原告:饒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：武慶雪，孝感市孝南區(qū)天平法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，提起反訴和上訴。
被告：湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市建設(shè)路建設(shè)新村門面。
法定代表人：王振陸，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡玲玲，該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：周楊，湖北慧安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍項目部。住所地：孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)三合村。
主要負責人：王振陸，該項目部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周楊，湖北慧安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告饒某某與被告湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱民樂公司）、湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍項目部（以下簡稱民樂項目部）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月29日公開開庭進行了審理。原告饒某某的委托訴訟代理人武慶雪、被告民樂公司的委托訴訟代理人胡玲玲、周楊、民樂項目部的委托訴訟代理人周楊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告饒某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令原告與被告所簽訂的《水岸國際購房協(xié)議》無效；2.依法判令被告返還原告已付購房款150000元及利息，并承擔已付購房款一倍的賠償責任；3.依法判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年8月9日，原告與被告簽訂了《水岸國際購房協(xié)議》，原告依約于當日向被告支付了購房款150000元。2016年3月15日原告帶著50000元準備支付第二筆購房款時，被告依約應(yīng)交付房屋鑰匙，但被告說上述房屋還需使用一段時間，不可能交鑰匙。故原告就沒有交付第二筆50000元購房款。之后原告數(shù)次找被告協(xié)商解決無果。原告經(jīng)查詢得知被告沒有取得商品房預(yù)售許可證,被告在與原告簽訂協(xié)議時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，依法應(yīng)承擔原告已付購房款一倍的賠償責任。故具狀起訴。

本院認為，商品房的認購、訂購、預(yù)訂均應(yīng)依照中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定辦理，商品房的銷售實行許可證制度，未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準，不得對外銷售。兩被告在未取得預(yù)售許可證的情況下對外銷售其開發(fā)的房屋，違反了《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，原、被告之間簽訂的《水岸國際購房協(xié)議》應(yīng)屬無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。故原告要求判令被告返還已付購房款150000元及利息的訴訟請求，本院依法予以支持。原告要求被告承擔已付購房款一倍的賠償責任，因無證據(jù)證明被告在簽訂協(xié)議時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，對該訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十六條、第五十八條，中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2015年8月9日原告饒某某與被告湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍項目部簽訂的《水岸國際購房協(xié)議》無效；
二、被告湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍項目部于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告饒某某150000元及資金占用期間的利息（利息自2015年8月9日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算），互負連帶清償責任；
三、駁回原告饒某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300元被告湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北民樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍項目部負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費3300元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　徐虹 審　判　員　　何麗 人民陪審員　　程思

書記員：蔣晨 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條第（五）項有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。 中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。 商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市商品房開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。