原告：高某某，女，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人：王賢鶴，黑龍江撫眾律師事務(wù)所律師。
被告：劉某男，男，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：李郁，黑龍江佳鵬律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：金秋，黑龍江佳鵬律師事務(wù)所律師。
被告：劉某女，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：李郁，黑龍江佳鵬律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：金秋，黑龍江佳鵬律師事務(wù)所律師。

原告高某某與被告劉某男、劉某女繼承糾紛一案，本院2015年8月7日立案后，依法適用普通程序，于2016年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：劉某男、劉某女返還應(yīng)由高某某繼承的財(cái)產(chǎn)即所有遺產(chǎn)的三分之一，包括哈爾濱市道里區(qū)美晨家園房屋、恒祥城房屋、劉某甲公積金賬戶中存款。事實(shí)和理由：高某某的丈夫劉某甲于2014年7月3日死亡，死后留有兩套住宅，現(xiàn)被劉某男、劉某女占有。雙方經(jīng)多次協(xié)商分割未果，故現(xiàn)申請(qǐng)依法分割。
劉某男、劉某女辯稱：位于恒祥城房屋（以下稱為恒祥城房產(chǎn)）是劉某男、劉某女支付的首付款，劉某甲是劉某男、劉某女唯一的兒子，故此房的所有人寫成劉某甲。此房的貸款也是由劉某男、劉某女給付劉某甲后，由劉某甲償還貸款。故此房的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為劉某男、劉某女，高某某無(wú)權(quán)繼承此房。位于哈爾濱市道里區(qū)美晨家園房屋（以下稱為美晨家園房產(chǎn)）首付款是劉某甲向劉某女借款87000元支付，此款至今未償還，并且買后由劉某男、劉某女出資裝修，由劉某甲出租，以租金償還房屋貸款。對(duì)于此房的分割意見(jiàn)要求先償還87000元的債務(wù)，剩余部分由三人按比例分割。高某某將與劉某甲共同所有的XXXXXXX號(hào)比亞迪轎車私自賣掉，未向劉某男、劉某女支付任何款項(xiàng)，以及劉某甲和高某某婚姻存續(xù)期間共有的彩電、冰箱等共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)要求一并分割。劉某男、劉某女將劉某甲撫養(yǎng)長(zhǎng)大，花費(fèi)了大量的錢財(cái)和精力，對(duì)其盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)，在其剛剛進(jìn)入社會(huì)，還未回報(bào)父母的時(shí)候就撒手人寰，給父母在經(jīng)濟(jì)上和精神上都帶來(lái)了沉重的打擊。請(qǐng)法庭分割財(cái)產(chǎn)時(shí)予以考慮。劉某甲去世后，二被告感受到了白發(fā)人送黑發(fā)人，悲痛欲絕，讓二被告最為痛苦的是，在劉某甲尸骨未寒之際，高某某就將二被告訴至法庭，全然不顧親情道義，讓二被告雪上加霜，又是一大精神打擊。劉某男、劉某女不同意高某某的訴訟請(qǐng)求，恒祥城房產(chǎn)系劉某男、劉某女所有，不屬于遺產(chǎn)，高某某無(wú)權(quán)繼承。美晨家園房產(chǎn)歸劉某男、劉某女繼承所有。XXXXXXX號(hào)比亞迪轎車以及冰箱、彩電等財(cái)產(chǎn)由高某某繼承，上述些財(cái)產(chǎn)已經(jīng)在高某某手里。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.高某某提交的借條、借據(jù)。高某某擬證明其與劉某甲為劉某男、劉某女償還債務(wù)31萬(wàn)元。劉某男、劉某女質(zhì)證認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，系劉某男對(duì)外債務(wù)。本院認(rèn)為，從借條、借據(jù)的內(nèi)容看，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，亦無(wú)證據(jù)佐證高某某、劉某甲代劉某男、劉某女償還借款，故本院不予采納。2.劉某女提交的哈爾濱市麥杰能企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司交易存根照片。高某某對(duì)真實(shí)性有異議，認(rèn)為系復(fù)印件無(wú)法辨別真?zhèn)?，該存根有劉某甲的簽名，亦能證明房屋購(gòu)買人是劉某甲。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條規(guī)定，“書證應(yīng)當(dāng)提交原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。”