韓某某
樸永建（黑龍江惠園律師事務(wù)所）
唐靜波（黑龍江惠園律師事務(wù)所）
韓某某
郭洪亮（北京酈陽(yáng)律師事務(wù)所）
魯某某
安建平（北京薪評(píng)律師事務(wù)所）

二審審理中，本判決尚未生效
（2015）滴民初字第1028號(hào)
原告韓某某，男，漢族。
委托代理人樸永建，系黑龍江惠園律師事務(wù)所律師。
委托代理人唐靜波，系黑龍江惠園律師事務(wù)所律師。
被告韓某某，男，漢族。
委托代理人郭洪亮，系北京市酈陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告魯某某，女，漢族。
委托代理人安建平，系北京市薪評(píng)律師事務(wù)所律師。
原告韓某某訴被告韓某某、魯某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員代洪雨適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
第一次開(kāi)庭原告韓某某及其委托代理人樸永健、唐靜波，被告韓某某的委托代理人郭洪亮、被告魯某某的委托代理人安建平到庭參加訴訟。
第二次開(kāi)庭原告韓某某及其委托代理人唐靜波，被告韓某某的委托代理人郭洪亮、被告魯某某的委托代理人安建平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某訴稱:被告韓某某、魯某某原系夫妻關(guān)系，系原告韓某某的叔嬸，三人均是雞西市滴道區(qū)滴道河鄉(xiāng)榮豐村村民。
2013年9月5日，被告韓某某將位于滴道河鄉(xiāng)榮豐村的、建筑面積280平方米的房屋賣給了原告韓某某。
2013年9月7日，被告韓某某、魯某某到原告的母親家將房屋所有權(quán)證和土地使用證交給原告，原告向被告魯某某交付了50,000.00元購(gòu)房款，且被告韓某某親筆書(shū)寫(xiě)了房屋買賣協(xié)議。
2015年下半年，滴道區(qū)政府進(jìn)行煤礦塌陷區(qū)動(dòng)遷，原告要求二被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶，但被告韓某某、魯某某拒不協(xié)助，且提出房屋不予買賣了。
為逃避協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，2015年11月9日被告韓某某、魯某某辦理離婚登記。
對(duì)于房屋買賣及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，原告與被告韓某某、魯某某多次協(xié)商均未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故依法訴至法院，要求:一、依法確認(rèn)原告與被告韓某某簽訂的房屋買賣合同有效；二、被告韓某某、魯某某協(xié)助原告辦理雞鄉(xiāng)房字第060790號(hào)房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三、由被告韓某某、魯某某負(fù)擔(dān)全部的訴訟費(fèi)用。
被告韓某某辯稱:原告韓某某與被告韓某某間不存在買賣關(guān)系。
2015年9月原告曾經(jīng)要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶，被告表示了拒絕。
原告訴稱的房屋買賣實(shí)際性質(zhì)為原告韓某某與被告韓某某雙方之間的借貸，書(shū)面的買賣協(xié)議實(shí)則是作為借款事項(xiàng)的擔(dān)保，且被告將自己的財(cái)產(chǎn)證照交付原告作為債務(wù)性的擔(dān)保。
從原告韓某某與被告韓某某于2013年簽訂買賣協(xié)議，至今日已2年有余。
如果雙方存在買賣關(guān)系，不會(huì)在買賣關(guān)系形成后不予過(guò)戶。
因此對(duì)原告以買賣起訴為由要求確認(rèn)有效并過(guò)戶被告不予認(rèn)可。
被告魯某某辯稱:被告魯某某一直不知道被告韓某某將房屋賣給原告韓某某。
2015年9月，原告打電話給被告韓某某，要求被告韓某某要求協(xié)助辦理過(guò)戶時(shí)，被告魯某某方知曉被告韓某某將房屋賣與原告韓某某。
被告魯某某一直反對(duì)被告韓某某與原告韓某某間的房屋買賣事宜。
本案經(jīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。
原告韓某某提交的證據(jù)有:
證據(jù)一、房屋買賣協(xié)議一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明原告與被告通過(guò)合法買賣協(xié)議受讓訴爭(zhēng)房屋，合同成立并生效，且原告履行了合同義務(wù)，當(dāng)即交付買房款現(xiàn)金50,000.00元,被告書(shū)寫(xiě)了買賣協(xié)議并交付了相關(guān)憑證。
證據(jù)二、房屋所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證各一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明原告履行協(xié)議約定的義務(wù)，被告將房屋所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證轉(zhuǎn)移交付原告，買賣房屋已實(shí)際交付給原告，原告合法占有、使用至今。
證據(jù)三、榮豐村村民委員會(huì)出具的證明一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明雞西市滴道區(qū)滴道河鄉(xiāng)榮豐村村民委員會(huì)證實(shí)韓某某、魯某某將本村唯一的一處房屋賣給原告韓某某，并同意雙方買賣；原告韓某某購(gòu)買房屋后維修了自來(lái)水管道，并平整了場(chǎng)院。
證據(jù)四、照片3張（原件），證明訴爭(zhēng)房屋由原告合法占有，使用至今，并一直存放有大量的生活生產(chǎn)物資。
