原告：馬某曾用名馬富海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住湖北省老河口市。
委托訴訟代理人：任永昌，系老河口市光化法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住湖北省老河口市，現(xiàn)住老河口市。
被告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公交車司機(jī)，住湖北省老河口市，現(xiàn)住老河口市。
委托訴訟代理人：柳某某，系被告鄒某某丈夫。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
第三人：湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄陽分公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)內(nèi)環(huán)路環(huán)球金融城*幢*單元**層*******室。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600879394417E。
負(fù)責(zé)人：陳國銀，系該公司經(jīng)理。
第三人：湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司。住所地：武漢市武昌區(qū)雄楚大街**號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：胡丹，系該公司總經(jīng)理。
以上第三人共同委托訴訟代理人：龔偉，系公司員工，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告馬某與被告柳某某、鄒某某，第三人湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄陽分公司（以下簡稱湖北工業(yè)建筑公司襄陽分公司）、湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司（以下簡稱湖北工業(yè)建筑公司）返還原物糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年3月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某的委托訴訟代理人任永昌，被告柳某某及被告鄒某某的委托訴訟代理人柳某某，第三人湖北工業(yè)建筑公司襄陽分公司、湖北工業(yè)建筑公司的共同委托訴訟代理人龔偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告騰退原告所有的坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓1幢4單元6樓北戶房屋一套；2.判令被告支付房屋占用費(fèi)7200元年，從2013年2月1日起至騰退之日止；3.一切訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月24日，經(jīng)老河口市人民法院贊陽法庭依法執(zhí)行，第三人湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄陽分公司以房產(chǎn)抵償債務(wù)的方式，原告取得了坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓1幢4單元6樓北戶房屋的所有權(quán)。老河口市住房保障和房屋管理局給原告頒發(fā)有老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號《房屋所有權(quán)證》。被告柳某某、鄒某某以購買房屋為由，強(qiáng)行占用原告所有的坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓1幢4單元6樓北戶房屋。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特根據(jù)我國《特權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定，對被告向人民法院提起民事訴訟，要求被告騰退坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓1幢4單元6樓北戶房屋，并支付房屋占用費(fèi)7200元年，從2013年2月1日至騰退之日止。
被告柳某某、鄒某某辯稱，爭議房屋，被告是在1999年從鄭躍彩手中買的，該房屋是鄭躍彩的，有購房合同，買的時候房子是空的，水、電都是被告自己立的戶，水的戶頭是楊淑華，因?yàn)樗_戶費(fèi)用太高，一共三家（楊淑華、二樓的一戶、柳某某）合伙開了一個水戶，電的戶頭是柳某某。2000年被告就住進(jìn)了本案爭議的房屋。被告不同意騰退房屋，該房屋是被告買的；被告也不可能支付房屋占用費(fèi)每年7200元，自己買的房屋不存在支付占用費(fèi)。