劉某女提交的該證據(jù)的原件系房屋出賣人黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司的記賬憑證，在該公司處保管，故劉某女提交的雖為證據(jù)的照片，本院亦予采信。3.劉某女中國(guó)工商銀行賬戶流水單。高某某對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明的內(nèi)容有異議，認(rèn)為存取款明細(xì)的時(shí)間與購(gòu)房時(shí)間不符，只能證明劉某甲和劉某女之間有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，不能證明購(gòu)房首付款是從劉某女卡中取出。本院認(rèn)為，劉某女取款時(shí)間發(fā)生于2009年10月9日上午10時(shí)38分，劉某甲付款時(shí)間發(fā)生于當(dāng)日下午14時(shí)43分，結(jié)合常理判斷，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。4.中國(guó)建設(shè)銀行存款憑證。高某某認(rèn)為存款憑證上無(wú)劉某男、劉某女的簽名，不能證明是其二人代劉某甲歸還房屋的銀行貸款。本院認(rèn)為，按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，劉某男、劉某女主張代替劉某甲還款，并提出了還款憑證，在無(wú)相反證據(jù)證明的情況下，應(yīng)當(dāng)視為二被告完成了舉證責(zé)任，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。5.劉某甲2009年6月10日出具的借款說(shuō)明。高某某質(zhì)證稱其并不知道有該筆借款的情況，不知道簽名是否為劉某甲本人書寫，內(nèi)容系借款，與房屋權(quán)屬無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)的內(nèi)容已明確說(shuō)明劉某甲系為購(gòu)買美晨家園房產(chǎn)向劉某女借款87000元，高某某雖表示不知道是否劉某甲的簽名，但不能據(jù)此以否定簽名的真實(shí)性，該證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被繼承人劉某甲系劉某男、劉某女之子，與高某某于2009年4月20日結(jié)婚，婚后無(wú)子女。2014年7月3日，劉某甲意外死亡。
2009年10月9日，劉某甲購(gòu)買恒祥城房產(chǎn)，當(dāng)日交付購(gòu)房首付款140000元，其中40000元為其母劉某女資助。后于2010年3月15日公積金貸款15萬(wàn)元交付購(gòu)房款，公積金借款期限為2010年3月15日至2023年3月15日。至2017年1月16日，由劉某女歸還本息合計(jì)46121.22元，其中2014年7月16日至2017年1月16日為38502.48元?，F(xiàn)剩余貸款81405.89元。該房現(xiàn)由劉某男、劉某女居住，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記。
2009年6月9日，劉某甲購(gòu)買美晨家園建筑面積63.93平方米房產(chǎn)，價(jià)款237000元。2009年6月10日，劉某甲給劉某女出具一份借款說(shuō)明，內(nèi)容為“劉某甲購(gòu)得美晨家園的房屋首付款77000元及其他費(fèi)用總計(jì)87000元，為劉某女獨(dú)立出資借與劉某甲，與其他任何人無(wú)關(guān)。還款日期、還款金額由雙方商榷確定，未經(jīng)雙方商榷后自愿允許授權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)或債務(wù)。借款未還清前雙方發(fā)生的任何民事行為都與此房無(wú)關(guān)。剩余房款由借款人貸款，并每月向銀行還款。”劉某甲分別于2009年7月2日交首付款77000元，2009年7月6日在中國(guó)銀行貸款160000元。該房一直對(duì)外出租，以租金償還購(gòu)房貸款。至2017年2月10日，房貸已還本息合計(jì)80204.82元，余額119555.96元。
庭審過(guò)程中，劉某男、劉某女、高某某均認(rèn)可恒祥城房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值400000元、美晨家園房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值300000元。
另，劉某甲在公積金賬戶（賬號(hào)XXXXXXXX）內(nèi)現(xiàn)余額40634.46元，最后匯繳日期為2011年12月，月匯繳金額582元。