證據(jù)五、微信聊天記錄三張（原件），證明被告韓某某與原告韓某某簽訂了買賣協(xié)議，且原告已足額給付購(gòu)房款；被告韓某某、魯某某惡意訴訟離婚，分割原告房產(chǎn)。
證據(jù)六、試聽(tīng)資料光盤(pán)一張，證明原告給付的50000.00元購(gòu)房款是由被告魯某某清點(diǎn)并收取，出售訴爭(zhēng)房屋是二被告真實(shí)的意思表示，被告魯某某知道并同意韓某某出售爭(zhēng)議房屋的事實(shí)且被告韓某某、魯某某當(dāng)即交付了房屋產(chǎn)權(quán)證明。
證據(jù)七、證人周某某、李某某、徐某某、唐某某的出庭證言，證明被告韓某某、魯某某以50,000.00元價(jià)格將訴爭(zhēng)房屋出售給原告韓某某，原告韓某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋后合法占有并使用至今。
被告韓某某對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性和合法性不予認(rèn)可，認(rèn)為該份協(xié)議是被告韓某某的單方的承諾協(xié)議，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有原告韓某某親筆簽字。
原告韓某某的簽字是后寫(xiě)的，且該協(xié)議原告韓某某簽了二次名。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該證據(jù)的證明目的及合法性不予認(rèn)可；對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)三有異議，合法性不予認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，真實(shí)性不予認(rèn)可。
對(duì)方將該證據(jù)作為書(shū)證存在相互矛盾之處，雖蓋有村委會(huì)公章，但村委會(huì)行使的是證人證言職責(zé)，被告認(rèn)為書(shū)證證據(jù)是形成于糾紛發(fā)生之前或糾紛發(fā)生過(guò)程中的文字材料，無(wú)論糾紛發(fā)生與否它都客觀存在，作為村組織事后創(chuàng)造的書(shū)證我方認(rèn)為其中介入人為因素太多，不能經(jīng)受嚴(yán)格的考量。
該份證據(jù)是由村委會(huì)提供的就自然人之間的房屋買賣的證明，但房屋買賣與村委會(huì)無(wú)關(guān)，所以這份書(shū)證跟客觀事實(shí)和關(guān)聯(lián)性沒(méi)有任何聯(lián)系。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)四的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議。
被告韓某某認(rèn)為該份證據(jù)的照片未顯示拍攝地點(diǎn)、時(shí)間及與本案訴爭(zhēng)房屋有關(guān)。
原告想予以證實(shí)存放了生產(chǎn)生活資料，但是生產(chǎn)生活資料是否屬于原告所有，原告應(yīng)該舉證證實(shí)。
該份證據(jù)中的相片無(wú)法證實(shí)生產(chǎn)生活資料歸誰(shuí)所有，提供照片不能證實(shí)原告屬于合法占有。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)五的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性有異議。
被告韓某某認(rèn)為該證據(jù)的內(nèi)容可以體現(xiàn)被告對(duì)于原告所述房屋事實(shí)是否定的，且該證據(jù)中沒(méi)有涉及到原告、被告，看不出與本案的關(guān)聯(lián)性，無(wú)法證實(shí)原告提交的證據(jù)中所指內(nèi)容與本案訴爭(zhēng)的是同一內(nèi)容，并且該份證據(jù)并不是一份完整證據(jù)，若是一份完整合法得證據(jù)，應(yīng)當(dāng)從頭至尾，清晰體現(xiàn)案件的客觀事實(shí)，這份證據(jù)明顯屬于裁剪，摘取部分有利于原告的文字而形成的，原告提交這份書(shū)證，不構(gòu)成證據(jù)的條件。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)六有異議，被告韓某某認(rèn)為該份證據(jù)不具備視頻資料的完整性，因?yàn)橛涗浀木菍?duì)原告有利的，對(duì)其不利的卻沒(méi)有記錄。
2015年11月16日原告起訴，該錄音證據(jù)形成訴訟過(guò)程中，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法司法解釋》第107條 ?的規(guī)定，在訴訟中當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解協(xié)議，作為妥協(xié)而認(rèn)可的事實(shí)，不得在后續(xù)的訴訟中作為對(duì)其不利的根據(jù)；原告提供的證據(jù)顯示被告魯某某表示不同意房屋的出賣，且沒(méi)有涉案當(dāng)事人被告韓某某的參與。
證據(jù)中顯示原告韓某某仍然與被告魯某某在繼續(xù)協(xié)商訴爭(zhēng)房屋價(jià)款，且原告聲稱如果被告魯某某可以給其100,000.00元或者150,000.00元收回房屋。
2013年原告50,000.00元購(gòu)買的房屋已經(jīng)升值到100,000.00元或者150，000.00元，按照原告韓某某的陳述，很顯然原告當(dāng)初50,000.00元購(gòu)買的房屋，根本沒(méi)有形成合理的對(duì)價(jià)關(guān)系，并不是以合理價(jià)格購(gòu)買房屋。
