原告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽(yáng)市。
委托代理人齊長(zhǎng)清。代理權(quán)限為：代為收集提供證據(jù)，代為辯論，參加訴訟、參加和解、代簽法律文書(shū)。
委托代理人孫虎，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽(yáng)市。
委托代理人王付云，湖北勝和律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、反駁對(duì)方的訴請(qǐng)、代為提起反訴、代收法律文書(shū)等。

原告高某某與被告謝某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員谷中合獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某的委托代理人齊長(zhǎng)清、孫虎，被告謝某某的委托代理人王付云，到庭參加訴訟。后因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序，又公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告高某某的委托代理人孫虎，被告謝某某的委托代理人王付云，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：高某某與謝某某之間簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，約定，謝某某同意將擁有的坐落在棗陽(yáng)市南城XXX五組（原XXX幼兒園）單元房一套出售給高某某。因謝某某向高某某出售房屋系與譚耀紅聯(lián)建時(shí)未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，也未取得合法的建房手續(xù)，故雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》應(yīng)屬無(wú)效。雖然根據(jù)合同無(wú)效的處理原則，合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，原告高某某要求謝某某返還購(gòu)房款30000元的請(qǐng)求，因原告提交的證據(jù)不能足以證明自己的主張，且高某某提交的視聽(tīng)資料和證人證言相互矛盾，即使被告謝某某的母親收到原告姐姐交付的30000元，被告謝某某也未認(rèn)可，故對(duì)高某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、謝某某與高某某2014年1月24日簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同；
駁回高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1230元，由高某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄樊市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　谷中合 審判員　　彭金宏 審判員　　李吉超

書(shū)記員：張麗娜