原告：馬婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
二原告共同委托訴訟代理人：成誠，湖北富川律師事務所律師。
代理權限：特別授權。
被告：陽某金色田某農業(yè)技術開發(fā)有限公司，住所地陽某縣興國鎮(zhèn)官橋村。
法定代表人：馬萬祥，董事長。
委托訴訟代理人：王義鋒、王國平，湖北富川律師事務所律師。
代理權限：特別授權。

原告馬婷婷、周某與被告陽某金色田某農業(yè)技術開發(fā)有限公司（以下簡稱金色田某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。二原告委托訴訟代理人成誠，被告委托訴訟代理人王國平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告馬婷婷、周某向本院提出訴訟請求：1.判令被告履行約定交房義務；2.判令被告為二原告提供不動產增值稅發(fā)票，并限被告于2018年10月1日前為二原告辦理不動產權證書；3.判令被告支付原告逾期交房違約金749,280元（暫以已付房款1,120,000元為基數(shù)，按每日萬分之五的標準計算違約金，從2014年12月31日計算至2018年8月31日止）；3.判令由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原、被告于2014年4月23日簽訂了合同編號為YX14001151的《商品房買賣合同》，該合同約定:原告購買被告開發(fā)建設的位于陽某縣興國鎮(zhèn)官橋村花卉村龍馬御府7號樓307室房屋一套。該商品房建筑面積407.35平方米，商品房總價款1,120,000元。原告以按揭方式付款，首付款520,000元，已在2014年4月23日支付給被告，剩余房款600,000元辦理按揭貸款。該合同還約定：被告應在2014年12月30日（或2014年12月30日之前）將商品房交付給原告使用，逾期交房的從2014年12月31日起至實際交付之日止，按已交房款萬分之五計算違約金。合同簽訂后，原告積極履行相關付款義務，已在2014年4月23日支付給被告首付房款520,000元，并通過銀行按揭貸款形式向被告支付剩余房款600,000元。至今，原告已完全、適當?shù)芈男辛俗约旱娜苛x務，被告理應按《商品房買賣合同》的約定，于2014年12月30日（或2014年12與30日之前）將商品房交付原告使用，但經原告多次催告被告如期交付該商品房，被告卻不予理睬，并怠于履行交付義務，至今被告仍置之不理。為此，原告特訴至法院，要求判如所請。
金色田某公司辯稱，一、該房屋并未經相關政府驗收合格，不具備交付條件，故請求法院駁回原告要求被告交付房屋的訴請。二、原告主張的違約金過高，請求法院依法予以調整。
本院經審理認定事實如下：原告周某與原告馬婷婷系夫妻關系。2014年3月31日，原告周某代馬婷婷與被告金色田某公司簽訂《“龍馬御府”購房定金協(xié)議》，向被告訂購其開發(fā)的“龍馬御府”小區(qū)商品房7幢307號住宅一套，房屋總建筑面積407.35平方米，單價2,749.478元平方米，總價1,120,000元。協(xié)議簽訂當日，原告周某向被告支付了購房定金100,000元；次日，原告周某又向被告支付了購房款300,000元。2014年4月23日，原告馬婷婷與被告金色田某公司就上述商品房簽訂了正式的《商品房買賣合同》，約定付款方式及期限：原告在合同簽訂時付款672,000元，余款448,000辦理銀行按揭貸款付清；交付期限：被告應當在2014年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付給原告使用；出賣人逾期交房的違約責任：逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之五的違約金。同日，原告馬婷婷向被告支付購房款120,000元及辦證費用22,400元。2014年7月17日，原告周某又向被告支付購房款152,000元。至此，二原告共計向被告支付購房首付款672,000元及辦證費用22,400元。2014年8月22日，原告馬婷婷通過湖北銀行陽某支行以按揭貸款形式向被告支付了剩余房款448,000元，貸款期限三年，從2014年8月22日至2017年8月22日止。后被告未能按合同約定在2014年12月30日前將訴爭房屋交付給二原告使用，二原告多次找被告協(xié)商未果，遂訴至法院。

本院認為，原告馬婷婷與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方當事人應全面履行合同的義務。本案中，因涉案房屋在法庭辯論終結前未經相關政府機構驗收合格，不具備交付條件，亦無法辦理不動產權證書，故對二原告要求被告交付房屋、提供不動產增值稅發(fā)票及辦理不動產權證書的訴訟請求，本院不予支持。對二原告要求被告支付逾期交房違約金的損失請求，因被告確未按合同約定在2014年12月30日前將房屋交付原告使用，已構成違約，應承擔違約責任?！渡唐贩抠I賣合同》中約定被告逾期60天未交付房屋的，應按日向原告支付已交付房款萬分之五的違約金。因該違約一直處于持續(xù)狀態(tài)直至被告實際向原告履行交房義務，故二原告可先行向被告主張2014年12月31日起至2018年8月31日止的違約金，此后的違約金二原告可另行主張。二原告主張2014年12月31日至2018年8月31日期間的違約金數(shù)額為749,280元（1,120,000元×萬分之五天×1338天），被告認為該違約金過高，要求予以調整，該違約金超過二原告購房款總額的50%，確屬過高，本院以二原告的實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，酌定違約金數(shù)額為336,000元（1,120,000元×30%）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告陽某金色田某農業(yè)技術開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內向原告馬婷婷、周某支付延遲交房違約金336,000元（該違約金從2014年12月31日計算至2018年8月31日止）；
駁回原告周某、馬婷婷的其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11,294元，減半收取計5,647元，由被告陽某金色田某農業(yè)技術開發(fā)有限公司負擔2,532元，原告周某負擔3,115元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費11,294元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍末預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員 石偉

書記員： 梁玉萍