原告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師，住址，系原告之妻。
被告石某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司），住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)中山東路480號(hào)。
法定代表人宋某某，董事長(zhǎng)。
委托代理人李夢(mèng)思、張亞衛(wèi)，河北融辰律師事務(wù)所律師。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安國(guó)市。

原告馬某某與被告某某公司、杜某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，經(jīng)河北省石某某市中級(jí)人民法院發(fā)回本院重審后，本院依法另行組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人劉某某、被告某某公司的委托代理人李夢(mèng)思、張亞衛(wèi)到庭參加了訴訟，被告杜某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：一、依法判令二被告賠償原告人民幣257330元；二、依法判令二被告賠償原告貸款利息32460元及其他損失2580元，共賠償原告損失292370元；三、依法判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年9月1日，原告與被告某某公司簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》的商品房買賣協(xié)議，于當(dāng)年8月16日、9月11日分別向被告杜某某的個(gè)人銀行賬戶轉(zhuǎn)入定金5萬(wàn)元和購(gòu)房款207330元，共計(jì)257330元。認(rèn)購(gòu)書約定，被告某某公司應(yīng)于2014年12月31日前與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。2014年12月經(jīng)原告詢問(wèn)得知，被告某某公司未取得商品房預(yù)售許可證及其他任何證件。被告某某公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下出售商品房的行為屬于欺詐，與被告杜某某作為該公司股東將購(gòu)房款打入個(gè)人銀行賬戶的行為均為違法行為，由于被告的欺詐非法使用原告兩年多的巨額購(gòu)房款，致使原告錯(cuò)失最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，給原告造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院，請(qǐng)求判令二被告賠償原告257330元、貸款利息32460元及其他損失共計(jì)292370元，二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。
被告某某公司辯稱，《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》系預(yù)約合同，是在項(xiàng)目不具備預(yù)售手續(xù)時(shí)，被告給予內(nèi)部人員的優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)。本案原告正是向介紹人于波了解了項(xiàng)目的證件手續(xù)情況，才自愿認(rèn)購(gòu)的。被告自始沒(méi)有隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，且雙方在簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，在協(xié)議第三條作出了明確說(shuō)明，簽署認(rèn)購(gòu)書前，被告已就項(xiàng)目手續(xù)進(jìn)展及購(gòu)房基本情況進(jìn)行了詳盡說(shuō)明，原告對(duì)項(xiàng)目手續(xù)是明知的；另《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》第四條，明確了被告在原告認(rèn)購(gòu)后兩年，即2014年12月31日與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，說(shuō)明雙方認(rèn)同認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證，無(wú)法簽訂正式《商品房買賣合同》，才會(huì)約定兩年后簽訂正式合同，就這一點(diǎn)也可以說(shuō)明，被告對(duì)沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)并沒(méi)有存在隱瞞或欺詐。
認(rèn)購(gòu)書簽訂后，原告向被告表示放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，不再認(rèn)購(gòu)涉案房屋，并多次和被告工作人員路玉波就退房一事進(jìn)行溝通。最終雙方協(xié)商一致決定終止認(rèn)購(gòu)書，被告退還原告已付款257330元并支付相應(yīng)的補(bǔ)償19814元。原告接受退款及補(bǔ)償后，將全部購(gòu)房手續(xù)(認(rèn)購(gòu)書和交款收據(jù))原件交回被告。這一事實(shí)，足以說(shuō)明雙方已就退房事宜達(dá)成了一致，且雙方上述行為也表明雙方就退房事宜已全部履行完畢。
綜上，原告訴求沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回全部訴訟請(qǐng)求。
被告杜某某未到庭，亦未提交答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月16日原告通過(guò)于波介紹向被告某某公司交納定金5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)被告某某公司開(kāi)發(fā)的柏林小區(qū)，并由被告某某公司開(kāi)具收據(jù)。2012年9月1日原告與被告某某公司簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》，原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的柏林小鎮(zhèn)的房屋一套，該認(rèn)購(gòu)書約定：“。三、認(rèn)購(gòu)說(shuō)明1、在簽本協(xié)議書前，甲方（某某公司）已就柏林小區(qū)項(xiàng)目手續(xù)進(jìn)展及乙方（原告）認(rèn)購(gòu)房屋基本情況進(jìn)行充分、詳盡的說(shuō)明，乙方對(duì)其所認(rèn)購(gòu)房屋的手續(xù)進(jìn)展、項(xiàng)目規(guī)模、房屋座落、戶型以及建設(shè)速度全部認(rèn)可，同意認(rèn)購(gòu)。四、甲方保證乙方認(rèn)購(gòu)房屋占用土地為出讓土地，并承諾于2014年12月31日前與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》?！?012年9月11日原告向被告某某公司交納首付款207330元，并由被告某某公司出具收據(jù)，以上原告向被告某某公司共計(jì)交款257330元。由于被告某某公司未能取得柏林小區(qū)的商品房預(yù)售許可，被告某某公司無(wú)法依《柏林小區(qū)認(rèn)購(gòu)書》約定與原告簽訂正式《商品房買賣合同》，為此原告和被告某某公司經(jīng)過(guò)協(xié)商，被告某某公司于2015年2月14日將原告交納的購(gòu)房款257330元退還原告，并補(bǔ)償原告19814元，原告將《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》及交納房款的收據(jù)原件交予被告某某公司。2012年9月12日原告以劉某某名下位于石某某市××區(qū)××小區(qū)××號(hào)房屋作抵押與河北銀行股份有限公司簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：原告向該銀行借款30萬(wàn)元，借款期限120個(gè)月，借款用途僅限于裝修。并對(duì)劉某某名下的該房屋進(jìn)行評(píng)估，原告花費(fèi)評(píng)估費(fèi)2500元、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)80元。
