原告反訴被告：馬某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住甘肅省莊浪縣。
委托代理人趙進(jìn)忠，河北重信律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：仇某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市井陘縣。
委托代理人焦建發(fā)、霍宏廣，河北雄鷹律師事務(wù)所律師。
被告反訴被告：鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部，住所地石家莊市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)龍海南苑底鋪6-1商鋪，統(tǒng)一社會信用代碼：130185600136633。
經(jīng)營者楊成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市行唐縣。

原告馬某某與被告仇某某、鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部（以下簡稱廣源中介）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某的委托代理人趙進(jìn)忠、被告仇某某的委托代理人焦建發(fā)、霍宏廣、被告鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部經(jīng)營者楊成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某向本院提出訴訟請求：依法判決被告繼續(xù)履行房屋買賣置換）合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。事實(shí)與理由：2016年8月8日，原被告就被告仇某某擁有的位于鹿某區(qū)房屋買賣事宜達(dá)成房屋買賣合同，合同約定了成交價格、收付款方式，相關(guān)事宜等。在房本下來后，中介方通知原告可以辦理過戶手續(xù)，此后原告及時按照合同約定將款項(xiàng)給付被告中介方，并給付相應(yīng)的手續(xù)。此后中介方與被告仇某某多次進(jìn)行磋商，原告多次催促被告中介方辦理過戶等事宜，中介方告知被告仇某某不配合，欲房屋漲價。對此原告不能接受，房屋買賣合同簽訂的時間是2016年，房屋價格上漲的時間在2017年，此對原告明顯不公平，市場的波動應(yīng)當(dāng)由各自承擔(dān)，不能對此違約。
被告仇某某辯稱，房屋買賣合同簽訂后因原告一直沒有給付購房款，被告多次通過中介公司通知原告交付房款，但原告拒支付，原告的違約行為導(dǎo)致合同不能夠履行，無法實(shí)現(xiàn)合同的目的，據(jù)此被告懇請法庭依法駁回原告的訴訟請求。
被告廣源中介：同意履行合同，中介積極配合。
訴訟期間，被告仇某某提起反訴，請求解除反訴人與被反訴人簽訂的房屋買賣置換）合同。事實(shí)與理由：2016年8月8日，反訴人與被反訴人簽訂的房屋買賣置換）合同，合同約定了成交價格、收付款方式，相關(guān)事宜等。合同簽訂后，被反訴人馬建峰除支付定金1萬元外，房款至今未向反訴人支付，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
原告（反訴被告）辯稱，被告（反訴原告）的反訴狀證實(shí)了原被告之間房屋買賣事實(shí)的真實(shí)性，原告已經(jīng)按照合同的約定，交付相應(yīng)的款項(xiàng)，不存在《合同法》第93條協(xié)議解除和94條法定解除的情形，在該房屋買賣合同能夠繼續(xù)履行的情況下，被告提出的反訴不能成立，請法庭駁回被告反訴。
被告（反訴被告）廣源房產(chǎn)：同意履行合同，中介積極配合。
原告提交如下證據(jù)：一、2016年8月8日，原被告三方簽訂的房屋買賣置換合同。證明。原被告三方房屋買賣交易的真實(shí)性。在合同第4條特別約定條款第2項(xiàng)已經(jīng)明確約定到銀行簽字當(dāng)天原告方向中介方交首付及費(fèi)用，第3項(xiàng)約定房本下來后丙方30個工作日辦清貸款手續(xù)，依照此約定被告仇某某尚沒有收取房款的權(quán)力，是因?yàn)楸桓鏋榉课轁q價，不積極配合辦理相應(yīng)的手續(xù)，據(jù)此可證實(shí)，原告按約履行義務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)按約履行義務(wù)。二、2016年8月8日，被告給原告出具的定金收條。證明原告已經(jīng)按照合同第三條第一項(xiàng)的約定履行了自己的義務(wù)。三、2017年8月29日、2017年9月2日、2017年9月4日，被告中介收到原告首付款及費(fèi)用的票據(jù)。證明原告已經(jīng)按照合同第四條特別約定條款第二項(xiàng)及第八條的約定，給付了中介方相應(yīng)的首付款及費(fèi)用，對此，被告應(yīng)當(dāng)按約履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。四、2017年8月29日被告中介方出具的收到原告方辦理過戶資料收條。證明原告在除繳納相應(yīng)的費(fèi)用外，已經(jīng)按約向中介遞交資料辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。五、被告仇某某商品房買賣合同書。證明被告仇某某擁有對該房屋的處分權(quán)。在原告向被告繳納巨額款項(xiàng)后，遲遲不能辦理過戶手續(xù)，為了確保原告的權(quán)益，原告向中介索取該權(quán)利證明。綜上，證明原告已經(jīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，被告提出的反訴不符合合同約定的條件，應(yīng)當(dāng)給予繼續(xù)履行房屋買賣及過戶手續(xù)。六、三份轉(zhuǎn)賬憑證。馬某某系現(xiàn)役軍人在簽訂房屋買賣合同后，中介要求交付款項(xiàng)時向廣源房產(chǎn)經(jīng)營者楊成分三次轉(zhuǎn)款，為2017年8月29日轉(zhuǎn)款16萬元轉(zhuǎn)款人為翟虹虹、2017年9月2日和2017年9月4日分別由委托程琪轉(zhuǎn)款為6.1萬元和8萬元，該三份轉(zhuǎn)款記錄與三份收據(jù)相匹配，轉(zhuǎn)款記錄結(jié)合中介部收款收據(jù)已經(jīng)證實(shí)中介方收取款項(xiàng)的針對主體為原告馬某某，該款項(xiàng)的用途為4.9萬元為過戶及貸款費(fèi)，其余為首付款。
