顧某某
高巖（北京東衛(wèi)律師事務所）
河北美聯房地產開發(fā)有限公司
孫浩煜（天津卓茂律師事務所）
天津卓茂律師事務所（天津卓茂律師事務所）

原告顧某某。
委托代理人高巖，北京市東衛(wèi)律師事務所律師。
被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司。住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號。
法定代表人祝軍，總經理。
委托代理人孫浩煜，天津卓茂律師事務所律師。
委托代理人馬東東，天津卓茂律師事務所實習律師。
原告顧某某與被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱美聯房地產公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告顧某某的委托代理人高巖，被告美聯房地產公司的委托代理人孫浩煜、馬東東到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告顧某某與被告美聯房地產公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原、被告均應按照合同約定履行自己的義務。本案中，原告已按合同約定向被告交付了首付款172467元，被告理應按約定期限交付房屋，但被告至今未交付房屋，現原告主張解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還首付款172467元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張按已付款的1%，要求被告支付違約金1724.67元，因被告未按合同約定的期限交付房屋，已構成違約，應承擔違約責任，故對于原告主張違約金1724.67元，本院予以支持。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告顧某某與被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司于2013年4月19日簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司給付原告顧某某首付款172467元和違約金1724.67元。于本判決生效后五日內履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3883元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告顧某某與被告美聯房地產公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原、被告均應按照合同約定履行自己的義務。本案中，原告已按合同約定向被告交付了首付款172467元，被告理應按約定期限交付房屋，但被告至今未交付房屋，現原告主張解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還首付款172467元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張按已付款的1%，要求被告支付違約金1724.67元，因被告未按合同約定的期限交付房屋，已構成違約，應承擔違約責任，故對于原告主張違約金1724.67元，本院予以支持。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告顧某某與被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司于2013年4月19日簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯房地產開發(fā)有限公司給付原告顧某某首付款172467元和違約金1724.67元。于本判決生效后五日內履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3883元，由被告負擔。

審判長：吳賀永
審判員：楊燕
審判員：郭建紅

書記員：高原