訴爭(zhēng)房屋買賣雙方是原告韓某某與被告韓某某，但原告提交的證據(jù)中沒(méi)有體現(xiàn)合同的另一方主體即被告韓某某，僅僅體現(xiàn)了被告魯某某，且是以其他人作為中間人協(xié)商為由進(jìn)行的錄音和錄像，是原告韓某某為了彌補(bǔ)自己不構(gòu)成善意購(gòu)買條件，而故意設(shè)定的場(chǎng)景，在此訴訟當(dāng)中作為自己先前行為不足的彌補(bǔ)，具有明確的安排性和誘導(dǎo)性，導(dǎo)致被告魯某某有可能作出錯(cuò)誤的理解和意思表示。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)七有異議，認(rèn)為該份證據(jù)中第一位證人的出庭證言陳述不真實(shí)。
被告韓某某、魯某某詢問(wèn)其與原、被告是否有親屬關(guān)系，先前證人周某某表示其與原、被告不具有親屬關(guān)系，但是后來(lái)又認(rèn)可其與原告韓某某具有親屬關(guān)系，證人未如實(shí)陳述。
證人周某某不符合法律規(guī)定的證人資格，其自述其證實(shí)的問(wèn)題是聽(tīng)別人說(shuō)的，自己本身并沒(méi)有見(jiàn)證買賣過(guò)程。
證人周某某自己出庭作證且又出具了其自己制作但是加蓋村委會(huì)公章的書(shū)面材料，證人沒(méi)有理清單位證據(jù)與證人證言的區(qū)別，其存在公權(quán)私用的問(wèn)題，主觀傾向性非常明顯。
證人李某某闡述被告魯某某、韓某某到其家說(shuō)房屋賣了5萬(wàn)元，不符合情理和邏輯，而且對(duì)其今天如何到庭含糊不清。
被告韓某某認(rèn)為根據(jù)民事訴訟法規(guī)定證人出庭，證人出庭應(yīng)該由人民法院通知到庭。
如果未經(jīng)人民法院通知，該證人是不能出庭作證的。
證人徐某某陳述其于2014年開(kāi)車路過(guò)聽(tīng)到的被告韓某某、魯某某將房屋賣給原告。
2014年至今已經(jīng)二年多，證人僅對(duì)叫不出名字魯某某說(shuō)的一句不經(jīng)意的話，卻記得萬(wàn)分清楚，不符合日常生活中邏輯及正常邏輯。
證人唐某某與原告韓某某存在交易性，其闡述原告韓某某的院里土地的五壟土地交予其耕種，但是被告韓某某在涉案房屋確實(shí)經(jīng)?；貋?lái)居住，但是證人對(duì)此點(diǎn)沒(méi)有表述。
該組證據(jù)中四位證人的證言均是聽(tīng)他人所說(shuō)，其中不排除為了本次出庭而事前安排設(shè)計(jì)，且證人之間表述又有區(qū)別，證人沒(méi)有相關(guān)更有利的事實(shí)證據(jù)來(lái)證明自己的說(shuō)法。
被告魯某某對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)一的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，認(rèn)為該協(xié)議沒(méi)有被告魯某某的簽字，被告魯某某不知曉房屋買賣事宜，因此對(duì)該份證據(jù)不予認(rèn)可；對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)三有異議，被告魯某某認(rèn)為這份證據(jù)是不是村民村委會(huì)出具的，而是周某某個(gè)人出具的，而周某某是原告的親大姨張秀清的親家，因此該證明失去證據(jù)效力，不予認(rèn)可；對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)四有異議，認(rèn)為該份證據(jù)的照片未顯示拍攝地點(diǎn)、時(shí)間及與本案訴爭(zhēng)房屋有關(guān)。
該份證據(jù)中的相片無(wú)法證實(shí)生產(chǎn)生活資料歸誰(shuí)所有，提供照片不能證實(shí)原告屬于合法占有；對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)五有異議，認(rèn)為該證據(jù)的內(nèi)容可以體現(xiàn)被告韓某某對(duì)于原告所述房屋事實(shí)是否定的，且該證據(jù)中沒(méi)有涉及到原告、被告，看不出與本案的關(guān)聯(lián)性，無(wú)法證實(shí)原告提交的證據(jù)中所指內(nèi)容與本案訴爭(zhēng)的是同一內(nèi)容，并且該份證據(jù)并不是一份完整證據(jù)，若是一份完整合法得證據(jù)，應(yīng)當(dāng)從頭至尾，清晰體現(xiàn)案件的客觀事實(shí)，這份證據(jù)明顯屬于裁剪，摘取部分有利于原告的文字而形成的，原告提交這份書(shū)證，不構(gòu)成證據(jù)的條件。
該份證據(jù)韓某某女兒?jiǎn)为?dú)自己說(shuō)的話，沒(méi)有人與其對(duì)話，與本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)性。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)六有異議，認(rèn)為原告未表述是什么設(shè)備錄制的，且該證據(jù)沒(méi)有起始時(shí)間，是間斷性多部分組成的一個(gè)錄像，沒(méi)有完整性。
該證據(jù)3分53秒中被告魯某某的話語(yǔ)充分體現(xiàn)了其對(duì)房屋買賣并不同意，買賣房屋的價(jià)款未達(dá)成一致意見(jiàn)，故訴爭(zhēng)房屋買賣關(guān)系不成立。
原告的購(gòu)買行為不構(gòu)成善意取得，根據(jù)法律規(guī)定善意取得應(yīng)該是原告支付合理價(jià)款，而該證據(jù)中原告一直再談“給1萬(wàn)或者2萬(wàn)現(xiàn)金或三、七開(kāi)，再給九萬(wàn)”，這些話語(yǔ)充分證明原購(gòu)房款5萬(wàn)元，不是以合理的購(gòu)房?jī)r(jià)款取得，因此不構(gòu)成善意取得。
該證據(jù)中顯示原告韓某某向被告魯某某索要150,000.00元的事實(shí)充分表現(xiàn)，原告當(dāng)時(shí)以50,000.00元購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，不符實(shí)公平公正的買賣關(guān)系。
