上訴人（原審被告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫山東省兗州市。
委托訴訟代理人：岳鵬，河北岳石律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：高潔，河北聽韜律師事務(wù)所律師。

上訴人馬某某與被上訴人王某所有權(quán)糾紛一案，不服三河市人民法院（2016）冀1082民初2067號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月21日立案，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人馬某某及其委托訴訟代理人岳鵬、被上訴人王某的委托訴訟代理人高潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某上訴請求：1、撤銷一審判決第1、2項(xiàng)，改判駁回被上訴人的訴訟請求。2、判令被上訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：1、一審判決中認(rèn)定錯(cuò)誤，上訴人并未將該房產(chǎn)抵押給中航廊坊分公司，其出具的《承諾書》中僅表示將購買房屋的合同書和房屋產(chǎn)權(quán)證存放于中航廊坊分公司保管2、本案中涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人是三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其與該公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方并未解除《商品房買賣合同》，上訴人就是該房的產(chǎn)權(quán)人。3、上訴人因購房向廊坊分公司的借款行為構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被上訴人舉證的《借條》原件足以證明債務(wù)依據(jù)存在，如果債務(wù)不存在了，那借條原件就應(yīng)交換上訴人，或當(dāng)場銷毀，但借條仍在表明債務(wù)并沒有消滅。4、被上訴人自稱是廊坊分公司股東，其主張馬某某向廊坊分公司的借款是她的錢，上訴人對此并沒有義務(wù)求證，因?yàn)榻杩铌P(guān)系的相對人是廊坊分公司，每月按揭也是從公司財(cái)務(wù)的賬戶劃到馬某某銀行還款賬戶，被上訴人與廊坊分公司之間若存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系與上訴人無關(guān)，其可以另行主張。5、本案涉及不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)依據(jù)，《物權(quán)法》處理。上訴人與被上訴人之間沒有任何關(guān)于房屋所有權(quán)的書面約定，被上訴人若持有債權(quán)應(yīng)向債務(wù)人主張債權(quán)，而不能主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，更不是想當(dāng)然的九認(rèn)定自己是產(chǎn)權(quán)人。
王某辯稱，1、上訴人馬某某于2011年1月11日出具《承諾書》，是上訴人馬某某作為涉案房屋實(shí)際所有權(quán)人向用工單位作出的單方承諾，上訴人馬某某自愿以“代物清償”的方式向用工單位消滅借款債務(wù)，這是上訴人馬某某單方的真實(shí)意思表示，對用工單位來講合法有效。2、上訴人馬某某在受聘于中航廊坊分公司期間，向用工單位借款30萬元，其與三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定上訴人馬某某以按揭貸款的方式購買涉案房屋。2011年1月11日，上訴人馬某某作為涉案房屋的實(shí)際所有人向用工單位出具了《承諾書》。該承諾書明確了用工期間的借款清償?shù)姆绞?、期限、金額，也明確了馬某某個(gè)人原因離職時(shí)，授權(quán)用工單位將涉案房屋做出處分，以代物清償?shù)姆绞接糜趦斶€用工單位的借款及利息。3、2011年4月23日，上訴人馬某某因個(gè)人原因向用工單位提出辭職，當(dāng)初上訴人馬某某的購房目的是為了方便工作亦為節(jié)省用工單位的差旅費(fèi)用，現(xiàn)因離職購房目的喪失而無須再購房，故經(jīng)馬某某與原用工單位達(dá)成合意，由原用工單位返還馬某某已償付的部分借款，并償還馬某某已支付的銀行貸款，雙方以代物清償?shù)男袨榧昂蠊麥缌笋R某某與原用工單位的借款關(guān)系，原用工單位的受領(lǐng)房屋的行為即獲得涉案房屋的所有權(quán)，此后，由原用工單位作為房屋實(shí)際所有權(quán)人以馬某某的名義繼續(xù)清償涉案房屋的銀行貸款。4、2012年10月16日，中航廊坊分公司作出《關(guān)于馬某某房產(chǎn)的處理決定》，因涉案房屋的首付款由被上訴人王某實(shí)際支付，且王某系用工單位的職工，用工單位作為涉案房屋的實(shí)際所有人有權(quán)將所有的房屋處分給上訴人王某，王某受領(lǐng)后，由被上訴人王某以馬某某的名義繼續(xù)清償涉案房屋的銀行貸款。綜上，被上訴人王某自2012年10月16日成為涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人。
