上訴人（原審原告）：高某。法定代理人：陳某，系上訴人之母。委托訴訟代理人：張遜，北京譽洲律師事務所律師。被上訴人(原審被告)：固安縣萬匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省固安縣永定中路西側（京開路西側惠文街東段）。組織機構代碼：67737721-3。法定代表人：劉國興，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：谷云飛，該公司法律顧問。

高某上訴請求：撤銷一審判決，查明事實依法改判解除上訴人與被上訴人之間所簽訂的商品房買賣合同。事實和理由：一、一審法院未將事實查清。1、被上訴人實際交房的時間一審法院未查清。上訴人與被上訴人所簽訂的合同中約定“出賣人應當在2013年1月1日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用?！睂嶋H上雙方簽訂正式商品房買賣合同的時間是在2013年10月25日，但被上訴人并未將該房屋交付給上訴人，至于其何時將“經(jīng)驗收合格的商品房”交付給第三人北京保興利商業(yè)管理有限公司，上訴人也是不得而知。而在另一相關聯(lián)案件中，第三人北京保興利商業(yè)管理有限公司也不承認其是2013年1月1日收到房屋。所以該房屋到底是何時符合了交付條件，何時實際交付應當由被上訴人提交證據(jù)，但在一審中，被上訴人根本就沒有提交相關證據(jù)。2、涉案房屋至今仍未能辦理產(chǎn)權證的原因一審法院也未查清。辦理產(chǎn)權轉移登記，首先被上訴人應當提供涉案房屋整棟樓宇的初始登記，還要提供涉案房屋分戶面積測繪報告，這是被上訴人作為開發(fā)商應該履行的義務。只有被上訴人履行了上述義務，上訴人再行繳納契稅和公共維修基金方可辦理房屋的轉移登記也就是產(chǎn)權證。在本案中，作為開發(fā)商的被上訴人何時辦理了初始登記、何時出具了分戶測繪報告，根本就沒有通知過上訴人，上訴人也不可能知道開發(fā)商是何時辦理。在一審中，被上訴人只是稱將應該辦理產(chǎn)權證的材料交給了房管局。既未舉證證明其已經(jīng)辦理了初始登記也未舉證證明其通知了上訴人。而一審法院也未繼續(xù)查明上述事實。二、一審法院適用法律錯誤。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條說的是開發(fā)商延期交房或者是買受人遲延交納購房款的情形下一方可行使解除權的情況。但本案中是因為出賣人延期辦理房屋轉移登記的情形下一方要求解除合同的情況，其應該適用該司法解釋第十九條的規(guī)定即“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！比f匯公司辯稱，高某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審裁判認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。高某向一審法院起訴請求：解除合同返還購房款5319148，賠償高某經(jīng)濟損失53191.48元，訴訟費由萬匯公司承擔。一審法院認定事實：高某于2013年1月11日購買了萬匯公司開發(fā)的萬匯購房廣場3-34、3-35、3-36號商業(yè)用房。每平米6160.82元，三個商鋪面積分別為351.36平米、126.55平米、333.67平米，三個商鋪均為一次性付款，總價5319148元。高某付款后與案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司簽訂《商業(yè)用房委托經(jīng)營合同》，高某將其在萬匯公司購買的上述商業(yè)用房的經(jīng)營管理權委托給了案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司，委托期限為2013年1月1月止于2022年12月31日。第一年固定投資收益在高某交付購房款并與萬匯公司辦理手續(xù)時，從高某所交購房款中直接抵扣；從第二年起再由案外人按照委托合同約定向高某支付。2013年1月11日，高某向萬匯公司繳納了購房款5000000元。萬匯公司將涉案商業(yè)用房交付給了案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司。2013年10月25日，高某與萬匯公司就上述房屋簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關附件。合同約定：出賣人應當在2013年1月1日前將經(jīng)驗收合同的商品房交付買受人使用。關于產(chǎn)權登記的約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記的需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。附件五補充協(xié)議約定凡購買商鋪的客戶的產(chǎn)權證，必須由開發(fā)商統(tǒng)一辦理（每套辦理費用為人民幣500元）；凡購買商鋪的客戶，在接收房屋前將應當向有關部門繳納的契稅、印花稅、公共維修基金等費用，交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為繳納。附件六補充協(xié)議約定買受人同意出賣人就涉案商業(yè)用房指定案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，經(jīng)營期限暫定十年；本條款簽訂后，買受人還須與案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司簽訂商業(yè)用房委托經(jīng)營合同，待出賣人按照商品房買賣合同的約定交付涉案商業(yè)用房，買受人驗收后主動交與案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司。合同及其附件還作了其他約定。至今，高某就涉案商業(yè)用房已經(jīng)取得了三年半的固定投資收益。高某依約定應繳納的辦證費用500元，至今未繳納。涉案商業(yè)用房至今未辦理產(chǎn)權登記證書。一審法院認為，高某、萬匯公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，高某、萬匯公司理應嚴格履行合同義務。高某依約交付購房款，萬匯公司亦交付了涉案商業(yè)用房，但高某至今未能取得產(chǎn)權登記證書原因，本院認為一則系萬匯公司未能及時按照《商品房買賣合同》第十五條約定履行相應“備案”義務；二則高某本身未按照附件五約定向萬匯公司交付代辦產(chǎn)權登記證書的委托費用及辦理產(chǎn)權登記證書所必須要繳納的相關稅費等共同因素導致。