對(duì)原告韓某某提交的證據(jù)七有異議，認(rèn)為證人周某某的證言與原告提交的由周某某制作的證據(jù)三相互矛盾，原告提交的證據(jù)三雖蓋有村委會(huì)公章，但是周某某行使的是確是證人證言職責(zé)，書(shū)證應(yīng)形成于訴訟之前或者之中，是客觀存在的。
證人周某某與韓某某有親屬關(guān)系。
證人李某某闡述被告魯某某、韓某某到其家說(shuō)房屋賣了5萬(wàn)元，不符合情理和邏輯，而且對(duì)其今天如何到庭含糊不清。
被告韓某某認(rèn)為根據(jù)民事訴訟法規(guī)定證人出庭，證人出庭應(yīng)該由人民法院通知到庭。
如果未經(jīng)人民法院通知，該證人是不能出庭作證的。
證人徐某某陳述其于2014年開(kāi)車路過(guò)聽(tīng)到的被告韓某某、魯某某將房屋賣給原告。
2014年至今已經(jīng)二年多，證人僅對(duì)叫不出名字魯某某說(shuō)的一句不經(jīng)意的話，確記得萬(wàn)分清楚，不符合日常生活中邏輯及正常邏輯。
證人唐某某與原告韓某某存在交易性，其闡述原告韓某某的院里土地的五壟土地交予其耕種，但是被告韓某某在涉案房屋確實(shí)經(jīng)?；貋?lái)居住，但是證人對(duì)此點(diǎn)沒(méi)有表述。
該組證據(jù)中四位證人的證言均是聽(tīng)他人所說(shuō)，其中不排除為了本次出庭而事前安排設(shè)計(jì)，且證人之間表述又有區(qū)別，證人沒(méi)有相關(guān)更有利的事實(shí)證據(jù)來(lái)證明自己的說(shuō)法。
被告韓某某提交的證據(jù)有:
證據(jù)一、戶口簿兩張（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明被告韓某某戶籍及被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的占有都是在該戶口記載的地址。
證據(jù)二、被告韓某某退伍證兩張（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明被告韓某某在榮豐村涉訴房屋居住。
證據(jù)三、韓某某的長(zhǎng)子韓某某戶口登記卡和尋人廣告（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明涉案房屋為被告韓某某、魯某某生活居住一輩子的房屋，雙方僅此一套房屋，長(zhǎng)子失蹤至今，杳無(wú)音信。
如果尋回長(zhǎng)子涉案房屋是要留給二被告的長(zhǎng)子或者用于二被告和長(zhǎng)子共同居住的。
原告韓某某對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為此證據(jù)不能證明被告在占有訴爭(zhēng)房屋，該證據(jù)僅是公安對(duì)戶籍身份的登記；對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該證據(jù)的證明目的有異議，認(rèn)為此證據(jù)是1978年4月1日簽發(fā)的，僅僅證明當(dāng)時(shí)韓某某在此居住，不能證明現(xiàn)在被告韓某某的真實(shí)居住住址，且現(xiàn)在被告韓某某已在滴道區(qū)金街小區(qū)居?。粚?duì)被告韓某某提交的證據(jù)三中的戶口無(wú)異議，但對(duì)尋人啟示的真實(shí)性有異議，認(rèn)為尋人啟事不能辨別真?zhèn)?，且此份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，不能證明待證事實(shí)的真實(shí)性，且被告韓某某、魯某某現(xiàn)居住在滴道區(qū)金街小區(qū)，訴爭(zhēng)房屋不是二被告的唯一住房。
被告魯某某對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三均無(wú)異議。
被告魯某某提交的證據(jù):
證據(jù)一、魯某某戶口本一張（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明被告魯某某一直在雞西市滴道區(qū)榮豐村居住。
證據(jù)二、魯某某的離婚證一張（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明2015年11月9日被告魯某某、韓某某離婚。
證據(jù)三、離婚協(xié)議書(shū)一張（復(fù)印件與原件核對(duì)無(wú)異），證明訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移到魯某某名下了。
證據(jù)四、魯某某書(shū)寫(xiě)的關(guān)于榮豐存村委會(huì)開(kāi)的證明的解釋一份，證明魯某某所說(shuō)的事實(shí)和原告起訴所有證人證言是一致，周某某與原告是親屬關(guān)系。
證據(jù)五、魯某某自己書(shū)寫(xiě)關(guān)于韓某某與周某某具有親屬關(guān)系的情況說(shuō)明一份，證明周某某與韓某某具有親屬關(guān)系。
原告韓某某對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該證據(jù)的證明目的有異議，認(rèn)為該證據(jù)無(wú)法證實(shí)原告所要證明的問(wèn)題，且與本案無(wú)關(guān)，與訴爭(zhēng)房屋無(wú)關(guān)；對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該證據(jù)的證明目的有異議，認(rèn)為此離婚證是2015年11月9日辦理的，與2013年9月7日簽訂的房屋買賣協(xié)議沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不能證明其證明目的；對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)三有異議，被告韓某某、魯某某的離婚協(xié)議書(shū)無(wú)權(quán)處分原告韓某某所有的房屋，此份協(xié)議書(shū)是虛假，是被告韓某某、魯某某為了要回出賣的訴爭(zhēng)房屋做的虛假的離婚協(xié)議書(shū)；對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)四、證據(jù)五有異議，認(rèn)為此份證據(jù)是為虛假訴訟而量身制作的，是被告魯某某單方做出的說(shuō)明，不能證實(shí)本案訴訟房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)予排除。
