原告：顧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：李永立，河北揚(yáng)正律師事務(wù)所律師。被告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。第三人：張家口探機(jī)鉆探工具廠，住所地張家口市橋東區(qū)工業(yè)中橫街探機(jī)廠院內(nèi)。法定代表人劉生秋，該廠廠長(zhǎng)。委托訴訟代理人康煒，河北興蔚律師事務(wù)所律師。

原告顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除其與郭某某簽訂的房屋租賃協(xié)議；2、判令被告返還房屋、設(shè)施及設(shè)備；3、判令被告給付自2017年2月27日起自實(shí)際交付日止的租金每月計(jì)1萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2014年10月21日，原被告雙方簽訂一份“房屋租賃協(xié)議”，約定原告將位于張家口市橋東工業(yè)街商用門臉?lè)浚ㄒ韵潞?jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）的使用權(quán)租賃給被告，租期為三年，從2015年2月27日到2018年2月26日，年租金120000元，在每年到期前三日繳納下一年度租金。該協(xié)議是上一任租戶高燕軍中途退租后經(jīng)三方同意轉(zhuǎn)租而成，2014年10月21日到2015年2月26日租金由高燕軍收取。協(xié)議簽訂后原告將房屋及房屋內(nèi)設(shè)施交付被告。被告承租的第一、二年均按約交納租金，但在2017年2月滿年時(shí)，拒付第三年租金，故原告訴至法院。被告郭某某辯稱：原告顧某某提供不了房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不能證明房屋是歸原告所有。就此案，已經(jīng)被橋東區(qū)法院及中級(jí)人民法院審理過(guò)，所以對(duì)于原告此次的訴訟請(qǐng)求，不予認(rèn)可。我已經(jīng)向第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠繳納了自2017年2月28日至2017年5月28日的租金3萬(wàn)元，不應(yīng)再向顧某某繳納，否則屬于繳納重復(fù)。第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠述稱：本案是經(jīng)過(guò)張家口市橋東區(qū)人民法院及張家口市中級(jí)人民法院在2016年兩次確認(rèn)，當(dāng)時(shí)起訴我方為原告方，郭某某為被告方，顧某某為第三人。當(dāng)時(shí)兩次判決結(jié)果雖駁回了我單位的訴訟請(qǐng)求，但確認(rèn)了我單位與郭某某在2014年簽訂的租賃合同為合法有效，且兩次判決主文都認(rèn)定我單位可以向本案的原告顧某某主張返還租賃費(fèi)的權(quán)利。涉及到顧某某與郭某某于2014年11月6日簽訂的房屋租賃協(xié)議是基于顧某某、郭某某與我單位簽訂過(guò)的原始租賃協(xié)議而來(lái)，顧某某是認(rèn)可我單位作為出租方將房屋進(jìn)行出租的。綜上，我單位與郭某某、顧某某簽訂的原始租賃協(xié)議合法有效，也經(jīng)過(guò)三方簽字認(rèn)可，原告顧某某的訴求不應(yīng)得到支持，應(yīng)予駁回。至于房屋所有權(quán)問(wèn)題，在以前兩份判決書中均有明確體現(xiàn)，與本案無(wú)關(guān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年4月由于本市工業(yè)路拓寬改造，拆遷公司將原張家口市百味村美食坊拆除，拆除后由探機(jī)總廠職工王曉林在原址退線還建訴爭(zhēng)房屋，后訴爭(zhēng)房屋由合伙人原告顧某某租給高燕軍。2014年10月21日經(jīng)過(guò)原告顧某某同意，高燕軍又將該房屋轉(zhuǎn)租給被告郭某某，當(dāng)日被告郭某某與原告顧某某簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定原告將訴爭(zhēng)房屋租賃給被告郭某某，租期為三年，從2015年2月27日到2018年2月26日，年租金120000元，在每年到期前三日繳納下一年度租金。協(xié)議簽訂后，由于原告顧某某對(duì)此房屋未有產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證不能在工商局辦理有關(guān)登記手續(xù)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被告郭某某與張家口探機(jī)鉆探工具廠于2014年11月6日簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》辦理了相關(guān)手續(xù)。以上事實(shí)、原被告雙方均無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)。另查，被告郭某某向原告顧某某交房租至2017年2月27日止，后張家口探機(jī)鉆探工具廠向本院起訴被告郭某某，要求被告郭某某向其支付訴爭(zhēng)房屋的租金，本院于2016年8月18日作出（2016）冀0702民初831號(hào)民事判決書，判決駁回張家口探機(jī)鉆探工具廠的訴訟請(qǐng)求。張家口市中級(jí)人民法院于2016年12月19日作出（2016）冀07民終2237號(hào)民事判決書，判決維持原判。張家口探機(jī)鉆探工具廠以租賃合同糾紛后期提起了對(duì)顧某某的訴訟，訴請(qǐng)顧某某返還之前2年由郭某某繳納給顧某某的租費(fèi)，但后期又撤回了對(duì)顧某某的起訴。以上判決生效后，郭某某自述若其不繳納租金給張家口探機(jī)鉆探工具廠租金，張家口探機(jī)鉆探工具廠便斷水、斷電。其后，郭某某向張家口探機(jī)鉆探工具廠繳納了自2017年2月28日至2017年5月28日的租金每月1萬(wàn)元，共計(jì)3萬(wàn)元。第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠對(duì)郭某某繳納租金的事實(shí)予以認(rèn)可。由于郭某某未能向顧某某繳納租金，顧某某自述為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)已于2017年5月28日將案涉房屋收回并做了上鎖處置。庭審后，原告顧某某又申請(qǐng)撤回了要求被告郭某某返還房屋、設(shè)施及設(shè)備的訴請(qǐng)。
