原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈某某(系顧某某丈夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：上海自如資產管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：單一剛，總經理。
　　委托訴訟代理人：陳康夫，上海金顯律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：吳麗霞，上海金顯律師事務所律師。
　　原告顧某某與被告上海自如資產管理有限公司委托合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人沈某某、被告上海自如資產管理有限公司委托訴訟代理人吳麗霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　顧某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告修復漏水隱患部分；2.被告支付因漏水，原告支付給東方佳苑XXX號樓501室與401室兩戶的賠償金4.5萬元；3.被告賠償原告房屋裝修與改造費用7.8萬元；4.被告賠償因重新裝修損失的房租成本8.4萬元；5.被告賠償誤工費、交通費、水電工檢查費等2.8萬元。庭審中，顧某某變更第1項訴訟請求，要求被告支付鑒定報告中確定的修復費用，并變更第4項訴訟請求，要求賠償房租成本15.675萬元。
　　事實和理由：2015年8月9日，原告與被告簽訂了上海市房屋租賃委托代理合同，合同約定顧某某將其所有的位于上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號601、601A房屋(以下簡稱“系爭房屋”)委托被告代理出租，合同期限為兩年。因被告于2015年9月17日在房屋內安裝增壓泵，導致衛(wèi)生間的暗管被沖擊損壞，造成房屋漏水，被告遂將部分水管改成明管，重新進行排線。一年之后，2016年9月28日，系爭房屋再次發(fā)生漏水，位置與上次位置相同，但被告未采取任何措施，導致樓下501室、401室房屋亦受影響遭受損失，但被告沒有賠償意愿，最終501室業(yè)主向浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，原告支付了相應的賠償款，與401室業(yè)主亦達成了賠償協(xié)議，但被告始終未對原告上述損失進行賠償。而2017年9月8日，系爭房屋原漏水點再次出現(xiàn)漏水，最終發(fā)現(xiàn)被告在改造系爭房屋時，原廢除的淋浴管道未徹底阻斷，清潔人員打開了該處的閥門，造成漏水。被告的行為造成了原告較大的某2，但被告一直未進行處理，侵害了原告的合法權益，故向法院提起訴訟。
　　上海自如資產管理有限公司辯稱，原告的訴訟請求沒有相應的事實和法律依據(jù)，根據(jù)原告所述，原告未提供證據(jù)證明漏水系被告造成，對此原告應承擔舉證不能的責任。原告賠償給案外人的某1，根據(jù)合同約定，系其維修范圍內的責任，應由其自行承擔。原告主張的租房損失等，系原告自行處分其所有物的行為，與被告無關。被告在合同履行過程中不存在過錯，不應承擔責任。故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：顧某某為系爭房屋的權利人之一。2015年8月9日，原告作為委托人(甲方)與作為租賃代理機構的被告(乙方)簽訂了上海市房屋出租委托代理合同，合同約定由甲方將系爭房屋獨家委托乙方全權代理出租；委托代理期限2015年8月10日至2018年9月8日；乙方委托代理權限包括：代甲方與承租人簽署合同；代甲方為房屋配置家具家電及裝飾裝修；代甲方收取租金、押金、定金等相關費用；因相鄰房屋導致本房受損或本房導致相鄰房屋受到損害，代甲方洽商、索賠、賠償?shù)取Ｓ嘘P委托代理期限內房屋及其附屬物品、設施設備的維修：甲乙雙方各自負責的維修范圍詳見附件。出租委托代理期限內，乙方應承擔的維修項目：因承租人使用不當而對房屋主體結構、物品設施(含自采暖設備)等造成的損壞、損毀的維修、維護及更換事項，甲方允許乙方在維修過程中對房屋進行小范圍打孔、改造。如具體維護、維修項目不在上述范圍之內，則根據(jù)如下原則執(zhí)行：屬甲方維修責任及范圍內的物品設施故障導致的某2應由甲方承擔；屬乙方維修責任及范圍內的物品設施故障導致的某2應由乙方承擔。合同另就其他事項作了約定。
　　合同附件維修項目列表約定，主體乙方維修項目：管道防水，因承租人使用不當或人為造成的零部件故障檢修及更換，包括下水道因承租人使用不當或人為造成堵塞而產生的疏通費用，因承租人長時間離開，未關閉自來水總節(jié)門導致房內水管漏水、爆裂及產生的維修費用及損失；水暖乙方維修項目：馬桶、衛(wèi)浴、地漏、洗手池、洗菜池、暖氣，因承租人使用不當或人為造成的堵塞而產生的疏通費用，零部件故障檢修及更換，包括下水管道因承租人使用不當或人為造成堵塞而產生的馬桶更換費用，含浴霸檢修、排風扇、噴頭、軟管、混水閥檢修及更換等。
　　合同訂立后，原告向被告交付了房屋，被告將廚房及衛(wèi)生間水管等原暗管敷設改為明管敷設。房屋使用過程中，2015年9月和2016年9月發(fā)生漏水，并進而導致樓下501室和401室室內受損。501室業(yè)主向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，法院委托上海源正科技有限責任公司對501室房屋漏水原因進行鑒定，結論為系爭房屋廚房飲水管脫落，衛(wèi)生間發(fā)生突發(fā)性漏水，造成501室房屋漏水。后經法院調解，原告修復系爭房屋漏水部位，并賠償501室業(yè)主損失43,000元。同時原告與401室業(yè)主自行協(xié)商，賠償401室業(yè)主損失2,000元。原告與被告就上述賠償事宜進行協(xié)商未果，遂向本院提起如上訴請。
　　本案審理過程中，根據(jù)原告的申請，本院委托上海中世建設咨詢有限公司對系爭房屋內因漏水導致重整需要的某1進行鑒定，鑒定結論為工程造價為36,450元。
　　以上事實，除原、被告當庭陳述一致外，另有出租委托代理合同、聊天記錄、鑒定書、調解筆錄、付款憑證等在卷佐證，本院予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔賠償損失等違約責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的某2。原告與被告就系爭房屋之間的出租委托代理合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行?，F(xiàn)被告在合同履行過程中，導致系爭房屋漏水，并進而造成案外人的某2，致使原告支付了賠償費用等，對此被告應承擔相應的責任。被告認為其使用過程中不存在過錯，對此被告未提供相應的證據(jù)證實，對被告的辯稱本院不予采信。原告對被告主張系爭房屋因漏水所產生的修復費用，于法有據(jù)，本院予以支持?？紤]到修復的期間，對原告主張的租金損失，本院參照合同租賃價格等，酌情予以支持。原告要求被告賠償房屋裝修與改造費用，缺乏依據(jù)，對原告的該項訴訟請求本院不予支持。原告要求被告賠償其誤工費等，原告未提供相應的證據(jù)證實，對原告的該項訴訟請求亦不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海自如資產管理有限公司于本判決生效之日起十日內支付顧某某上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號601、601A房屋修復費用36,450元；
　　二、上海自如資產管理有限公司于本判決生效之日起十日內支付顧某某賠償費用45,000元；
　　三、上海自如資產管理有限公司于本判決生效之日起十日內支付顧某某房屋租金損失24,000元；
　　四、駁回顧某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計3,232元，由顧某某負擔2,242元，上海自如資產管理有限公司負擔990元；鑒定費5,400元，由上海自如資產管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