被告韓某某對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五均無(wú)異議。
本院經(jīng)過(guò)審查核實(shí)，認(rèn)證如下:對(duì)于原告韓某某提交的證據(jù)一，被告韓某某、魯某某的異議理由不成立。
被告韓某某認(rèn)可該份證據(jù)的真實(shí)性，對(duì)該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性合法性有異議，但該證據(jù)與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)及待證原、被告間是否存在買賣關(guān)系具有關(guān)聯(lián)性，且被告韓某某就其所屬的原告提交的該份證據(jù)上的原告的名字是后添加的反駁理由未能提出證據(jù)加以證明。
被告魯某某以該份證據(jù)上沒(méi)有其簽名及其不知曉買賣事實(shí)為由否認(rèn)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，雖然該證據(jù)確是沒(méi)有被告魯某某的簽名，但是庭審過(guò)程中，被告魯某某表示其后來(lái)知曉房屋買賣事宜并清點(diǎn)了買房?jī)r(jià)款，故被告魯某某的異議理由不成立，故對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)；對(duì)于原告韓某某提交的證據(jù)二，被告韓某某、魯某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告韓某某、魯某某對(duì)該證據(jù)的證明目的有異議，且該證據(jù)無(wú)法證實(shí)原告韓某某占有、使用訴爭(zhēng)房屋，故本院對(duì)該證據(jù)的證明目的不予確認(rèn)；對(duì)于原告韓某某提交的證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五，被告韓某某、魯某某的異議理由成立，故本院不予確認(rèn)；對(duì)于原告韓某某提交的證據(jù)六，被告韓某某、被告魯某某異議理由不成立，二被告雖然對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，但被告韓某某于質(zhì)證中陳述原告與被告魯某某就訴爭(zhēng)房屋仍在協(xié)商，表明被告韓某某認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性，且該證據(jù)中也未有被告魯某某為與原告達(dá)成調(diào)解而妥協(xié)、認(rèn)可的事實(shí)，該視聽(tīng)資料全過(guò)程體現(xiàn)的均是原告韓某某與被告魯某某在案外人的主持下，和解商談的過(guò)程。
被告魯某某也于質(zhì)證中陳述在該視聽(tīng)資料中體現(xiàn)了被告魯某某不同意被告韓某某出售房屋給原告的事實(shí)，且被告魯某某陳述原、被告就房屋錢款事宜仍在協(xié)商，被告魯某某查驗(yàn)原告支付的購(gòu)房款是迫于怕被告韓某某毆打她，表明被告韓某某、魯某某認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性，故被告韓某某、魯某某的異議理由不成立，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)；對(duì)原告提交的證據(jù)七中證人周某某的出庭證言，被告韓某某、魯某某的異議理由不成立，證人周某某與原告并不具有法律規(guī)定意義上的直系血親或者旁系血親關(guān)系，且根據(jù)法律規(guī)定，即使證人與當(dāng)事人具有親屬關(guān)系，其證人證言也具有證據(jù)能力，只是其證言不能單獨(dú)作為定案的依據(jù)。
證人周某某就其作證的原、被告間房屋買賣事實(shí)，雖其未親眼見(jiàn)證買賣過(guò)程，其系聽(tīng)他人傳說(shuō)系傳來(lái)證據(jù)，且該證據(jù)與其他證據(jù)可以相互印證，故對(duì)證人周某某的出庭證言，本院予以確認(rèn)；對(duì)原告提交的證據(jù)七中證人李某某、徐某某的出庭證言，二被告的異議理由成立，故本院證人李某某、徐某某的出庭證言不予確認(rèn)；對(duì)原告提交的證據(jù)七中證人唐某某的出庭證言，其系因原告韓某某將五隴土地交予其耕種，得知的原告與被告間的房屋買賣事實(shí)，并非聽(tīng)他人傳說(shuō)，且被告韓某某、魯某某也并未證明被告韓某某經(jīng)?；卦V爭(zhēng)居住，故二被告的異議理由不成立，故對(duì)證人唐某某的出庭證言本院予以確認(rèn)。
