原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住肇源縣。
委托訴訟代理人：王紅葉，黑龍江竭誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：肇源縣肇源鎮(zhèn)*樓十八庫(kù)。
法定代表人：李義，職務(wù)：經(jīng)理

原告高某某與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某的委托訴訟代理人王紅葉、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人李義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2014年5月13日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年5月13日原告通過(guò)被告單位承包五項(xiàng)的承包人杜文忠購(gòu)買(mǎi)被告單位開(kāi)發(fā)的鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室住宅，該房屋建筑面積65.08平方米，房屋價(jià)款12.5萬(wàn)，原告于當(dāng)日將房款交付被告單位指定的工作人員，被告單位將該房于2014年5月13日交付原告使用，當(dāng)時(shí)因?yàn)楸桓鎲挝晦k理合同的工作人員不在，沒(méi)有簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，但房屋實(shí)際交付原告時(shí)被告單位與原告簽訂交接入住協(xié)議書(shū)，原告接收房屋后，又去物業(yè)交納了該房各項(xiàng)入戶(hù)費(fèi)用、入網(wǎng)費(fèi)用，至此訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，一直由原告家占有使用，后被告單位于2015年9月1日為原告出具證明，證實(shí)原告購(gòu)買(mǎi)此樓，原告使用該樓后，2015年因?yàn)楹氵h(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在肇源縣建設(shè)福蓮?fù)⒃沸^(qū)對(duì)原告房屋采光造成影響，2015年9月14日恒遠(yuǎn)公司對(duì)原告進(jìn)行采光補(bǔ)償，后原告房屋一直對(duì)外出租，現(xiàn)該房屋原告已經(jīng)使用長(zhǎng)達(dá)4年時(shí)間，雖然該房屋沒(méi)有爭(zhēng)議，但因開(kāi)發(fā)商所欠債務(wù)原因，該小區(qū)房屋之前一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，現(xiàn)該小區(qū)房屋已經(jīng)開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告單位卻不予協(xié)助原告辦理，故只有訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2014年5月13日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，鴻運(yùn)佳苑是楊顯龍和陳立兵掛靠我公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)，他倆是實(shí)際開(kāi)發(fā)人和投資人，和我公司系掛靠關(guān)系，我公司不參與經(jīng)營(yíng)。楊顯龍掛靠我公司開(kāi)發(fā)鴻運(yùn)佳苑小區(qū)的事實(shí)我方認(rèn)可，我方是被掛靠單位，楊顯龍承認(rèn)該案原告為真正買(mǎi)受人，所以我方同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但是原告沒(méi)有交納大修理維修基金，該項(xiàng)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)收取后交由政府，我方認(rèn)為辦證之前必須將大修理維修基金交齊，同時(shí)，案涉訴訟費(fèi)用應(yīng)由楊顯龍承擔(dān)，因?yàn)闆](méi)有人找我公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以不存在我方違約。
庭審過(guò)程中，原告舉證如下：
1、交房協(xié)議書(shū)、采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、被告單位出具的證明、交款收據(jù)各一份（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明原告于2014年5月13日購(gòu)買(mǎi)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室房屋，該房于當(dāng)日交付給原告，原告入住后在2015年9月14日相鄰小區(qū)福蓮?fù)ピ烽_(kāi)發(fā)時(shí)，致使原告房屋采光受影響，原告與福蓮?fù)ピ返暮氵h(yuǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)被告單位證明該房屋所有人是原告，該房屋原告是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人和使用人。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議，證明確實(shí)加蓋了我方公章。
2、租樓協(xié)議復(fù)印件2份、承租戶(hù)王奇峰身份證復(fù)印件一張、租賃費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一張。欲證明2015-2017年該房屋出租給他人使用。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
3、入住費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用票據(jù)9張（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明被告將房屋交付原告占有使用后原告交納的各項(xiàng)費(fèi)用。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
4、2018年9月16日開(kāi)發(fā)商楊顯龍出具的證明一份。欲證明在該小區(qū)要求辦理房照時(shí)，找到開(kāi)發(fā)商楊顯龍，證實(shí)原告確實(shí)是買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人，原告是實(shí)際購(gòu)房人，如出現(xiàn)其他備案合同，均是楊顯龍的抵押借款行為，不是實(shí)際買(mǎi)房行為，所以被告單位應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。
本院認(rèn)為，原告以上提供的證據(jù)客觀真實(shí)，且被告均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)。
庭審過(guò)程中，法庭宣讀關(guān)于楊顯龍調(diào)查筆錄一份。證明楊顯龍為案涉房屋的實(shí)際開(kāi)發(fā)商，被掛靠人為被告；案涉房屋系真實(shí)合法的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的。原告質(zhì)證，無(wú)異議。被告質(zhì)證，無(wú)異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目工程的開(kāi)發(fā)單位，案外人楊顯龍掛靠被告開(kāi)發(fā)建設(shè)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目,系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際投資人，雙方未簽訂掛靠合同。2014年5月13日原告高某某向楊顯龍購(gòu)買(mǎi)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室，建筑面積65.08平方米，房屋價(jià)款12.5萬(wàn)元，于簽合同當(dāng)日將全部購(gòu)房款以現(xiàn)金形式交付給鴻運(yùn)佳苑小區(qū)工程五項(xiàng)的承包人杜文忠，杜文忠給原告出具購(gòu)房款收據(jù)，原告在交房協(xié)議書(shū)上簽名，該協(xié)議書(shū)加蓋被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司的公章，2015年9月1日被告給原告出具證明，證明原告高某某為鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室購(gòu)房人。2014年5月13日原告交納入住等相關(guān)費(fèi)用，并實(shí)際入住，該房屋原告一直占有使用,期間交納水、電、取暖等費(fèi)用，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2016年原告將案涉房屋出租他人。現(xiàn)原告因辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記未果訴訟至法院，要求確認(rèn)2014年5月13日的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。另查明，被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于2013年12月31日取得肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，應(yīng)受到法律保護(hù)。本案中，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目系被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，案外人楊顯龍系實(shí)際投資人，與被告存在事實(shí)掛靠關(guān)系，其與原告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，加蓋被告方公章，其行為代表被告，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,案涉房屋已取得商品房預(yù)售許可證，不存在效力瑕疵，屬合法有效的合同，故原告與被告之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立，合法有效，對(duì)被告具有約束力，原告要求確認(rèn)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依法成立并生效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告于簽訂合同當(dāng)日交付全部房屋價(jià)款，且案涉房屋已實(shí)際交付原告占有使用，被告作為案涉工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位、房屋出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行義務(wù)，協(xié)助原告辦理案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，同時(shí)原告作為商品房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行向被告交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。關(guān)于原告要求確認(rèn)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓4單元601室歸其所有的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。本案中，案涉房屋尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)初始登記，應(yīng)依法登記公示，案涉房屋物權(quán)才能依法設(shè)立，故原告該項(xiàng)訴求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第九十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告高某某與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司2014年5月13日的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；
二、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告高某某辦理肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)7號(hào)樓1單元601室不動(dòng)產(chǎn)登記;
三、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2800元，減半收取即1400元，由被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 李平

書(shū)記員： 張馨月