第三人湖北工業(yè)建筑公司襄陽分公司、湖北工業(yè)建筑公司述稱，本案的涉訴房屋被告與鄭躍彩簽訂的合同系無效合同，合同簽訂日期2000年12月31日，2000年5月31日第三人襄陽分公司辦理了涉訴房屋的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人屬于第三人襄陽分公司，取得房產(chǎn)證后，我公司從未與老河口市臺聯(lián)工貿(mào)有限責(zé)任公司及鄭躍彩、二被告柳某某、鄒某某簽訂涉案房屋的買賣協(xié)議；第三人將名下財產(chǎn)通過法院執(zhí)行給原告馬某是合法有效的；原告對房屋所有權(quán)已經(jīng)法院有效判決（襄陽中院（2017）鄂06民終756號民事判決書）確認(rèn)。原告請求返還原物的訴訟請求是有事實(shí)與法律依據(jù)的。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告證據(jù)1系身份證復(fù)印件，證明原告身份信息；證據(jù)2系爭議房屋原房屋所有權(quán)證，證明訴爭的房屋原所有權(quán)人是湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄樊分公司，而不是本案的被告柳某某、鄒某某；證據(jù)3系老河口法院執(zhí)行和解協(xié)議及補(bǔ)充執(zhí)行和解協(xié)議，證明原告取得房屋的方式符合法律規(guī)定，證明原告對訴爭的房屋享有所有權(quán)；證據(jù)4系（2001）河贊民初字第477號民事判決書，證明柳某某沒有取得訴爭房屋的所有權(quán)，證明被告柳某某、鄒某某也沒有取得房屋所有權(quán)；證據(jù)5系房屋所有權(quán)證，證明原告已取得訴爭房屋的所有權(quán)；證據(jù)6系（2017）鄂06民終756號判決書，證明訴爭的房屋所有權(quán)歸原告所有，原告有權(quán)提起訴訟。
被告對原告證據(jù)1、4、6無異議；對證據(jù)2、5真實(shí)性無異議；對證據(jù)3認(rèn)為本案爭議的房屋是第三人民抵償給馬某的。第三人對原告證據(jù)1、2、3、4、5、6的客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性及舉證目的均無異議。本院對原告證據(jù)1、4、6予以采信，對證據(jù)2、5真實(shí)性予以采信，對證據(jù)3老河口市人民法院執(zhí)行和解協(xié)議及補(bǔ)充執(zhí)行和解協(xié)議，予以采信。

被告柳某某、鄒某某舉出了以下證據(jù)：證據(jù)1系2000年12月30日柳某某與老河口市臺聯(lián)工貿(mào)責(zé)任有限公司簽訂的商品房銷售合同書，證明爭議房屋被告是合法購買；證據(jù)2系湖北省老河口市建筑安裝工程結(jié)算統(tǒng)一發(fā)票，證明被告柳某某辦理了電力立戶手續(xù)，被告2000年就已經(jīng)入住爭議的房屋。原告對被告證據(jù)1有異議，認(rèn)為合同是無效的，老河口市臺聯(lián)工貿(mào)責(zé)任有限公司沒有權(quán)利出賣訴爭的房屋，并且柳某某在2001年10月向人民法院提起訴訟，要求返還購房款，柳某某對訴爭房屋沒有所有權(quán)；對證據(jù)2有異議，認(rèn)為客戶名稱是原花木公司，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，也不能表明該證據(jù)就是電力入戶手續(xù)。第三人質(zhì)證意見同原告。本院認(rèn)為被告證據(jù)1合同的銷售方老河口市臺聯(lián)工貿(mào)責(zé)任有限公司不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)對外出售房屋，對該證據(jù)不予采信；對被告證據(jù)2系復(fù)印件，被告的舉證目的是柳某某辦理了電力立戶手續(xù)，被告2000年就已經(jīng)入住爭議的房屋，但該票據(jù)客戶名稱系原花木公司，與本案無關(guān)聯(lián)性，該證據(jù)也不能夠證明被告在2000年入住該房屋，本院不予采信。
第三人未舉出證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2000年12月31日，購買方柳某某與銷售方老河口市臺聯(lián)工貿(mào)有限責(zé)任公司、鄭躍彩簽訂商品房（預(yù)）銷售合同書，老河口市臺聯(lián)工貿(mào)有限責(zé)任公司、鄭躍彩將本案訴爭的房屋以20000元的價格銷售給柳某某，2001年1月1日柳某某交付了11000元，但鄭躍彩一直無法交付房屋。柳某某訴至老河口法院，要求鄭躍彩返還購房款，老河口市人民法院于2001年10月18日，作出（2001）河贊民初字第477號民事判決書，判令鄭躍彩于判決書生效后五日內(nèi)一次性返還柳某某購房款11000元，并承擔(dān)相應(yīng)利息。判決生效后，柳某某沒有申請法院執(zhí)行。柳某某、鄒某某現(xiàn)在該爭議的房屋內(nèi)居住，居住期間未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)證書。馬某因第三人襄陽分公司承建該棟商品房的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭躍彩欠其140000元借款向法院起訴，老河口市人民法院于2002年11月25日作出（2002）河贊民初字第404號民事判決書，要求本案第三人襄陽分公司支付馬某本金及利息24萬元。2004年2月25日，馬某申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，2004年6月8日，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，本案第三人襄陽分公司將位于花木公司綜合樓六套房屋抵償給馬某；2008年5月30日，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成執(zhí)行和解補(bǔ)充協(xié)議，對2004年6月8日的執(zhí)行和解協(xié)議進(jìn)行了變更，即：將抵償給馬某的位于花木公司綜合樓的六套房屋其中的兩套進(jìn)行了變更，變更后涵蓋了自東向西北數(shù)第2單元6層北戶住房一套，即本案訴爭的老河口市漢口路花木公司綜合樓一幢4單元6樓北戶房屋。2013年5月21日，馬某辦理了該房屋所有權(quán)證書，證號：市區(qū)字第××號。