對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)一，原告韓某某、被告魯某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)該證據(jù)的證明目的，原告韓某某的異議理由成立，該證據(jù)無(wú)法證實(shí)被告韓某某占有訴爭(zhēng)房屋，故對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)二，原告韓某某、被告魯某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)該證據(jù)的證明目的，原告韓某某的異議理由成立，故對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)三中的戶口復(fù)印件的真實(shí)性，原告韓某某、被告魯某某均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)中戶口復(fù)印件的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)該證據(jù)的證明目的原告韓某某的異議理由成立，故對(duì)被告韓某某提交的該證據(jù)中的戶口復(fù)印件的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)被告韓某某提交的證據(jù)三中尋人啟事，原告韓某某的異議理由成立，故本院不予確認(rèn)。
對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)一，原告韓某某、被告韓某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)該證據(jù)的證明目的，原告韓某某的異議理由成立，該證據(jù)無(wú)法證實(shí)被告魯某某現(xiàn)經(jīng)常居住地為榮豐村，且該證據(jù)與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)關(guān)，故對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)二，原告韓某某、被告韓某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對(duì)該證據(jù)的證明目的，原告韓某某的異議理由成立，故對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)被告魯某某提交的證據(jù)三，原告韓某某未能提交證據(jù)證實(shí)該離婚協(xié)議不真實(shí)，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但原告對(duì)該證據(jù)證明目的的異議理由成立，被告韓某某、魯某某在該房屋權(quán)屬尚未明晰前，無(wú)權(quán)處分該房屋，故對(duì)該證據(jù)的證明目的本院不予確認(rèn)；對(duì)于被告魯某某提交的證據(jù)五，原告韓某某的異議理由成立，故本院不予確認(rèn)。
根據(jù)所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:被告韓某某、被告魯某某系夫妻關(guān)系，坐落于雞西市滴道區(qū)榮豐村、建筑面積280㎡、登記所有權(quán)人為韓某某的雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋系被告韓某某與被告魯某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2013年9月7日，原告韓某某與被告韓某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定其以50,000.00元購(gòu)買坐落于雞西市滴道區(qū)榮豐村、登記所有權(quán)人為韓某某、所有權(quán)證號(hào)為雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)的房屋。
被告魯某某清點(diǎn)了原告韓某某支付的50,000.00元購(gòu)房款。
被告韓某某將房屋所有權(quán)證及土地使用證交予原告韓某某，原告購(gòu)買登記所有權(quán)人為被告韓某某的房屋后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
2015年11月19日，原告韓某某以確認(rèn)合同有效糾紛為由將被告韓某某、魯某某訴至本院，要求依法確認(rèn)原告與被告韓某某于2013年9月7日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，二被告協(xié)助原告韓某某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
本院認(rèn)為，本案中原告韓某某及被告韓某某、魯某某的戶籍所在地均為雞西市滴道區(qū)榮豐村，其三人戶別均為農(nóng)業(yè)戶口。
坐落于雞西市滴道區(qū)榮豐村、建筑面積280㎡、登記所有權(quán)人為韓某某的雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋系被告韓某某與被告魯某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該戶房屋可以在本集體組織成員間即榮豐村村民間相互買賣。
被告韓某某、魯某某在處理雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋上享有平等的權(quán)利，二被告非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要決定，其二人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
本案中，對(duì)于二被告關(guān)于原告韓某某以50000.00元購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，原告未支付合理對(duì)價(jià)，原告不屬于善意購(gòu)買人的辯解理由，本院認(rèn)為，二被告未能提供證據(jù)證實(shí)原告韓某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)雞西市滴道區(qū)的農(nóng)村住房的合理出售價(jià)格，也未提供證據(jù)證實(shí)原告支付的購(gòu)買價(jià)款不合理、原告非善意購(gòu)買，故對(duì)二被告的該辯解理由本院不予采信。
