原告：饒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北德某商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱德某公司）。住所地：咸寧市賀勝路特*號。法定代表人：關(guān)元山，系德某公司董事長。被告：咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某公司）。住所地：咸寧市賀勝路特*號。法定代表人：關(guān)雨斌，系天某公司董事長。以上二被告的委托訴訟代理人：高福平，系以上二公司法務(wù)專員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告饒某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告德某公司繼續(xù)履行《天某財富中心2號樓產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃管理合同書》。判令兩被告自2017年1月1日起向原告支付租金及按照銀行同期貸款利率支付租金利息，截止至2018年1月17日，應(yīng)支付而未支付的租金為15,817元，租金計算至一審判決之日止。2、判令兩被告按日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期付款違約金，截止至2018年1月18日，違約金585元，計算至一審判決之日止。3、判令兩被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實與理由：2014年3月1日，原告與被告天某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買天某公司開發(fā)的天某財富中心2號樓第4層4216號商鋪。被告天某公司委托被告德某公司對天某財富中心2號樓經(jīng)營統(tǒng)一招商運營管理。同日，原告與被告德某公司簽訂了《商鋪委托租賃管理合同書》，合同約定原告將天某財富中心2號樓4層4216號商鋪委托被告德某公司進行租賃管理。因此，該商鋪實際是兩被告招商運營管理?！渡啼佄凶赓U管理合同書》約定：委托租賃的基本租金收益為:前三年（市場培育期）為每平與米(建筑面積）每月1元，后十年（初始和第二個委托租賃管理期）每平方米(建筑面積)每月62元,基本租金收益全部歸甲方所有，還約定乙方未依本合同的約定向甲方支付收益的，應(yīng)按日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)。截止至2018年1月17日兩被告應(yīng)支付而未支付的租金為1元/㎡×25.43㎡×2月＋62元/㎡×25.43㎡×10月=15,817元。違約金為6,357元×0.05%×184天=585元；(2017年7月18日起至2018年1月17日共計184天）。雖經(jīng)多次催促，兩被告至今未向原告支付租金，違反了合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，被告天某公司委托德某公司運營管理，負(fù)有不可推卸的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)與德某公司共同承擔(dān)責(zé)任。被告德某公司辯稱，1、雙方之間雖然簽訂了《商鋪委托租賃管理合同書》，但由于經(jīng)濟形勢的持續(xù)低迷和經(jīng)營環(huán)境的惡化，加上商業(yè)綜合體的運營受區(qū)域經(jīng)濟、商業(yè)氛圍、地域客流量等諸多客觀因素的制約，商業(yè)運營目前步履維艱。被告欠付原告租賃款，并非有意拖欠，具體欠付數(shù)額需與公司財務(wù)核實。2、原告不應(yīng)只享受利益而不承擔(dān)市場風(fēng)險，由于合同中對基本租金約定過高，被告至今仍負(fù)債運營，原告要求被告支付逾期付款違約金不應(yīng)支持。被告天某公司辯稱，1、其與原告的商品房買賣合同法律關(guān)系中被告天某公司的相關(guān)義務(wù)已經(jīng)履行完畢；2、被告天某公司和被告德某公司是兩個不同的法律主體，被告天某公司不應(yīng)與被告德某公司共同承擔(dān)責(zé)任。原告饒某某向本院提供了《商品房買賣合同》、購房款收據(jù)、《商鋪委托租賃管理合同書》、天某公司的廣告等證據(jù)，被告天某公司、德某公司未向本院提交證據(jù)。二被告對以上證據(jù)的真實性均無異議，本院予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明：2014年3月1日，原告饒某某與被告天某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告天某公司開發(fā)的咸寧市賀勝路特1號天某財富中心2號樓第4層4216號商鋪。同日，原告饒某某與被告德某公司簽訂《天某財富中心2號樓產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同書》，約定：原告饒某某將天某財富中心2號樓第4層4216（建筑面積為25.43㎡）的商鋪委托給被告德某公司進行租賃管理。從2014年3月1日起前三年為市場培育期，原告饒某某按照每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)享有市場培育期收益。三年的市場培育期滿后，雙方自動轉(zhuǎn)入委托租賃管理期。委托租賃管理期限為12年，共分為三個委托租賃管理期，其中第一個委托租賃管理期為2年，后兩個委托租賃管理期每期為5年。委托租賃的基本租金收益為每平方米每月62元，基本收益金全部歸原告饒某某所有，增值租金的70%由原告饒某某所有，30%作為服務(wù)費歸被告德某公司享有。雙方各自按其所得的收益（相關(guān)收益和服務(wù)費），分別繳納相關(guān)的稅費、租賃備案費及其他國家相關(guān)機構(gòu)規(guī)定應(yīng)繳納的費用。稅務(wù)機關(guān)或國家相關(guān)機構(gòu)根據(jù)法律要求被告德某公司代扣代繳的，被告德某公司按要求代為辦理。還約定乙方未依本合同的約定向甲方支付收益的，應(yīng)按日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。合同簽訂后，被告德某公司按約定向原告饒某某支付了部分租金收益，尚欠2017年1月1日至2017年6月30日期間的租金63,57.5元未付（應(yīng)于2017年7月18日之前支付）；截止至2017年12月31日逾期付款違約金為:6,357.5元×0.05%×165天＝524.49元。尚欠2017年7月1日至2017年12月31日期間的租金62元/㎡×25.43㎡×6月＝9,459.96元未付（應(yīng)于2017年7月18日之前支付）。為此雙方產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院，請求依法處理。
原告饒某某與被告德某公司、被告天某公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告饒某某及其委托訴訟代理人張超，被告德某公司及天某公司的共同委托訴訟代理人高福平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告作為案涉商鋪所有權(quán)人，其與被告德某公司簽訂《天某財富中心2號樓產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同書》，將商鋪委托被告德某公司租賃管理，該合同系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)被全面、誠信的遵守及履行。被告德某公司應(yīng)按合同約定向原告支付租金收益，其拖欠租金收益，顯屬違約，故對原告要求被告德某公司支付租金收益及逾期支付租金違約金的主張，本院予以支持。關(guān)于稅費問題，被告德某公司可憑代扣代繳稅款發(fā)票抵扣其應(yīng)當(dāng)支付的款項，或由原告依法自行交納。關(guān)于原告要求被告天某公司承擔(dān)責(zé)任的主張，因原告與被告天某公司是房屋買賣合同關(guān)系，與本案不是同一法律關(guān)系，雙方均已按合同約定履行完畢，且被告天某公司不是商鋪委托租賃管理合同的當(dāng)事人，與被告德某公司是二個不同的法律主體，原告的該主張于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第四百零四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北德某商業(yè)運營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告饒某某支付租金收益15,817.46元、前期逾期付款違約金524.49元及后期逾期付款違約金（其中，以6,357.5元為基數(shù)按日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)從2018年1月1日起計算至付清之日止；以9,459.96元為基數(shù)按日0.05%的標(biāo)準(zhǔn)從2018年1月18日起計算至付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、駁回原告饒某某其他訴訟請求。案件受理費105元，由被告湖北德某商業(yè)運營管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。