原告高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。
委托代理人仵風(fēng)勇，河北興凱律師事務(wù)所律師。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市西大街甲1號地下商業(yè)城A區(qū)西側(cè)辦公區(qū)。
法定代表人張瑛，該公司董事長。

原告高某訴被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員李建中獨任審判，公開開庭進行了審理。原告高某及委托代理人仵風(fēng)勇到庭參加訴訟，被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月28日原、被告雙方簽訂《文化廣場.少年湃購房協(xié)議》，出售方：河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，認(rèn)購方：高某。原告認(rèn)購被告開發(fā)的商鋪負(fù)一層C座67+號，總價款786288元，協(xié)議約定認(rèn)購方簽訂此協(xié)議時交付購房款，并在90日內(nèi)與被告簽訂正式商品房買賣合同。該協(xié)議第八條約定：如客戶自簽約此協(xié)議之日起，90天內(nèi)未能準(zhǔn)時與購買方簽署正式文本《商品房買賣合同》的，逾期60天內(nèi)，按照日0.05%承擔(dān)違約責(zé)任；超過60天的，出售方退還購房者全部房款，并按照日0.05%賠償違約責(zé)任，到退還全部房款之日止。2013年9月28日原告按協(xié)議將房款786288元交付被告，被告給原告出具收款收據(jù)；被告至今未與原告簽訂《商品房買賣合同》，也不能交付房屋。
以上事實有原告提交的《文化廣場.少年湃購房協(xié)議》、被告給原告出具收款收據(jù)、質(zhì)證筆錄以及庭審筆錄證實。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《文化廣場.少年湃購房協(xié)議》，是雙方的真實意思表示，且不存在合同無效的法定情形，應(yīng)認(rèn)定有效。原、被告雙方簽訂《文化廣場.少年湃購房協(xié)議》后，由于被告的原因雙方未簽署正式文本《商品房買賣合同》，被告也不能交付房屋，被告已構(gòu)成違約。由于被告的違約行為致使原告不能實現(xiàn)合同目的，原告主張解除原、被告簽訂的購房協(xié)議書和返還原告購房款786288元的訴訟請求，應(yīng)予支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告高某與被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《文化廣場.少年湃購房協(xié)議》。
二、被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告高某購房款786288元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11663元減半收取5831.5元，由被告河北寰宇房地
產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李建中

書記員：李珊