約定：出賣人（安盛地產(chǎn)公司）應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。該合同還約定了房屋的面積、價(jià)格、房號(hào)等內(nèi)容。合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，時(shí)至今日被告也未按照合同約定履行交房義務(wù)。被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院要求法院判令確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效，被告向原告交付安盛里小區(qū)3-4-302號(hào)、3-4-301號(hào)、3-4-202號(hào)房屋，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告向本院提供證據(jù)如下：一、商品房買賣合同三份，證明原告從被告處購買安盛里小區(qū)3-4-302號(hào)、3-4-301號(hào)、3-4-202號(hào)房屋三套，原告履行了全部合同義務(wù)，但被告未履行如約交房的合同義務(wù)；二、被告出具的購房款收據(jù)三份，證明原告已向被告支付房款；三、電力設(shè)施安裝工程施工合同一份，證明原告為被告開發(fā)的安盛里小區(qū)進(jìn)行電力工程的施工，工程價(jià)款為原告通過工程款的形式向被告支付房款；四、情況說明一份，證明秦某某三電電力工程有限公司將工程款轉(zhuǎn)讓給了原告魏某，原告有權(quán)利與被告商議用房屋抵頂工程款。
被告安盛地產(chǎn)書面辯稱，答辯人對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無異議，經(jīng)與答辯人保留的原件核對(duì)，答辯人確實(shí)與原告簽訂了商品房買賣合同，答辯人對(duì)商品房買賣合同的效力無異議，答辯人同意按商品房買賣合同履行。
被告安盛地產(chǎn)未提供證據(jù)。
第三人香灣地產(chǎn)述稱，被告安盛地產(chǎn)從第三人處借款共3300萬元，簽訂有房屋買賣合同，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，被告再與第三人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。所以請(qǐng)求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其陳述，第三人香灣地產(chǎn)向本院提供證據(jù)如下：一、借款協(xié)議一份；二、第三人與被告安盛公司簽訂的商品房買賣合同三份；三、付款憑證六份，證明第三人履行了借款義務(wù)。
經(jīng)審理本院認(rèn)定，原告魏某為秦某某三電電力工程有限公司的法定代表人，秦某某三電電力工程有限公司為自然人獨(dú)資公司。2011年9月16日，被告安盛地產(chǎn)作為合同甲方與秦某某三電電力工程有限公司（合同乙方）簽訂電力設(shè)施安裝工程施工合同一份，合同約定：乙方為甲方開發(fā)的山海關(guān)安盛里住宅小區(qū)進(jìn)行配電工程的施工，工程地點(diǎn)位于山海關(guān)，承包范圍為：1.高低壓設(shè)備的安裝及系統(tǒng)調(diào)試；2.高低壓電纜的安裝及調(diào)試；3.居民小區(qū)一戶一表安裝及調(diào)試。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，結(jié)算價(jià)款為72元／平方米，工程總造價(jià)暫定為34109.79平方米×72元／平方米=2455904.88元，最終建筑面積以房產(chǎn)局確權(quán)為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同簽訂后，甲方分三次向乙方撥付工程款，甲方支付乙方工程款五十萬元作為預(yù)付款，待設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后甲方向乙方支付一百萬元工程進(jìn)度款，工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格并具備送電條件，剩余工程款甲方一次性付清，乙方收到工程款后為甲方送電。雙方還約定了其他合同內(nèi)容。合同簽訂之后，原告魏某組織施工人員對(duì)安盛里小區(qū)的電力工程進(jìn)行了施工，該工程于2011年10月底完工。被告安盛地產(chǎn)共向秦某某三電電力工程有限公司支付工程款100萬元，剩余工程款未支付。秦某某三電電力工程有限公司將對(duì)被告享有的剩余工程款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其法定代表人魏某，原、被告雙方約定，被告安盛地產(chǎn)通過以安盛里小區(qū)的房屋進(jìn)行抵賬的形式向原告支付剩余工程款。
2012年6月20日，原告魏某與被告安盛地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》三份，合同約定被告將山海關(guān)安盛里住宅小區(qū)3棟1單元202號(hào)、3棟1單元301號(hào)、3棟1單元302號(hào)房屋三間出售給原告，三套商品房的用途均為住宅。三套房屋的建筑面積均為134.36平方米，三套房屋的價(jià)款均為472600元，每平方米的價(jià)格為3500元。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，并以本合同的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，退、補(bǔ)款不計(jì)息。被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。雙方還約定有其他合同內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂當(dāng)日，被告為原告出具三套房屋的房款收據(jù)，該收據(jù)加蓋有被告的財(cái)務(wù)專用章。