合同雖未約定萬匯公司具有通知高某繳納辦理產(chǎn)權登記證書所須要繳納的相關稅費義務，但萬匯公司通知義務，系依據(jù)法律規(guī)定，基于誠實信用原則而產(chǎn)生的協(xié)助義務，屬于合同的附隨義務，萬匯公司應當履行。但換言之，高某未向萬匯公司支付委托辦理產(chǎn)權登記證書的相關費用，高某又將未能及時辦理產(chǎn)權登記證書的原因歸咎于萬匯公司未履行通知繳納相關稅費義務，也不符合同的公平原則，高某自收房之日長期間內(nèi)怠于履行繳納相關稅費義務，亦存在過錯。另，即便高某合同解除權條件成立，其行使時間應具合理性。本案中，高某自萬匯公司實際交付涉案商業(yè)用房后，且高某將商業(yè)用房委托案外人北京保興利商業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理，其投資收益已有三年半有余，其行使合同解除權期限遠超出法律規(guī)定的一年合理期限。綜上所述，高某訴請本院判令解除其與萬匯公司間《商品房買賣合同》的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。判決：駁回高某的訴訟請求。案件受理費49407元，減半收取24704元，保全費5000元，共計29704元，由高某負擔。本院二審期間，萬匯公司圍繞答辯意見依法提交了兩份證據(jù),本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質證。證據(jù)一：廊坊市中級人民法院（2016）冀10民初150號民事判決書，證明案涉房屋為現(xiàn)房并交接給保興利公司。判決書中法院審理查明了萬匯公司與保興利公司于2013年2月27日簽訂了《萬匯廣場商業(yè)房屋租賃及經(jīng)營合同》，約定萬匯公司將其投資開發(fā)的位于固安縣萬匯廣場商業(yè)一期、二期房屋租賃給保興利公司獨立管理及經(jīng)營。高某對該判決書認可。證據(jù)二：固安縣房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理所開具的證明，證明案涉房屋于2014年7月17日辦理了房屋所有權登記。高某對該證明予以認可，但認為，2013年1月1日交付房屋，根據(jù)合同約定應當是在2013年6月30之前辦理房屋所有權登記，萬匯公司于2014年7月17日才辦理了房屋所有權登記，超過了期限屆滿后一年的時間，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。萬匯公司認為該證明僅證明了案涉房屋于2014年7月17日辦理了房屋所有權登記，萬匯公司在2014年6月30日之前早就提交了辦理登記備案材料，未超過期限屆滿后一年的時間，提交辦理登記備案手續(xù)的時間不能等同辦理產(chǎn)權登記時間。本院對該兩份證據(jù)的真實性均予以認可，對證明目的均予以采信。本院二審查明：萬匯公司與保興利公司于2013年2月27日簽訂了《萬匯廣場商業(yè)房屋租賃及經(jīng)營合同》，將案涉房屋交接給了保興利公司經(jīng)營，案涉房屋為現(xiàn)房。2014年7月17日案涉房屋辦理了房屋所有權登記。其他事實與一審查明的事實一致。本院認為，高某與萬匯公司于2013年10月9日簽訂了《商品房買賣合同》，2013年10月25日合同備案，合同約定出賣人2013年1月1日交付房屋，并約定180日（2013年6月30日前）內(nèi)辦理產(chǎn)權登記備案，否則出賣人應承擔退房賠償損失或不退房向買受人支付違約金的責任。也就是說在2013年10月9日雙方簽訂合同時，萬匯公司已經(jīng)處于退房賠償損失或不退房向買受人支付違約金狀態(tài)，不符合我國合同法鼓勵交易的原則和維護市場秩序的宗旨,有違合同法第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。雙方之所以約定在合同簽訂的日期前交付房屋，其主要目的是從2013年1月1月起計算案涉房屋租賃及經(jīng)營的固定投資收益。依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！敝?guī)定，因案涉房屋為已竣工房屋，辦理房屋所有權登記期限自合同訂立之日的2013年10月9日起算較為公平，不管是合同約定的180日還是法定的90日期限，到萬匯公司2014年7月17日辦理了案涉房屋所有權登記時，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后均未超過一年，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”之規(guī)定，高某解除與被上訴人之間所簽訂的《商品房買賣合同》的請求不能成立。關于案涉房屋分戶面積測繪報告，高某未按照附件五約定向萬匯公司交付代辦產(chǎn)權登記證書的委托費用及辦理產(chǎn)權登記證書所必須要繳納的相關稅費，沒有前往房管部門辦理辦證手續(xù)，無證據(jù)證明是因為分戶面積測繪報告的原因造成辦證不能，對該上訴理由不予支持。另，對于解除權行使的期限，有約定的從約定，無約定的從法定，法律沒有明確規(guī)定的，應按照同樣情況同樣處理的原則合理確定，辦理房屋所有權登記，與交付房屋同樣為商品房買賣合同約定的合同義務，故因逾期辦理房屋所有權登記所產(chǎn)生的解除權，一審法院參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，在一年內(nèi)行使，適用法律亦并無不當。
上訴人高某因與被上訴人固安縣萬匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬匯公司）商品房預售合同糾紛一案，不服河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初2666號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月13日立案后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人高某的法定代理人陳某及委托訴訟代理人張遜，被上訴人的委托訴訟代理人谷云飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

綜上，本院認為，原審法院查明事實清楚，判決正確，本院予以維持。上訴人的上訴請求不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：