上訴人（原審原告）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：綦振東，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審第三人）：于某光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：張德筠，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司，住所地牡丹江市陽明區(qū)。
法定代表人：張國華，董事長。
委托訴訟代理人：張紅偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司經(jīng)理，住牡丹江市東安區(qū)。

上訴人高某某因與上訴人于某光、被上訴人牡丹江市陽明住宅建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱陽明公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服牡丹江市陽明區(qū)人民法院（2016）黑1003民初807號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，一審法院認(rèn)為上訴人于某光，主張其與被上訴人陽明公司存在以房屋頂債的口頭協(xié)議，無法確認(rèn)真實性，對其請求確認(rèn)該協(xié)議有效未予支持，但又判決陽明公司為其出具的進(jìn)戶通知單合法有效，屬于基本事實不清。于某光現(xiàn)占有訴爭房屋，上訴人高某某在一審卻請求陽明公司，按照現(xiàn)有使用條件交付訴爭房屋。一審判決陽明公司在具備交付條件時向高某某交付訴爭房屋不當(dāng)。訴爭房屋是否具備交付條件，并未查清。重審時應(yīng)向高某某釋明是否向于某光請求交付房屋。
綜上，一審認(rèn)定事實不清，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷牡丹江市陽明區(qū)人民法院（2016）黑1003民初807號民事判決；
二、本案發(fā)回牡丹江市陽明區(qū)人民法院重審。
上訴人高某某、于某光預(yù)交的二審案件受理費均為6093元，予以退還。

審判長　　李先平 審判員　　李仲斌 審判員　　錢大龍

書記員：王傳甫