原告（反訴被告）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住玉田縣。原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住址同上，系高某某之妻。二原告委托訴訟代理人：安紹先，河北劉鳳悅律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住玉田縣。被告（反訴原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上，系劉某之妻。二被告委托訴訟代理人：王鐵成，河北伯雍律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）高某某、王某某與被告（反訴原告）劉某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）高某某、王某某及委托訴訟代理人安紹先，被告（反訴原告）劉某、張某某及委托訴訟代理人王鐵成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。高某某、王某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的《房產(chǎn)房屋銷售協(xié)議書》有效；2.令二被告向二原告交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證書并支付滯納金2萬元；3.令二被告返還二原告現(xiàn)金8084元。事實(shí)和理由：2016年10月26日經(jīng)置家房產(chǎn)中介介紹高某某、王某某與劉某、張某某簽訂了《置家房產(chǎn)房屋銷售協(xié)議書》及《協(xié)議證明》。雙方約定，劉某、張某某向高某某、王某某出售玉田鎮(zhèn)馬莊子拆遷小區(qū)（梧桐嘉園）住宅樓房一套，單價(jià)4700元/平方米，建筑面積90平方米（??交房時(shí)實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)），總房款422000元。同時(shí)約定，劉某、張某某應(yīng)及時(shí)交房，并將該房屋的所有證件及手續(xù)交由高某某、王某某。并約定了違約責(zé)任為劉某、張某某未按規(guī)定時(shí)間交房，按日加收總房款的0.5%滯納金等條款。2016年10月26日雙方簽訂該合同后，高某某、王某某及時(shí)給付了劉某、張某某購房款422000元。2017年6月，馬莊子拆遷小區(qū)（梧桐嘉園）還遷后，雙方按約定共同選定的房屋為C5-2-1601號,建筑面積88.28平方米，且該房屋于當(dāng)月30日前即可交付。但劉某、張某某沒有按約定及時(shí)將該房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給原告高某某、王某某，未將所出售房屋面積相差1.72平方米的房款8084元返還給高某某、王某某。因高某某、王某某與劉某、張某某之間簽訂的協(xié)議書合法有效，劉某、張某某應(yīng)按約定將該房屋及相關(guān)權(quán)屬證件立即交付高某某、王月???。同時(shí)劉某、張某某按約定承擔(dān)自2017年7月1日起至將該房屋及相關(guān)房屋證件完全交付之日止，按日0.5%的滯納金。劉某、張某某辯稱，2016年10月26日雙方簽約時(shí)，房屋均價(jià)在5000元左右，到2017年7月份交房時(shí)，房屋均價(jià)在7000元以上，于是雙方協(xié)商調(diào)整價(jià)款，只是金額沒有商定。在買方付清價(jià)款后，我方履行交房的義務(wù)。另外，原告起訴要求的2萬元滯納金是不存在的。劉某、張某某提出反訴請求：依法變更房屋買賣銷售協(xié)議書中的價(jià)格條款為每平方米6110元，并由高某某、王某某加付房款117390.8元。事實(shí)和理由：2016年10月26日,劉某、張某某與高某某、王某某簽訂了房屋銷售協(xié)議書，約定劉某、張某某將自己所有的，位于玉田縣玉田鎮(zhèn)梧桐嘉園小區(qū)的面積為90平方米住宅樓房一套，以每平方米4700元???價(jià)格出售給高某某、王某某，價(jià)款422000萬元，于開發(fā)商交付房屋后，即2017年10月交付房屋。雙方約定的交易價(jià)格是以2015年至2016年玉田縣房地產(chǎn)交易價(jià)格作為參照的，合同履行期間唐山市的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，交房之前梧桐嘉園小區(qū)住宅的成交價(jià)格為每平方米7000元左右，累計(jì)上漲了48.94%。對于上述非正常波動(dòng)，唐山市人民政府于2017年4月14日和2017年5月17日，先后發(fā)布唐政辦2017第57號《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》和2017第83號《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，采取限購限貸等方式平抑房價(jià)。可見房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超出了買賣合同雙方基于正常市場條件下對價(jià)格的評估判斷。故此劉某、張某某依法反訴。請人民法院查明事實(shí)，判決原、被告分擔(dān)房價(jià)增加額，高某某、王某某承擔(dān)130%即按每平方米6110元計(jì)算，超出的18.94%劉某、張某某自愿承擔(dān)。故總房款應(yīng)為539390元，應(yīng)增加房價(jià)款117390.8元。高某某、王某某辯稱，1.依據(jù)合同法第44條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，原、被告之間所簽房屋買賣合同合法有效；2.合同法第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；3.合同法第77條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可變更合同。基于上述理由和原、被告雙方所形成的簽訂合同的事實(shí)，雙方所簽訂的合同合法有效。反訴人要求變更合同，應(yīng)依法進(jìn)行，不可強(qiáng)迫一方變更。在雙方未經(jīng)協(xié)商形成變更合同的新條款前，雙方仍應(yīng)依法全面履行各自的合同義務(wù)。本案中，原告方已全面履行了交付房款的義務(wù)，但反訴人未能如約交付所購樓房及履行相應(yīng)的合同附隨義務(wù)，是嚴(yán)重的違約行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；4.