王某向一審法院起訴請求：1、請求確認(rèn)位于三河市××岸××湖公寓××單元××房產(chǎn)歸原告王某所有；2、判令被告協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。事實(shí)和理由：2010年11月，被告馬某某與中航廊坊分公司簽訂聘用合同，任某工程項(xiàng)目總工程師。2011年1月，被告購買位于燕郊東方夏威夷南岸歐湖公寓第C7幢1單元1402號房產(chǎn)一套，被告向中航廊坊分公司借款30萬元，用于支付購房首付款，并做出承諾：每月由公司財(cái)務(wù)從其工資中扣除17000元，直到扣完為止；把購房合同和和房產(chǎn)證存放在公司保管用于抵押；同時(shí)也承諾由于個(gè)人原因造成聘用合同解除，公司有權(quán)對該房屋做出處分。2011年4月23日，馬某某因個(gè)人原因從公司辭職，工資雙方結(jié)清。同時(shí)，公司把扣馬某某工資用于歸還貸款的數(shù)額全部支付給了被告，公司也把馬某某自己歸還的銀行貸款全部支付給了被告。此后，該房產(chǎn)交由公司處分，被告馬某某再也沒有支付過銀行貸款本息。此外，馬建所借30萬元是原告王某個(gè)人代替公司支付的，此款公司一直未還給原告，馬某某辭職后銀行貸款由公司支付。2012年10月16，中航廊坊分公司決定，本案訴爭房產(chǎn)所有權(quán)歸王某，銀行貸款由王某個(gè)人支付。為此，原告訴至法院，請依法支持原告的訴訟請求。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：1、關(guān)于2011年4月23日的被告馬某某署名的《辭職報(bào)告》，在馬某某打印簽名上有捺印，被告代理人對該報(bào)告的真實(shí)性持有異議，但其對自己的主張并未提出證據(jù)予以反駁，另被告代理人認(rèn)可馬某某辭去了總工程師職位，故本院對該《辭職報(bào)告》的真實(shí)性予以認(rèn)定。2、關(guān)于中航廊坊分公司于2012年10月16日出具的《關(guān)于馬某某房產(chǎn)的處理決定》，有公司印章，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)定。3、涉案房屋首付款296694元，另自2011年6月至2015年1月的銀行按揭貸款均是原告王某個(gè)人通過馬某某賬戶進(jìn)行支付，有匯款憑證予以證實(shí)，被告對真實(shí)性認(rèn)可，本院予以認(rèn)定。但對上述款項(xiàng)，原告主張房屋首付款系公司向王某的借款，償還銀行按揭貸款系公司將房產(chǎn)處分給王某后，王某個(gè)人向銀行償還按揭貸款的行為；而被告馬某某則主張，上述款項(xiàng)均是公司付款、還款行為，馬某某與公司是借貸關(guān)系。4、關(guān)于被告馬某某向三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付的該公司代為向銀行支付的按揭貸款及罰息57394.29元，有時(shí)間為2016年5月27日的個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)申請書及中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對賬單予以證明，本院予以確認(rèn)。5、自2015年2月起，由被告馬某某個(gè)人償還銀行按揭貸款，雙方認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。一審法院認(rèn)為，被告馬某某受聘于中航廊坊分公司期間，于2010年12月3日向公司借款30萬元用于購買訴爭房屋，并于該房產(chǎn)作為抵押。被告馬某某于2011年1月11日向中航廊坊分公司出具《承諾書》，承諾“如果因馬某某個(gè)人原因造成聘用合同解除或終止，公司有權(quán)對該套房屋做出處分，用于償還公司的借款，同時(shí)按中國人民銀行同期借款利率支付借款利息”。后被告于2011年4月23日向公司遞交《辭職報(bào)告》，內(nèi)容“由于原單位工作需要，特令本人回原單位工作，因此特提出辭職，請予以批準(zhǔn)”。