原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省趙縣。
委托訴訟代理人：賈國(guó)昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告：齊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市無(wú)極縣。
委托訴訟代理人：程劍鋒，河北俱時(shí)律師事務(wù)所律師。

原告馬某某訴被告齊某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托代理人賈國(guó)昌，被告齊某及其委托代理人程劍鋒均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同并交付某小區(qū)48-3-502室；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年2月17日原告與被告在石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某分店居間下簽訂一份購(gòu)房合同，約定原告采用按揭方式購(gòu)買(mǎi)被告位于石家莊××區(qū)××小區(qū)48-3-502的房屋，現(xiàn)原告已支付被告房屋定金1萬(wàn)元。但是被告遲遲不配合辦理貸款業(yè)務(wù)。2017年3月23日，被告通過(guò)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系原告，明確表示不履行上述協(xié)議，不辦理貸款業(yè)務(wù)，被告的行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不就措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我與被告簽訂的合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。由于我與被告不能協(xié)商一致，因此我具狀起訴，望法院維護(hù)我合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：位于石家莊市××區(qū)××生活小區(qū)48-3-502房產(chǎn)原登記在李某某名下，后被告齊某于2016年8月31日購(gòu)買(mǎi)并登記在其名下，建筑面積60.71平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)為：冀（2016）石家莊市不動(dòng)產(chǎn)證明第0049×××號(hào)，后經(jīng)中國(guó)某銀行股份有限公司并于2016年9月7日辦理抵押登記手續(xù)，辦理商業(yè)貸款55萬(wàn)元，債務(wù)履行期間自2016年9月6日至2046年9月5日止。
2017年1月13日，被告齊某（委托方、甲方）與石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某店（受托方、乙方）簽訂《委托售房協(xié)議》，齊某委托將坐落于石家莊××區(qū)××小區(qū)48-3-502房產(chǎn)委托乙方掛牌銷(xiāo)售，期限自2017年1月13日至2017年4月21日止，限時(shí)委托銷(xiāo)售價(jià)格為88萬(wàn)元整，此價(jià)格包括裝修、配套、附屬設(shè)施帶小房。后文甲方處顯示有齊某簽字并摁手印，乙方處有經(jīng)辦人馬甲某簽字并摁手印。
2017年2月17日，原告馬某某（購(gòu)房人、乙方）與被告齊某之父齊某某代齊某（售房人、甲方）在石家莊某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某分店居間下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，馬某某購(gòu)買(mǎi)齊某名下位于石家莊市××區(qū)××生活小區(qū)48-3-502（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：冀字第0060×××號(hào)，住宅，60.71平方米，另送無(wú)產(chǎn)權(quán)儲(chǔ)藏間或車(chē)庫(kù)）的房屋出售給乙方，房屋成加價(jià)為850000元整，原告辦理貸款，于簽訂合同之日起7日內(nèi)將所需全部貸款審批資料交予居間方，并支付除定金以外的首付款160000元整，剩余房屋委托居間方辦理銀行貸款，貸款期限為30年。乙方將購(gòu)房首付款存入居間方在銀行開(kāi)設(shè)的貸款專(zhuān)用保證金賬戶(hù)后，同時(shí)雙方將貸款材料遞交銀行并辦理相關(guān)手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付購(gòu)房定金壹萬(wàn)元。違約責(zé)任：本合同簽訂之日生效，若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則對(duì)方可以解除合同，并追究違約方責(zé)任；如甲方違約不履行合同義務(wù)，須賠償一方購(gòu)房定金等額的違約金，丙方退還乙方購(gòu)房定金；乙方違約不履行合同義務(wù)則定金為賠償甲方的違約金。該合同后文甲方（代理人）處顯示為齊某簽字并摁手印，乙方（代理人）處有馬某某的簽字并摁手印，丙方處蓋有石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同專(zhuān)用章及裕華區(qū)某客房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中心的公章。
庭審中，原告稱(chēng)在簽訂合同時(shí)，因其父親齊某某持有其與齊某關(guān)系的戶(hù)口本及被告名字的房產(chǎn)證原件，故房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同甲方處齊某的簽字均是被告齊某之父齊某某代齊某簽字的，其因相信被告與齊某某的關(guān)系才簽訂的合同。被告稱(chēng)其未委托其父齊某某簽訂本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)中介方和其父無(wú)權(quán)擅自對(duì)其名下房產(chǎn)進(jìn)行降價(jià)處理并稱(chēng)因其父告知其房子賣(mài)了但原告未按約定交納首付款，故不再履行合同。
另庭審中，原告申請(qǐng)居間方某某地產(chǎn)某店工作人員楊某某出庭作證稱(chēng)，2017年2月16日晚，被告之父和原告簽訂合同，雖然齊某某沒(méi)有齊某的授權(quán)委托書(shū)，但二人當(dāng)場(chǎng)通了電話，后她父親在合同上簽字；齊某之后至我店三次，分別為辦理銀行貸款，公證還房貸，至銀行還被告的房貸和手續(xù)，并且雙方都見(jiàn)過(guò)面，手續(xù)正常進(jìn)行；合同雖然約定首付款于7日內(nèi)交至居間方，但因首付款需經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，將首付款放在房管局的資金監(jiān)管賬戶(hù)才可，但還沒(méi)過(guò)戶(hù)，被告就說(shuō)不再買(mǎi)房子了；被告名下的房產(chǎn)是在接近市場(chǎng)價(jià)并經(jīng)房主同意才簽訂的。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、委托售房協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。本案中，原告在某中介公司門(mén)店與齊某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》時(shí)，齊某某稱(chēng)其與齊某系父女關(guān)系，并持有房屋所有權(quán)證書(shū)原件及證明二者系父女關(guān)系的戶(hù)口本；另在合同履行過(guò)程中，居間方證實(shí)被告齊某亦多次配合原告辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，在庭審中齊某又稱(chēng)居間方以低于市場(chǎng)價(jià)出售其房產(chǎn)，不再履行合同，故原告有理由相信齊某某有代理權(quán)，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，本院予以確認(rèn)，被告辯稱(chēng)齊某某無(wú)代理權(quán)代其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的行為不構(gòu)成表見(jiàn)代理的觀點(diǎn)，本院不予支持。
依照合同法規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要是以履行費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷的，繼續(xù)履行費(fèi)用過(guò)高，勢(shì)必破壞當(dāng)事人之間的利益平衡，不能適用繼續(xù)履行的責(zé)任方式。本案涉案房產(chǎn)系被告自他人手中在購(gòu)買(mǎi)僅一年，現(xiàn)原告僅在繳納1萬(wàn)元定金的情況下訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行合同，因涉案房產(chǎn)尚有貸款未還，需要被告配合辦理解押等手續(xù)，繼續(xù)履行合同所需成本過(guò)高，故原告的訴請(qǐng)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第一百一十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)12300元，減半收取6150元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　蘇麗娜

書(shū)記員：張冉