另查明：2000年5月31日，第三人湖北省工業(yè)建筑總承包集團(tuán)公司襄樊公司（現(xiàn)為湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄陽分公司）取得了位于老河口市××路與交通路交叉處（原花木公司）綜合樓一幢4單元6樓北戶的房屋所有權(quán)證書。2017年5月3日，襄陽市中級人民法院作出（2017）鄂06民終756號民事判決書，判決第二項(xiàng)內(nèi)容為：馬某對坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓一幢4單元6樓北戶房屋產(chǎn)權(quán)具有所有權(quán)。
再查明：本案訴爭房屋的面積為87.29平方米。在互聯(lián)網(wǎng)上可以查詢到老河口市物價局、財政局、住房保障和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為：低保家庭現(xiàn)行廉租房住房租金每平方米每月0.75元；低收入家庭每平方米每月2-3元；其他符合保障家庭條件家庭每平方米每月3-4元。
本院認(rèn)為，返還原物是指物權(quán)人的物被他人侵占，物權(quán)人有權(quán)請求返還原物，使物復(fù)歸于物權(quán)人事實(shí)上的支配。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本案中，原告馬某對坐落在老河口市漢口路花木公司綜合樓一幢4單元6樓北戶房屋產(chǎn)權(quán)具有所有權(quán)，系本案訴爭房屋的所有權(quán)人，其對該房屋依法享有占有、使用等權(quán)利。被告柳某某、鄒某某對房屋的占有屬于無權(quán)占有，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物，因此原告要求被告騰退房屋，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告辯稱的其不可能騰退該房屋，房子是被告購買的，也實(shí)際入住了的答辯意見，對此本院認(rèn)為，2001年柳某某以鄭躍彩不能交付房屋為由，將鄭躍彩訴至老河口市人民法院，老河口市人民法院于2001年10月18日作出（2001）河贊民初字第477號民事判決書，判令鄭躍彩于判決書生效后五日內(nèi)一次性返還柳某某購房款11000元，并承擔(dān)相應(yīng)利息。該判決本質(zhì)是柳某某主動要求鄭躍彩返還購房款并主動解除房屋買賣合同。在訴爭房屋已于2000年5月31日辦理到第三人湖北工業(yè)建筑總承包集團(tuán)襄樊公司（現(xiàn)為湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司襄陽分公司）名下的情況下，柳某某于2000年12月31日購買房屋時未到相關(guān)行政部門進(jìn)行基本了解、查詢，因此，柳某某在2000年購買房屋時未盡到合理注意義務(wù)，不符合不動產(chǎn)善意取得標(biāo)準(zhǔn)，柳某某未取得房屋所有權(quán)，故對柳某某、鄒某某的答辯意見不予采納。柳某某、鄒某某因此而可能受到的損失，柳某某、鄒某某可向他人另行主張。被告柳某某、鄒某某無合法依據(jù)居住在原告的房屋內(nèi)不愿騰退，侵犯了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付房屋占用費(fèi)，支付的時間應(yīng)從2017年5月3日襄陽市中級人民法院作出（2017）鄂06民終756號民事判決書，判決確定馬某具有房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)起到被告騰退之日止，房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可參照老河口市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的其他符合保障家庭條件家庭每平方米每月3-4元，取中間值每平方米每月3.5元。對原告請求被告從2013年2月1日支付房屋占用費(fèi)的起始時間不予支持；原告請求被告每月支付600元的房屋占用費(fèi)，其請求過高，超過的部分不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第六十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告柳某某、鄒某某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于老河口市漢口路花木公司綜合樓一幢4單元6樓北戶房屋騰退給原告馬某；
二、被告柳某某、鄒某某向原告馬某支付房屋占用費(fèi)，時間從2017年5月3日起到柳某某、鄒某某實(shí)際騰退之日止，每月的房屋占用費(fèi)為305.51元（房屋面積87.29平方米，每平方米每月3.5元）；
三、駁回原告馬某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)700元，減半收取350元，由原告馬某負(fù)擔(dān)50元，被告柳某某、鄒某某負(fù)擔(dān)350元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 ＸＸＸ

書記員： 蔡靜萍