據(jù)此，因被告?zhèn)€人原因，終止了其與中航廊坊分公司之間的《聘用合同》，中航廊坊分公司因此做出《關(guān)于馬某某房產(chǎn)的處理決定》，按照被告向公司的承諾，將訴爭房產(chǎn)，即位于三河市××岸××湖公寓××單元××房屋處分給公司員工原告王某。本院認(rèn)為中航廊坊分公司依據(jù)被告承諾，將訴爭房屋處分給員工王某，并無不當(dāng)，故現(xiàn)原告起訴主張確認(rèn)位于三河市××岸××湖公寓××單元××房屋歸王某所有，本院予以維護(hù)。涉案房屋首付款296694元，另自2011年6月至2015年1月的銀行按揭貸款均已由原告王某予以支付。被告馬某某在公司工作期間的工資共計(jì)202401.42元，已全部結(jié)清。關(guān)于被告馬某某向三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付的該公司代為向銀行支付的按揭貸款及罰息57394.29元，原告王某應(yīng)予償還馬某某。另外，自2015年2月起由被告馬某某償還的銀行按揭貸款本息，應(yīng)由原告王某予以償還馬某某。原告主張被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，因該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，無法辦理，故本院不予維護(hù)。判決：一、確認(rèn)位于三河市××岸××湖公寓××單元××房屋歸原告王某所有；二、原告王某于本判決生效后三日內(nèi)將被告馬某某墊付的按揭貸款及罰息57394.29元，及被告馬某某支付的自2015年2月起到交付房屋時(shí)止的銀行按揭貸款本息，償還給被告馬某某；三、駁回原告王某的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9800元減半收取4900元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新的證據(jù)。本院認(rèn)定的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，因權(quán)屬的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案中，上訴人馬某某系中航廊坊分公司2010年11月25日聘用的專家型人才，該公司為了便于馬某某工作于同年12月3日借款給馬某某30萬元用于購買涉案房屋，馬某某與中航廊坊分公司為借貸關(guān)系。2011年1月3日馬某某購買涉案房屋，取得房屋所有權(quán)。2011年1月11日上訴人馬某某向中航廊坊分公司出具《承諾書》，內(nèi)容為：“1、借款期限共計(jì)18個(gè)月，每月歸還17000元，從2100年1月份發(fā)放工資時(shí)開始，由財(cái)務(wù)部直接從其工資中扣款，直至30萬元借款扣完為止；2、購買該房屋的合同書和房屋產(chǎn)權(quán)證存放于中航建工集團(tuán)有限公司廊坊分公司保管；3、如果因馬某某個(gè)人原因造成聘用合同解除或終止，公司有權(quán)對該套房屋作出處分，用于償還公司借款，同時(shí)按中國人民銀行同期貸款利率支付借款利息。”據(jù)《承諾書》內(nèi)容不能認(rèn)定馬某某將涉案房屋抵押給中航廊坊分公司，其主要內(nèi)容是馬某某對其借款行為的補(bǔ)充和約定，以及因自身原因離職時(shí)因還款不能而愿意“代物清償”的一種處理方式。2011年4月23日馬某某由于自身原因主動請辭中航廊坊分公司，當(dāng)日馬某某即與中航廊坊分公司就借款及工資進(jìn)行清算，中航廊坊分公司將馬某某已還涉案房屋的銀行貸款悉數(shù)退給馬某某并為其出具收款單據(jù)，馬某某收錢后在收款單據(jù)上簽字，表明馬某某認(rèn)可涉案房屋價(jià)值與公司借款相抵，將房屋處分給中航廊坊分公司。自此，馬某某與中航廊坊分公司再無借貸關(guān)系，中航廊坊分公司亦同時(shí)取得了涉案房屋的所有權(quán)。雖然雙方并未及時(shí)變更房屋買賣合同，但不影響中航廊坊分公司對涉案房屋的所有權(quán)。2012年10月6日中航廊坊分公司將涉案房屋處理給該公司員工王某，該決定系公司內(nèi)部財(cái)產(chǎn)處分行為，合法有效?，F(xiàn)被上訴人王某依據(jù)中航廊坊分公司決定，向上訴人馬某某主張涉案房屋所有權(quán)，應(yīng)予支持。
綜上所述，上訴人馬某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第（一）款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9800元，由馬某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　柴秋芬 審　判　員　　丁宗發(fā) 代理審判員　　楊日升

書記員：徐世玄