本院認(rèn)為，本案的房產(chǎn)因購(gòu)買時(shí)有貸款、有借款，故應(yīng)析產(chǎn)后，確定遺產(chǎn)的范圍，再進(jìn)行繼承。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第七條第一款規(guī)定，“婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！卑凑赵摋l的規(guī)定，劉某女為劉某甲支出40000元首付款并償還購(gòu)房貸款的行為應(yīng)視為對(duì)劉某甲的贈(zèng)與，故恒祥城房產(chǎn)屬劉某甲的個(gè)人遺產(chǎn)。劉某甲死亡后，劉某女繼續(xù)償還的房屋貸款部分，因無(wú)受贈(zèng)主體，依法應(yīng)認(rèn)定為仍歸劉某女所有。該房現(xiàn)由劉某男、劉某女居住，在原、被告均主張歸各自所有的情況下，年長(zhǎng)者及付出多者繼續(xù)沿用為宜。按照雙方認(rèn)可的房屋現(xiàn)值400000元計(jì)算，扣除剩余貸款81406元部分及劉某女還款38502元的部分，三人均分別占93364元份額。按照法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)同時(shí)也要承擔(dān)債務(wù)，故剩余貸款81406元，三人應(yīng)各承擔(dān)27135元。因房屋歸劉某男、劉某女繼承所有，扣除高某某應(yīng)承擔(dān)的27135元部分，劉某男、劉某女應(yīng)分別給付高某某房屋折價(jià)款33114.50元，剩余貸款由劉某男、劉某女共同償還。
關(guān)于美晨家園的房產(chǎn)，房屋現(xiàn)負(fù)債為87000元及購(gòu)房貸款119556元，對(duì)劉某女的87000元借款，高某某雖表示不知情，但該款用于購(gòu)買房屋，且房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該借款應(yīng)為夫妻共同債務(wù)。雙方均認(rèn)可房屋價(jià)值300000元，扣除負(fù)債部分剩余為房屋現(xiàn)值，房屋現(xiàn)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，去掉高某某的份額，剩余46722元部分為可繼承遺產(chǎn)，由三人均等繼承。房屋所負(fù)債務(wù)共計(jì)206556元，扣除高某某應(yīng)承擔(dān)的一半，剩余103278元為劉某甲負(fù)債。以劉某甲遺產(chǎn)46722元部分抵償外，還剩56556元。因劉某男、劉某女、高某某均繼承了劉某甲的遺產(chǎn)，故對(duì)該債務(wù)亦應(yīng)均等承擔(dān)，每人各擔(dān)18852元。高某某名下無(wú)住房，故房屋應(yīng)歸高某某繼承所有，劉某男、劉某女應(yīng)各給付高某某18852元，由高某某負(fù)責(zé)清償房屋所負(fù)外債。高某某負(fù)責(zé)償還劉某女的借款87000元及購(gòu)房貸款。
關(guān)于公積金問(wèn)題，劉某甲、高某某2009年4月結(jié)婚，到最后匯繳日期2011年12月，累計(jì)32個(gè)月，月匯繳金額582元，合計(jì)18624元，依法為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分出一半9312元為高某某所有，剩余部分為遺產(chǎn)。劉某甲公積金總額40634.46元，扣除18624元的部分亦為個(gè)人遺產(chǎn)，由繼承人均等繼承。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第五條、第十條、第十三條第一款、第二十六條、第二十九條、第三十三條第一款，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條，第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，判決如下：

一、被繼承人劉某甲購(gòu)買的坐落于哈爾濱市道里區(qū)恒祥城房屋所有權(quán)由劉某男、劉某女繼承；自2017年1月16日起，房屋剩余貸款由劉某男、劉某女共同償還；本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，高某某協(xié)助劉某男、劉某女辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，劉某男、劉某女各給付高某某房屋折價(jià)款33114.50元。
二、被繼承人劉某甲購(gòu)買的坐落于哈爾濱市道里區(qū)美晨家園房屋所有權(quán)由高某某繼承；自2017年3月10日起房屋剩余貸款由高某某償還；本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，劉某男、劉某女協(xié)助高某某辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，劉某男、劉某女各給付高某某18852元，高某某償還劉某女借款87000元。
三、劉某甲的公積金40634.46元，劉某男、劉某女各繼承10441元，高某某繼承19752.46元。
四、駁回高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11206元，由劉某男、劉某女、高某某各負(fù)擔(dān)3735元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)員　雷人民陪審員吳宇思人民陪審員楊婷玉

書 記 員　張 鑫 越