原告：饒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，住云夢(mèng)縣。委托訴訟代理人：王斌，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書(shū)。委托訴訟代理人：梅梅，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書(shū)。被告：孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：孝感市毛陳鎮(zhèn)春云路。法定代表人：魏繼平，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：沈曉霞，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書(shū)。委托訴訟代理人：張繼文，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書(shū)。

原告饒某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2.請(qǐng)求判令被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告饒某已付購(gòu)房款355000元；3.請(qǐng)求判令被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告饒某的損失；4.訴訟費(fèi)由被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2012年7月20日簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告方將其開(kāi)發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)春云路“綠洲花園”房屋一套出售給原告方，房屋價(jià)格355000元。被告方交房時(shí)間為2013年12月30日，并在該房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂后，被告方于2014年1月份向原告方交付房屋，但至今未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致原告方不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告饒某為維護(hù)其合法權(quán)益，請(qǐng)求依法支持上述訴訟請(qǐng)求。被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1.原、被告之間簽訂的合同合法有效，原告方請(qǐng)求解除合同無(wú)法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)；2.原告方要求依據(jù)合同約定辦理房屋證件，但因?yàn)檎咴颥F(xiàn)辦理證件需要時(shí)間，故請(qǐng)求駁回原告方的訴訟請(qǐng)求。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告饒某提交的證據(jù)二系其銀行明細(xì)及被告方出具的收款收據(jù)，該證據(jù)具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；2.原告饒某提交的證據(jù)三同被告方答辯意見(jiàn)，證明被告方暫時(shí)未能辦理房屋權(quán)證的事實(shí)，故本院對(duì)該證據(jù)依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2012年7月20日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同編號(hào)：XG201203417，約定被告方將其開(kāi)發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)春云路“綠洲花園”房屋一套出售給原告方，房屋價(jià)格355000元。合同簽訂后，原告方將房屋款項(xiàng)全部給付被告方，被告方也將房屋交付原告方使用。之后，因被告方未辦理房屋權(quán)證，故原告方訴至本院。本院認(rèn)定，本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》分別載明了涉訴房屋的基本情況、房屋總價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜及違約責(zé)任等，系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件。被告方未在約定的期限內(nèi)為原告方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為，已構(gòu)成違約，其應(yīng)依約向原告方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，原告方有權(quán)要求被告方退房、返還房款及損失。原告方提出撤銷(xiāo)購(gòu)房協(xié)議的主張，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》中有關(guān)撤銷(xiāo)相關(guān)法律規(guī)定，故本院對(duì)原告方該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
原告饒某與被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告饒某的委托訴訟代理人王斌，被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張繼文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，因被告方逾期辦理而違約，應(yīng)由其向原告方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第五十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第十五條、第十八條，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告饒某購(gòu)房款355000元，承擔(dān)原告饒某已付購(gòu)房款利息損失（按同期銀行貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)自2012年7月20日起計(jì)算至返還購(gòu)房款日止）。二、駁回原告饒某其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6625元，由原告饒某負(fù)擔(dān)2625元，被告孝感東方億佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4000元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。