原告馬某，女xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人楊成寶，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
委托代理人蘇冬梅，黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。
被告馮某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告大慶油田萬方物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)乘風(fēng)莊。
法定代表人劉鋒，職務(wù)董事長。
委托代理人田國松，男，xxxx年xx月xx日出生。

原告馬某與被告馮某、大慶油田萬方物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱萬方物業(yè)公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員程宇適用簡易程序，于2014年7月3日公開開庭進行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由代理審判員程宇擔(dān)任審判長，與代理審判員張宏偉、人民陪審員葛榮共同組成合議庭，于2014年10月21日公開開庭進行了審理。原告馬某及委托代理人蘇冬梅、被告馮某兩次開庭均到庭參加訴訟，被告萬方物業(yè)公司委托代理人田國松第一次開庭到庭參加訴訟，第二次開庭經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告馮某作為世紀(jì)家園SB-9-4-601室房屋的所有權(quán)人，其對該房屋內(nèi)的設(shè)施負(fù)有管理修繕義務(wù)，現(xiàn)因其家中廚房手盆的上水管破裂跑水，導(dǎo)致原告家房屋及物品受損，故被告馮某對于該起跑水事故給原告造成的合理損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告房屋的損失金額經(jīng)司法鑒定為12888元，對此被告馮某應(yīng)予賠償；關(guān)于原告主張6個月租房費用，本院認(rèn)為，被告馮某家跑水造成原告家地板、墻面、頂棚、被褥等多處被水浸泡，致使原告家中暫時無法居住，確屬客觀事實，對此本院在綜合原告家受損實際情況及維修所需時間等因素的基礎(chǔ)上，酌情保護1個月的租房費用1250元（根據(jù)原告提交的房屋租賃合同約定的租金15000元／年÷12個月）。因本案跑水點為被告馮某家廚房手盆的上水管，不屬于物業(yè)維修范圍，且根據(jù)庭審查明的事實可以證實被告萬方物業(yè)公司在接到業(yè)主報修電話后立即趕到現(xiàn)場，并采取了相應(yīng)救助措施，被告馮某關(guān)于物業(yè)公司沒有及時關(guān)閉供水閥門，導(dǎo)致?lián)p失擴大的主張，證據(jù)不足，本院不予采信。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告馬某房屋損失12888元、租房費用1250元，合計14138元；
二、駁回原告馬某對被告大慶油田萬方物業(yè)服務(wù)有限公司的訴訟請求。
案件受理費300元由被告馮某承擔(dān)153.5元，由原告承擔(dān)146.5元，郵寄費22元及鑒定費1200元由被告馮某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。
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審　判　長　程　　　　　　　　宇 代理審判員　張宏偉人民陪審員葛榮

書記員：顧孟 附相關(guān)法律條款： 《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第十九條，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。