原告顧某某訴被告郭某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，于2017年5月11日作出（2017）冀0702民初531號(hào)民事判決，判后郭某某不服，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院，張家口市中級(jí)人民法院于2017年8月11日作出（2017）冀07民終1560號(hào)民事裁定，以原判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足發(fā)回本院重新審理，本院依法組成合議庭，為了查明案件事實(shí)依職權(quán)追加了張家口探機(jī)鉆探工具廠為第三人參加訴訟，公開開庭審理了本案。原告顧某某及其委托訴訟代理人李永立、被告郭某某、第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠的委托訴訟代理人康煒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：顧某某、郭某某簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，應(yīng)為有效。關(guān)于原告訴求本院評(píng)判如下：1、關(guān)于原告訴請(qǐng)解除合同、給付租金的問(wèn)題。本案案涉房屋是由拆除舊房后由王曉林和原告顧某某合伙在原址退線還建而成，故現(xiàn)原告顧某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋有占有、使用、收益權(quán)。原告顧某某將訴爭(zhēng)房屋交于被告郭某某承租，被告郭某某按約定交付房租，故原告顧某某與被告郭某某實(shí)際構(gòu)成租賃合同關(guān)系?，F(xiàn)被告郭某某已明確表示拒付租金，理由是原告顧某某沒有訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，但因該理由所產(chǎn)生的物權(quán)權(quán)利義務(wù)糾紛與被告郭某某履行其與原告顧某某的債權(quán)租賃合同無(wú)關(guān)，故本院對(duì)被告郭某某拒付租金的理由不予支持。被告郭某某拒付租金構(gòu)成違約，且被告郭某某已將訴爭(zhēng)房屋騰空，顧某某已經(jīng)于2017年5月28日將房屋上鎖，其后郭某某也未實(shí)際占用房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故自5月28日之后的租金其不應(yīng)當(dāng)再繳納，郭某某只需對(duì)2017年2月28日至2017年5月28日3個(gè)月期間的租金負(fù)給付義務(wù)。故本院對(duì)原告要求解除租賃合同、郭某某給付自2017年2月28日至2017年5月28日3個(gè)月期間的租金，每月1萬(wàn)元，共計(jì)3萬(wàn)元的訴請(qǐng)予以支持，超出部分的租金不予支持。2、關(guān)于本案應(yīng)由誰(shuí)負(fù)返還義務(wù)的問(wèn)題。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，顧某某、郭某某與張家口探機(jī)鉆探簽訂的最原始租賃協(xié)議的最初目的是為了給郭某某辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，張家口探機(jī)鉆探工具廠并未實(shí)際向郭某某繳納房屋，前期兩年的租金也是由郭某某實(shí)際向顧某某繳納，張家口探機(jī)鉆探工具廠對(duì)此事知曉也未主張過(guò)權(quán)利。故顧某某、郭某某與張家口探機(jī)鉆探工具廠簽訂的原始租賃協(xié)議雖系三方真實(shí)意思表示，合法有效，但張家口探機(jī)鉆探工具廠并未實(shí)際向郭某某交付租賃物，故不符合租賃相關(guān)法律有關(guān)租賃合同的實(shí)質(zhì)履行要件，第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠無(wú)權(quán)收取該筆30000元租金。但鑒于郭某某已經(jīng)向張家口探機(jī)鉆探工具廠繳納了3個(gè)月的租金（2017年2月28日至2017年5月28日），由于該筆租金理應(yīng)由郭某某向顧某某實(shí)際繳納給付，故該筆3萬(wàn)元的租金張家口探機(jī)鉆探工具廠應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返還給郭某某，郭某某向顧某某再行繳納。為了減少訴累，利于當(dāng)事人解決糾紛，及時(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，張家口探機(jī)鉆探工具廠應(yīng)當(dāng)將該筆3萬(wàn)元租金直接返還給顧某某。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告顧某某與被告郭某某簽訂的房屋租賃協(xié)議書；二、被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告顧某某自2017年2月28日至2017年5月28日的租金30000元，該項(xiàng)給付義務(wù)確定的30000元租金由第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠于本判決生效之日起十日內(nèi)直接返還給原告顧某某；三、駁回原告顧某某主張的自2017年5月28日以后的租金訴請(qǐng)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2700元，由第三人張家口探機(jī)鉆探工具廠負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。