被告仇某某質(zhì)證意見：對證據(jù)一、2016年8月8日，原被告三方簽訂的房屋買賣置換合同只是證明三方簽訂合同的真實(shí)性，但是并不是按照合同實(shí)際交易的真實(shí)性。對證據(jù)二、2016年8月8日，被告給原告出具的定金收條，該份證據(jù)僅僅是原告為了保證合同的履行向被告仇某某支付定金的情況，由于原告未按照合同的約定及買賣合同的交易習(xí)慣向房屋的出售人仇某某支付合同約定的房屋價格，故該定金喪失了定金擔(dān)保的實(shí)際效用。對證據(jù)三、2017年8月29日、2017年9月2日、2017年9月4日，被告中介收到原告首付款及費(fèi)用的票據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，首先證據(jù)的形式要件上，該份證據(jù)只有鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部的印章且沒有實(shí)際經(jīng)營者楊成的簽字，證據(jù)不符合單位證據(jù)的形式要件。2、該證據(jù)上顯示收款方為轉(zhuǎn)賬，但是原告沒有提交與該收據(jù)相匹配的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，馬某某是否向廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部進(jìn)行實(shí)際的銀行轉(zhuǎn)賬的情況，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，收據(jù)是不能證實(shí)中介服務(wù)部是否收到馬某某的款項(xiàng)，進(jìn)一步說明有可能存在證據(jù)作假的嫌疑，企圖達(dá)到要求履行合同的非法目的，我們認(rèn)為，原告主張按照合同的約定履行其相應(yīng)首付款的主張證據(jù)不足，提供的證據(jù)從證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性都不足以能夠證實(shí)其索要證明的目的，故原告主張按照合同履行的事實(shí)和理由依法不能成立。對證據(jù)四、2017年8月29日被告中介方出具的收到原告方辦理過戶資料收條真實(shí)性不予認(rèn)可，收條上顯示收到了馬某某的身份證、戶口本、結(jié)婚證各一份，但是原告方并沒有向法庭提交與此收條相匹配的證件材料，該份收條的出現(xiàn)，不排除中介服務(wù)為了免除自己的責(zé)任而有意提供的材料。對證據(jù)五、被告仇某某商品房買賣合同書的真實(shí)性沒有異議，該買賣合同只是購房行為的表現(xiàn)形式，該合同不能作為辦理房屋過戶的有效憑證。對證據(jù)六的三份轉(zhuǎn)賬憑證關(guān)聯(lián)性有異議，1、三份轉(zhuǎn)賬憑證付款人分別是翟虹虹和程琪，而不是本案原告，兩位付款人的行為并不能證實(shí)是馬某某向中介方支付了房款。2、三份轉(zhuǎn)帳憑證的用途是貨款，與本案支付房款沒有任何的聯(lián)系，原告提供的轉(zhuǎn)賬憑證恰恰證實(shí)了馬某某并沒有真正的向中介服務(wù)部履行了付款行為。3、在沒有其他證據(jù)加以印證的情況下，翟虹虹和程琪的付款行為并不能夠視為代表馬某某履行了付款義務(wù)。因此，單憑非馬某某本人的三份轉(zhuǎn)賬憑證不能證實(shí)原告主張的行為。
被告廣源中介質(zhì)證意見：沒有異議。
被告仇某某提交證據(jù)：三方簽訂的房屋買賣置換合同，沒有其他證據(jù)，證明目的同上。
原告質(zhì)證意見：質(zhì)證意見同上。
被告廣源中介：沒有意見。
經(jīng)審理查明，被告仇某某于2009年1月5日購買河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)的鹿某區(qū)房屋。2016年8月8日，原被告三方簽訂《房屋買賣（置換）合同》，約定原告購買被告仇某某位于鹿某區(qū)房屋。合同約定房屋成交價格為423000元，2016年8月8日原告交付被告仇某某定金1萬元，原告到銀行簽字當(dāng)天交于被告廣源中介首付及費(fèi)用；房本下來后，廣源中介30個工作日辦清貸款手續(xù)，原告承擔(dān)二手房稅費(fèi)，被告仇某某承擔(dān)一手房稅費(fèi)及維修基金。合同簽訂后，原告依約于合同簽訂當(dāng)日支付了被告仇某某定金1萬元，訴爭房產(chǎn)于2017年8月28日辦理了不動產(chǎn)登記證書；原告于2017年8月29日、2017年9月2日、2017年9月4日，分別向被告廣源中介交付首付款及費(fèi)用（4.9萬元）共計(jì)30.1萬元，被告廣源中介出具了收據(jù)?，F(xiàn)被告仇某某要求解除合同，拒絕辦理房產(chǎn)過戶。
以上事實(shí)由原被告陳述、原被告提交并經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告、被告簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。原告已按照合同約定履行了支付被告仇某某定金及首付購房款。被告的房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記，而且原告業(yè)已備齊合同約定的全部房款。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣（置換）合同》具備履行條件，不存在現(xiàn)實(shí)履行的困難，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告仇某某以原告至今未支付房款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同；但其提交的證據(jù)不能證實(shí)原告違反了合同約定的付款時間、數(shù)額和方式，故對被告仇某某的主張本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）仇某某、被告（反訴被告）鹿某區(qū)廣源房產(chǎn)中介服務(wù)部繼續(xù)履行與原告（反訴被告）馬建峰于2016年8月8日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；被告在本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理鹿某區(qū)房屋的過戶手續(xù)。
二、駁回被告（反訴原告）仇某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)及反訴費(fèi)減半收取共計(jì)80元，由被告仇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 李秋芳

書記員： 常虹