審理過(guò)程中，原告認(rèn)可購(gòu)房前向介紹人于波詢問(wèn)房屋證件情況，于波告知原告所有的證件（五證）都在辦理中。原告稱其與被告某某公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人路玉波多次協(xié)商退房但并未達(dá)成一致解除意見(jiàn)，只是暫時(shí)接受退房的房款本金及相應(yīng)的存款利息。錢款打入杜某某個(gè)人賬戶違反法律規(guī)定，杜某某應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告為證明其經(jīng)濟(jì)損失，提交了評(píng)估費(fèi)收據(jù)、《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書、《抵押合同》、《個(gè)人借款合同》，要求二被告賠償原告一倍購(gòu)房款257330元損失及利息32460元（利息基數(shù)為257330元，起算點(diǎn)為原告交款之日至被告實(shí)際給付之日止，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照年利率7.205%計(jì)算，該利息扣除已給付的19814元），和評(píng)估費(fèi)2500元、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
被告某某公司對(duì)原告提交經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性不予認(rèn)可，并認(rèn)為原告是明知項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證和任何其他手續(xù)的，被告某某公司員工路玉波參與原告退房事宜的協(xié)商，原告在認(rèn)購(gòu)書解除前，多次與被告某某公司協(xié)商，在雙方對(duì)退房款及補(bǔ)償合理?yè)p失達(dá)成一致意見(jiàn)后，原告才將購(gòu)房時(shí)個(gè)人所留存的原件交予被告某某公司。
上述事實(shí)有柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書、柏林小鎮(zhèn)選房確認(rèn)單、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡取款業(yè)務(wù)回單（馬某某）、河北銀行個(gè)人業(yè)務(wù)回單（劉某某）、交款收據(jù)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、個(gè)人借款合同、抵押貸款合同、評(píng)估費(fèi)收據(jù)、城市房屋產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)繳款書及庭審筆錄予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《柏林小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)書》，因被告某某公司未取得商品房預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。原告認(rèn)可在購(gòu)房前，于波已告知原告所有證件（五證）都在辦理中，且雙方認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容中明確了被告某某公司已告知原告柏林小鎮(zhèn)項(xiàng)目手續(xù)的情況，可以認(rèn)定原告是對(duì)房屋證件手續(xù)了解后才自愿認(rèn)購(gòu)的，被告某某公司沒(méi)有隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，并無(wú)惡意欺詐行為，故原告要求被告承擔(dān)購(gòu)房款一倍（257330元）的賠償責(zé)任不符合法律規(guī)定，本院對(duì)原告該項(xiàng)損失的訴求，不予支持；另原告與被告協(xié)商退房方案時(shí)，被告同意將原告所交購(gòu)房款257330元退回給原告，另補(bǔ)償原告19814元，后原告將其持有的購(gòu)房手續(xù)原件全部交回給了被告，此行為符合購(gòu)房人的正常退房流程，即原、被告協(xié)商退房方案均認(rèn)可后，被告給付原告購(gòu)房款及補(bǔ)償款，原告交回持有的所有購(gòu)房票據(jù)原件，雙方各自履行各自義務(wù)完畢。原告稱其只是暫時(shí)接受退房退款方案，理?yè)?jù)不足，故本院對(duì)于原告要求的利息主張不予支持。
另對(duì)于原告主張的其他損失，原告交付定金的時(shí)間為2012年8月16日，簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)間為2012年9月1日，首付款繳納時(shí)間為2012年9月11日，原告向河北銀行借款時(shí)間為2012年9月12日，此時(shí)原告認(rèn)購(gòu)的涉案房屋并未交付，且個(gè)人借款合同載明借款用途僅限于裝修，不能證實(shí)其借款與本案有聯(lián)系，故原告不能證實(shí)其個(gè)人借款是用于購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋及房屋裝修，故本院認(rèn)為原告以劉某某名下位于石某某市××區(qū)××小區(qū)××號(hào)房屋作抵押向河北銀行借款，所產(chǎn)生的房屋評(píng)估費(fèi)2500元、城市房屋權(quán)登記費(fèi)80元與本案所涉認(rèn)購(gòu)房屋沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不能證明是原告購(gòu)買該房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)原告主張的該項(xiàng)損失不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5686元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5686元（收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判長(zhǎng) 周健
人民陪審員 白麗
人民陪審員 劉佳昌

書記員： 李安