本案中被告韓某某認(rèn)可其于2013年9月7日與原告韓某某簽訂的買賣協(xié)議的真實(shí)性，但被告韓某某主張?jiān)?、被告雙方之間不存在買賣法律關(guān)系，房屋買賣實(shí)質(zhì)為被告韓某某因手術(shù)需要向原告借款50000.00元所做的抵押，其與原告系借貸關(guān)系，書(shū)面的買賣協(xié)議實(shí)則是作為借貸協(xié)議，且被告將自己的產(chǎn)權(quán)證照交付原告是作為債務(wù)性的擔(dān)保的反駁原告韓某某的訴訟請(qǐng)求及其否認(rèn)原、被告間存在買賣關(guān)系的主張，被告韓某某均未能提供證據(jù)加以證明。
被告魯某某主張?jiān)骓n某某與被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議其并未簽字，其不同意原告韓某某與被告韓某某之間買賣房屋。
被告魯某某認(rèn)為原告韓某某違反法律關(guān)于善意購(gòu)買人的相關(guān)規(guī)定，原告并非善意購(gòu)買人，說(shuō)明被告魯某某闡述的前提即為原告與被告間存在買賣合同關(guān)系而非被告韓某某所述的借貸關(guān)系。
被告魯某某于庭審中表述其清點(diǎn)、核實(shí)了原告支付的50000.00元購(gòu)房款，系迫于被告韓某某多年毆打的恐懼，但被告魯某某并未提供證據(jù)證實(shí)其清點(diǎn)、核驗(yàn)50000.00元購(gòu)房款系被迫行為。
本案中，訴爭(zhēng)的登記所有權(quán)人為韓某某的雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋于2013年出售于原告韓某某時(shí)，系被告韓某某、魯某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
作為該戶房屋的共有權(quán)人之一的被告韓某某與原告韓某某簽訂買賣協(xié)議，該戶房屋的另一共有權(quán)人即被告魯某某清點(diǎn)了原告支付的購(gòu)房款，二被告的行為表明其夫妻二人同意將房屋出售于原告，表明二被告就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分達(dá)成了一致意見(jiàn)，二被告的行為也使原告有理由相信出賣房屋行為系二被告夫妻雙方的共同意思表示。
本案中，原告對(duì)于自己的主張的與二被告間存在買賣合同關(guān)系的訴訟主張?zhí)峁┝似渑c被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議，且提供了證人周某某、唐某某的出庭證言與其提交的買賣協(xié)議相互印證，進(jìn)一步證實(shí)了原告與二被告間存在房屋買賣合同法律關(guān)系。
雖然原告與被告韓某某簽訂買賣協(xié)議后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，但是原告與被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議不存在違反法律法規(guī)的規(guī)定之處，因此雙方簽訂的協(xié)議依法成立并生效。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照成立并生效的合同自覺(jué)、全面且根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行合同義務(wù)，即原告應(yīng)當(dāng)履行支付購(gòu)買價(jià)款的義務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)履行配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。
本案中，原告已向二被告支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，二被告應(yīng)當(dāng)積極配合原告辦理房屋過(guò)戶。
綜上所述，原告韓某某的主張事實(shí)清楚、證據(jù)充分，故對(duì)原告韓某某的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋（一）》第十七條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定判決如下:
原告韓某某與被告韓某某于2013年9月7日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。
二、被告韓某某、魯某某于本判決生效之日起立即協(xié)助原告韓繼
臣辦理雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋的所有權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)1,050.00元，減半收取525元，由被告韓某某承擔(dān)262.5元、被告魯某某承擔(dān)262.5元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決書(shū)即發(fā)生法律效力。
權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院不予受理。

本院認(rèn)為，本案中原告韓某某及被告韓某某、魯某某的戶籍所在地均為雞西市滴道區(qū)榮豐村，其三人戶別均為農(nóng)業(yè)戶口。
坐落于雞西市滴道區(qū)榮豐村、建筑面積280㎡、登記所有權(quán)人為韓某某的雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋系被告韓某某與被告魯某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該戶房屋可以在本集體組織成員間即榮豐村村民間相互買賣。
