高某
劉某

原告高某。
被告劉某。
原告高某與被告劉某民間借貸糾紛一案，本院于2014年1月15日受理后，依法組成合議庭于2014年6月5日公開開庭進行了審理。原告高某到庭參加訴訟，被告劉某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方所簽抵押借款合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定支付了借款，被告應按合同約定償還借款及利息?，F(xiàn)被告未按合同約定償還借款及利息，就應當承擔違約責任。被告劉某在借款的同時，以其獨有的房產做抵押擔保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國家房管部門依法辦理的，合法有效。原告作為抵押權人，對抵押房產，依法享有優(yōu)先受償權。原告主張的借期內利息符合法律規(guī)定，予以支持；關于逾期利息及違約金的請求，因根據(jù)相關法律規(guī)定，逾期利息和違約金的總和不得超過中國人民銀行同期同類貸款基準利率4倍，故超過部分不予支持。被告劉某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對訴訟權力的放棄。因此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某于本判決書生效后三日內償還原告高某借款250，000元及利息、違約金（期內利息自2012年1月16日起按月息2%計算至2012年4月16日止；逾期利息和違約金自2012年4月17日起按中國人民銀行同期同類貸款基準利率的4倍計算至判決確定的支付之日止）；
二、被告劉某不履行本判決書第一條確定的還款義務，依法拍賣、變賣被告劉某所有的，位于昌樂縣恒安街＊號＊樓A區(qū)＊號商鋪（房產證號:濰樂房權證昌樂縣字第＊號）所得價款，原告高某有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>三、駁回原告高某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5913元，訴訟保全費1770元，由被告劉某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方所簽抵押借款合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定支付了借款，被告應按合同約定償還借款及利息。現(xiàn)被告未按合同約定償還借款及利息，就應當承擔違約責任。被告劉某在借款的同時，以其獨有的房產做抵押擔保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國家房管部門依法辦理的，合法有效。原告作為抵押權人，對抵押房產，依法享有優(yōu)先受償權。原告主張的借期內利息符合法律規(guī)定，予以支持；關于逾期利息及違約金的請求，因根據(jù)相關法律規(guī)定，逾期利息和違約金的總和不得超過中國人民銀行同期同類貸款基準利率4倍，故超過部分不予支持。被告劉某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對訴訟權力的放棄。因此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某于本判決書生效后三日內償還原告高某借款250，000元及利息、違約金（期內利息自2012年1月16日起按月息2%計算至2012年4月16日止；逾期利息和違約金自2012年4月17日起按中國人民銀行同期同類貸款基準利率的4倍計算至判決確定的支付之日止）；
二、被告劉某不履行本判決書第一條確定的還款義務，依法拍賣、變賣被告劉某所有的，位于昌樂縣恒安街＊號＊樓A區(qū)＊號商鋪（房產證號:濰樂房權證昌樂縣字第＊號）所得價款，原告高某有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>三、駁回原告高某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5913元，訴訟保全費1770元，由被告劉某負擔。

審判長：胡俊峰
審判員：秦學武
審判員：馮長靈

書記員：張蕓蕓