被告為原告出具房款收據(jù)后，被告未按約定時(shí)間向原告交付房屋。截止庭審結(jié)束之時(shí)，被告開發(fā)的安盛里小區(qū)水、電、暖等配套設(shè)施并未齊全，該小區(qū)的房屋不具備實(shí)際使用條件，尚未竣工驗(yàn)收。庭審過程中，原告提交的三份購房合同原件載明的三套房屋均為1單元，復(fù)印件載明的均為4單元，2016年5月30日，被告向本院提交情況說明一份，該說明載明房屋單元不一致的原因?yàn)楸桓鎲T工排列單元序號(hào)時(shí)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)從東往西排列單元號(hào)，并且原告購買的房屋面積較大，只有4單元的房屋面積符合合同的約定，1單元的房屋面積較小，不符合合同約定的房屋面積，故原告購買的三套房屋應(yīng)為4單元。庭審過程中，原告將要求被告交付的房屋明確為安盛里住宅小區(qū)3棟4單元202號(hào)、3棟4單元301號(hào)、3棟4單元302號(hào)。
2012年6月29日，第三人（甲方）、案外人倪保全（乙方）、被告（丙方）簽訂《借款協(xié)議》一份，約定丙方向甲、乙方借款3300萬元，其中甲方2200萬元、乙方1100萬元，月利息為70萬元，其中甲方46.5萬元、乙方23.5萬元，借款期限6個(gè)月，自2012年6月29日至2012年12月28日，利息分兩次支付，三個(gè)月一付，2012年9月28日承付甲方139.5萬元、乙方70.5萬元，償還甲方本金100萬元、乙方50萬元，合計(jì)償付甲方本息239.5萬元、乙方120.5萬元，第二次付款為2012年12月28日，模式、數(shù)額以第一次為標(biāo)準(zhǔn)，如丙方對(duì)借款不再展期，則一次性承付全部本息，如果展期丙方應(yīng)提前一個(gè)月商洽，計(jì)息時(shí)間以及金額以款項(xiàng)實(shí)際到丙方賬戶為準(zhǔn)，如當(dāng)期不能現(xiàn)付上述款項(xiàng)，丙方同意用山海關(guān)安盛小區(qū)質(zhì)押之外的房源以2000元／平方米抵償，并另行簽訂購房合同，丙方可以提前還清本息，但使用在兩個(gè)月之內(nèi)，必須按兩個(gè)月付息，借款保證為質(zhì)押丙方山海關(guān)安盛小區(qū)在售住宅149套，面積合計(jì)15001.91平方米，所質(zhì)押房屋全部紙簽完整的制式房屋購買合同，在款項(xiàng)按期全部?jī)斶€后，甲乙方無條件的將全部合同歸還丙方，解除質(zhì)押，合同簽訂后丙方將該樓盤的用于網(wǎng)簽銷售的密鑰、公司的合同專用章及法定代表人章和安盛小區(qū)樓盤的五證全部交給甲方，合同結(jié)束后全部歸還，如丙方在甲乙方允許的最后還款時(shí)間2012年12月28日未能全部?jī)斶€借款或丙方不履行承付本息約定，所質(zhì)押房屋紙簽合同生效，甲乙方可以使用銷售密鑰、合同專用章、法定代表人章進(jìn)行網(wǎng)簽（網(wǎng)簽的購房人不受紙簽合同限制），如有需要丙方之處丙方無條件配合，網(wǎng)簽結(jié)束后償還一應(yīng)物品，抵押手續(xù)完備之后，甲乙方分別一次性付款。協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。
第三人出示的證據(jù)顯示，在上述《借款協(xié)議》簽訂之前，2011年12月28日，被告已收到第三人法定代表人耿春恒給付的借款2200萬元，2012年6月29日，被告收到倪保全給付的借款1100萬元。2012年7月31日、2012年8月1日第三人將被告開發(fā)的安盛里小區(qū)170套房屋網(wǎng)簽至第三人名下（包含本案所涉的三套房屋）作為上述《借款協(xié)議》的擔(dān)保。對(duì)于《借款協(xié)議》中約定的質(zhì)押房屋雙方并未辦理抵押登記。被告至今未償還上述借款。
上述事實(shí)，有原告魏某、第三人香灣地產(chǎn)提供的證據(jù)材料、本院調(diào)取的證據(jù)材料、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷佐證，足資認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，故對(duì)原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告認(rèn)可原告通過工程款抵頂房款的形式購買原告房屋，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告已經(jīng)向被告全額支付了該三套房屋的購房款。原告已向被告交付全部房屋價(jià)款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原告購買的三套房屋交付原告。因原、被告均認(rèn)可購買的房屋為4單元，故原告購買的房屋應(yīng)為3棟4單元202號(hào)、3棟4單元301號(hào)和3棟4單元302號(hào)，被告應(yīng)當(dāng)將上述三套房屋交付原告。對(duì)于第三人的述稱，其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系作為借款協(xié)議的擔(dān)保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關(guān)系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認(rèn)，故第三人要求依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認(rèn)其對(duì)本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告魏某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月20日簽訂的三份《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里3棟4單元202號(hào)、3棟4單元301號(hào)和3棟4單元302號(hào)三套房屋交付原告魏某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)17560元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)8780元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊志昌
人民陪審員 李瑞紅
人民陪審員 崔敬

書記員： 王舒玉