被告韓某某、魯某某在處理雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋上享有平等的權(quán)利，二被告非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要決定，其二人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
本案中，對(duì)于二被告關(guān)于原告韓某某以50000.00元購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，原告未支付合理對(duì)價(jià)，原告不屬于善意購(gòu)買人的辯解理由，本院認(rèn)為，二被告未能提供證據(jù)證實(shí)原告韓某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)雞西市滴道區(qū)的農(nóng)村住房的合理出售價(jià)格，也未提供證據(jù)證實(shí)原告支付的購(gòu)買價(jià)款不合理、原告非善意購(gòu)買，故對(duì)二被告的該辯解理由本院不予采信。
本案中被告韓某某認(rèn)可其于2013年9月7日與原告韓某某簽訂的買賣協(xié)議的真實(shí)性，但被告韓某某主張?jiān)⒈桓骐p方之間不存在買賣法律關(guān)系，房屋買賣實(shí)質(zhì)為被告韓某某因手術(shù)需要向原告借款50000.00元所做的抵押，其與原告系借貸關(guān)系，書(shū)面的買賣協(xié)議實(shí)則是作為借貸協(xié)議，且被告將自己的產(chǎn)權(quán)證照交付原告是作為債務(wù)性的擔(dān)保的反駁原告韓某某的訴訟請(qǐng)求及其否認(rèn)原、被告間存在買賣關(guān)系的主張，被告韓某某均未能提供證據(jù)加以證明。
被告魯某某主張?jiān)骓n某某與被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議其并未簽字，其不同意原告韓某某與被告韓某某之間買賣房屋。
被告魯某某認(rèn)為原告韓某某違反法律關(guān)于善意購(gòu)買人的相關(guān)規(guī)定，原告并非善意購(gòu)買人，說(shuō)明被告魯某某闡述的前提即為原告與被告間存在買賣合同關(guān)系而非被告韓某某所述的借貸關(guān)系。
被告魯某某于庭審中表述其清點(diǎn)、核實(shí)了原告支付的50000.00元購(gòu)房款，系迫于被告韓某某多年毆打的恐懼，但被告魯某某并未提供證據(jù)證實(shí)其清點(diǎn)、核驗(yàn)50000.00元購(gòu)房款系被迫行為。
本案中，訴爭(zhēng)的登記所有權(quán)人為韓某某的雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋于2013年出售于原告韓某某時(shí)，系被告韓某某、魯某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
作為該戶房屋的共有權(quán)人之一的被告韓某某與原告韓某某簽訂買賣協(xié)議，該戶房屋的另一共有權(quán)人即被告魯某某清點(diǎn)了原告支付的購(gòu)房款，二被告的行為表明其夫妻二人同意將房屋出售于原告，表明二被告就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分達(dá)成了一致意見(jiàn)，二被告的行為也使原告有理由相信出賣房屋行為系二被告夫妻雙方的共同意思表示。
本案中，原告對(duì)于自己的主張的與二被告間存在買賣合同關(guān)系的訴訟主張?zhí)峁┝似渑c被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議，且提供了證人周某某、唐某某的出庭證言與其提交的買賣協(xié)議相互印證，進(jìn)一步證實(shí)了原告與二被告間存在房屋買賣合同法律關(guān)系。
雖然原告與被告韓某某簽訂買賣協(xié)議后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，但是原告與被告韓某某簽訂的買賣協(xié)議不存在違反法律法規(guī)的規(guī)定之處，因此雙方簽訂的協(xié)議依法成立并生效。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照成立并生效的合同自覺(jué)、全面且根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行合同義務(wù)，即原告應(yīng)當(dāng)履行支付購(gòu)買價(jià)款的義務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)履行配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。
本案中，原告已向二被告支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，二被告應(yīng)當(dāng)積極配合原告辦理房屋過(guò)戶。
綜上所述，原告韓某某的主張事實(shí)清楚、證據(jù)充分，故對(duì)原告韓某某的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋（一）》第十七條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定判決如下:
原告韓某某與被告韓某某于2013年9月7日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。
二、被告韓某某、魯某某于本判決生效之日起立即協(xié)助原告韓繼
臣辦理雞鄉(xiāng)房證字第060790號(hào)房屋的所有權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)1,050.00元，減半收取525元，由被告韓某某承擔(dān)262.5元、被告魯某某承擔(dān)262.5元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：代洪雨

書(shū)記員：呂昕陽(yáng)