原告駱某站。
委托代理人羅云飛、羅京（實(shí)習(xí)），湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼67976867-2，住所地黃某大道954號(hào)。
法定代表人邵華光，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人鄂彬，湖北易圣律師事務(wù)所律師。

原告駱某站訴被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員邵光東與人民陪審員姜孝世、杜惠英組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告駱某站及其委托代理人羅云飛、羅京，與被告委托代理人鄂彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年11月18日，原、被告雙方訂立《商品房買賣合同》（含附件及補(bǔ)充協(xié)議），約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的“時(shí)代＊仁智山水”a03座1單元1層101室房屋一套，總價(jià)款1578036元，交房期限為2014年12月31日前，逾期30天仍不能交房的，原告有權(quán)解除合同；補(bǔ)充合同第9條約定，因原告違約而發(fā)生訴訟時(shí)，被告所支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告分別于2013年12月26日支付了948036元，于2014年2月18日支付了63萬元，付清了全部購(gòu)房款1578036元。但至約定交房日，被告因房屋尚未竣工而未能交房。為此，原告于2016年1月16日書面通知被告解除合同?，F(xiàn)因被告拒不履行返還購(gòu)房款等義務(wù)而形成訴爭(zhēng)。
另查明：原告為主張權(quán)利而委托律師支付了代理費(fèi)7萬元，且低于費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；原告為所購(gòu)房屋依法交存了住宅專項(xiàng)維修資金5974元、房屋登記費(fèi)160元；原告為向被告支付購(gòu)房款而向中國(guó)銀行黃某沈家營(yíng)支行貸款約定月利率為6.004‰，約定逾期加收50%罰息，即逾期月利率為9.006‰。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定，是有效合同。
關(guān)于違約。原告已按約付清了購(gòu)房款；但至約定的交房日，被告因房屋尚未竣工而未能交房，其行為已構(gòu)成違約，也是造成本次糾紛的根本原因。
關(guān)于合同的解除。根據(jù)合同中“逾期超過30日未交房，買受人有權(quán)解除合同”的約定，原告享有了約定解除權(quán)。原告書面通知被告解除合同，符合合同約定和法律規(guī)定。依照合同法第九十六條的規(guī)定，該合同已自通知到達(dá)被告的2016年1月16日解除。
關(guān)于返還購(gòu)房款1578036元并按原告購(gòu)房貸款合同約定的月利率9.24‰賠償自收款之日起至實(shí)際還款之日止期間原告的利息損失、賠償原告代理費(fèi)損失7萬元和賠償原告為所購(gòu)房屋依法交存了的住宅專項(xiàng)維修資金5974元、房屋登記費(fèi)160元損失的請(qǐng)求。合同法第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案所涉合同，已因被告的根本性違約而解除。原告請(qǐng)求返還購(gòu)房款1578036元，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原告請(qǐng)求按月利率9.006‰賠償占用該款期間的利息損失，因原告已提供其購(gòu)房銀行貸款合同約定的月利率為6.004‰，逾期加收50%罰息，即約定的逾期月利率為9.006‰，本院認(rèn)為可以參照原告為購(gòu)買被告房屋而貸款的該貸款合同約定的罰息月利率9.006‰計(jì)算確定其損失金額，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院亦予以支持；關(guān)于原告對(duì)律師代理費(fèi)損失的請(qǐng)求，雖然合同只約定在買方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賣方的律師代理費(fèi)損失，但是，依照合同法第五條的規(guī)定，結(jié)合被告方的根本性違約行為，本院認(rèn)為該約定效力可以等效地適用于合同雙方，且原告主張的律師代理費(fèi)損失金額未超過律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴求，本院予以支持。關(guān)于賠償原告為所購(gòu)房屋依法交存了的住宅專項(xiàng)維修資金5974元、房屋登記費(fèi)160元損失的請(qǐng)求，因原告確已為其所購(gòu)房屋依法支付了上述款項(xiàng)，現(xiàn)因被告責(zé)任解除了合同，導(dǎo)致原告所支付的費(fèi)用對(duì)原告已失去意義，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告駱某站購(gòu)房款1578036元，同時(shí)支付該款自2014年2月18日起，按月利率9.006‰計(jì)算至本判決確定付清之日止期間的利息損失。
二、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告駱某站律師代理費(fèi)損失7萬元
三、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告支付其為所購(gòu)房屋依法交存了的住宅專項(xiàng)維修資金5974元、房屋登記費(fèi)160元（被告有權(quán)收回原告的相應(yīng)繳費(fèi)發(fā)票）。
三、駁回原告駱某站的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)用19102元由被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)19102元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào)17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　邵光東 人民陪審員　　姜孝世 人民陪審員　　杜惠英

書記員：劉偉