原告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托代理人王麗，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉慧萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。系原告馬某某之母。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市西城區(qū)。
委托代理人張煜，河北燕祥律師事務(wù)所律師。

原告馬某某訴被告徐某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙亞光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告馬某某及其委托代理人王麗、劉慧萍，被告徐某某的委托代理人張煜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年3月28日，原告馬某某代理人劉慧萍（原告母親）以原告馬某某名義與被告徐某某在興達(dá)恒遠(yuǎn)公司居間服務(wù)下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易簽訂合約本》及《補(bǔ)充協(xié)議》，被告將其所有的坐落在河北省三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)院路北側(cè)燕順路東側(cè)潮白人家北區(qū)翠竹園9號(hào)樓3單元1403室出售給原告。房屋總價(jià)款330萬(wàn)元，建筑面積為138.57平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)。合同約定，原告于合同簽訂當(dāng)日以轉(zhuǎn)賬形式向被告支付定金10萬(wàn)元，2016年4月28日支付首付款100萬(wàn)元（含定金10萬(wàn)元），余款230萬(wàn)元通過(guò)貸款方式交付?！堆a(bǔ)充協(xié)議》約定，雙方應(yīng)于2016年4月28日共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并于銀行批貸后5日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按約向被告支付定金10萬(wàn)元。雙方未按約到貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款，被告亦未協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
針對(duì)上述事實(shí)，原告向本院提交雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易簽約合訂本》及《補(bǔ)充協(xié)議》、被告簽字的收條、轉(zhuǎn)賬憑證、三河市政府信息公開(kāi)平臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)、通知被告解除合同的短信、微信、電話記錄等證據(jù)。被告向本院提交燕郊建行等行的房貸咨詢(xún)錄音等證據(jù)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原、被告雙方均同意解除原、被告及興達(dá)恒遠(yuǎn)公司三方于2016年3月28日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易簽約合訂本》，不為法律所禁止，本院照準(zhǔn)。《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易簽約合訂本》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則按約全面履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出的燕郊限貸政策使得購(gòu)買(mǎi)第二套房屋首付比例由30%提高到60%，無(wú)充足證據(jù)證明該政策的出臺(tái)及對(duì)原告支付首付款辦理按揭貸款產(chǎn)生影響。原告提供的三河市政府信息公開(kāi)平臺(tái)上的實(shí)施意見(jiàn)也未明確顯示首付款的變化幅度。原告所稱(chēng)不能履行合同屬于情勢(shì)變更無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。但考慮合同履行情況及原告違約程度，本院認(rèn)為以被告返還原告購(gòu)房定金5萬(wàn)元為宜。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告雙方就登記在被告名下的位于三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)院路北側(cè)燕順路東側(cè)潮白人家北區(qū)翠竹園9號(hào)樓3單元1403室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交易簽約合訂本》及《補(bǔ)充協(xié)議》。被告徐某某于判決生效后三日內(nèi)返還原告馬某某購(gòu)房定金5萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)575元（已預(yù)交），被告徐某某負(fù)擔(dān)575元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙亞光

書(shū)記員：田雪