反訴人在反訴狀中所引用的所謂唐山市人民政府2017年4月14日和5月17日的57號和83號文件，僅是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行房屋總體調(diào)控的地方性政策，這些地方性政策僅具有相關(guān)行政部門的意見，不能干預(yù)平等民事主體間的房屋買賣。原、被告之間的房屋買賣是在公平合理的條件下簽訂的，不受這些文件的約束。按照合同法第63條的規(guī)定，即使雙方在買賣關(guān)系中，存在政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的情況下，如果逾期交付標(biāo)的物，應(yīng)作出不利于原告的解釋。更何況，本案不是政府指導(dǎo)價(jià)。綜上，反訴人的反訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回反訴人的反訴請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月26日經(jīng)置家房產(chǎn)中介介紹，高某某、王某某與劉某、張某某簽訂了《置家房產(chǎn)房屋銷售協(xié)議書》及《協(xié)議證明》。雙方約定，劉某、張某某向高某某、王某某出售玉田鎮(zhèn)馬莊子拆遷小區(qū)（梧桐嘉園）住宅???房一套，單價(jià)4700元/平方米，建筑面積90平方米（以交房時(shí)實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)），總房款422000元。協(xié)議簽訂后，高某某、王某某如約給付了劉某、張某某購房款422000元。2017年6月，馬莊子拆遷小區(qū)（梧桐嘉園）還遷后，雙方按約定共同選定的房屋為C5-2-1601號,建筑面積88.28平方米，該房屋于當(dāng)月30日前即可交付。另查明，雙方買賣的房屋建筑面積為88.28平米，比照協(xié)議中的房屋建筑面積90平方米相差房屋面積價(jià)款為8084元。雙方買賣合同第四條約定”甲方收到乙方支付的總房款后，方可辦理更名等相關(guān)手續(xù)”；第五條約定”乙方支付甲方全款時(shí),甲方需把此房房屋所有權(quán)證，國有土地使用證等證件原件及相關(guān)票據(jù)交由乙方保管，甲方必須隨時(shí)配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方?！保坏诰艞l違約責(zé)任約定：”（二）甲方在收到乙方支付的購房款后，未按規(guī)定時(shí)間交房并未將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除了按要求及時(shí)交房外，務(wù)必將房產(chǎn)證交由乙方保管，乙方并可按日加收總房款的0.5%的滯納金。（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方除了積極配合乙方過戶外，并可按日加收總房款的0.5%作為滯納金”。本案原、被告爭議的焦點(diǎn)是房屋價(jià)款應(yīng)否予以變更。在2016年10月26日原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，當(dāng)時(shí)房屋的市場價(jià)格為每平米4700元左右，對此雙方無爭議。至2017年6月交付房屋時(shí)，房屋的市場價(jià)格上漲到每平米7000元左右。對房價(jià)的大幅上漲，劉某、張某某認(rèn)為房屋價(jià)款應(yīng)予進(jìn)行調(diào)整，并且唐山市人民政府對房屋上漲的現(xiàn)狀，也出臺了相關(guān)文???，抑制、穩(wěn)控房價(jià)。高某某、王某某認(rèn)為雙方在簽訂合同時(shí)，是依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，進(jìn)行平等協(xié)商，對雙方來說公平合理，雙方所簽訂的買賣合同合法有效。關(guān)于房價(jià)的漲落，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方均應(yīng)各自承擔(dān)。2017年唐山市人民政府出臺的57號和83號文件，僅是對房地產(chǎn)總體調(diào)控的地方性政策，不能干預(yù)平等民事主體間的房屋買賣，對方以此來變更合同價(jià)款，不應(yīng)得到支持。綜合原、被告的訴辯主張，本院認(rèn)為，雙方簽訂的買賣合同是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的，且雙方亦認(rèn)可合同有效。房價(jià)上漲落屬于市場商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，劉某、張某某主張變更合同價(jià)款，沒有法律依據(jù)，故對其主張不應(yīng)采信。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。高某某、王某某向劉某、張某某履行了交付房款的義務(wù)，劉某、張某某亦應(yīng)履行交付房屋及房屋相關(guān)權(quán)屬證書的義務(wù)。被告（反訴原告）劉某、張某某主張變更房屋價(jià)款，理據(jù)不足，其反訴主張高某某、王某某加付房款117390.8元，不予支持。根據(jù)雙方合同中違約條款的約定，高某某、王某某主張劉某、張某某向其支付2萬元滯納金，依法應(yīng)予支持。高某某、王某某主張應(yīng)按房屋實(shí)際建筑面積88.82平方米給付劉某、張某某房款，其多支付的8084元予以返還，應(yīng)予支持。綜上所述，高某某、王某某的訴訟請求應(yīng)予支持。劉某、張某某的反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解???第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、高某某、王某某與劉某、張某某于2016年10月26日簽訂的《置家房產(chǎn)房屋銷售協(xié)議書》有效；二、劉某、張某某向高某某、王某某交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證書。于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行；三、劉某、張某某返還高某某、王某某房款8084元，支付滯納金2萬元，合計(jì)28084元。于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；四、駁回劉某、張某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10260元，反訴費(fèi)1324??，合計(jì)11584元，由被告劉某、張某某負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起五日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。