上訴人（原審被告）：馬某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，住望奎縣。
上訴人（原審被告）：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體戶，住望奎縣。
委托訴訟代理人：劉鳳卿，黑龍江三星律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，望奎縣物價局干部，住望奎縣。

上訴人馬某、陳某某因與被上訴人王某某農村房屋買賣合同糾紛一案，不服望奎縣人民法院（2017）黑1221民初581號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月18日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人馬某、陳某某及其委托訴訟代理人劉鳳卿、被上訴人王某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
馬某、陳某某上訴請求：1.撤銷一審判決，駁回被上訴人的訴訟請求；2.訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：2012年7月2日，上訴人同被上訴人簽訂收售樓定金合同。合同約定被上訴人保證房屋質量，如質量出現問題，上訴人有權要求退款。現買賣的房屋一直沒有有關部門竣工驗收手續(xù)，且樓頂漏雨。被上訴人雖進行了維修，但一直未能解決問題。依照合同規(guī)定，被上訴人應給上訴人退款。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百三十二條規(guī)定，出賣的標的物應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。本案中，訴爭樓房系被上訴人王某某實際出資建設，獲得了相關行政審批文件，故被上訴人基于事實行為依法享有涉訴商服樓的所有權，其有權進行處分。因雙方當事人均具有完全民事行為能力，且買賣樓房的意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制規(guī)定，亦不損害社會公共利益，故應認定本案的房屋買賣合同合法、有效?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，被上訴人已履行了交付房屋義務，且雙方對所欠購樓款數額、利息標準及給付時間作了明確約定。依照上述法律規(guī)定，上訴人在實際使用涉訴樓房多年的情況下，其應依約履行給付尚欠購樓款及利息義務。上訴人雖主張樓房存在質量問題、依約應退還房款，但因其一審時對此未提起反訴，故原審法院作出的判決符合法律規(guī)定，并無不當。
綜上所述，馬某、陳某某的上訴請求不能成立，應予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1738元，由上訴人馬某、陳某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　付振鐸 審判員　　張　敏 審判員　　杜雪紅

書記員：劉暢