原告韓某某，男，1969年生，漢族，住青縣。
委托代理人于培璞，河北瑞方律師事務(wù)所律師。
被告滄州富泰物業(yè)服務(wù)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130922308147850B。
法定代表人解玉剛，職務(wù)：經(jīng)理。
委托代理人李愛平，男，1952年生，漢族，住青縣，系該公司職工。
被告天津市銀泰投資集團(tuán)青縣分公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130922677390194P。
負(fù)責(zé)人邢菲麗，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人張新壁，男，1957年生，漢族，住青縣，系該公司職工。

原告韓某某與被告滄州富泰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱富泰公司）、天津市銀泰投資集團(tuán)青縣分公司（以下簡稱銀泰公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王顏獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人于培璞、被告富泰公司委托代理人李愛平及被告銀泰公司委托代理人張新壁均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某訴稱，原告購買了被告銀泰公司在銀泰國際3號樓1單元301室精裝修房屋一套，2018年7月7日，因其裝修的廚房吊櫥脫落，砸壞了吊櫥下面的水管，致使原告室內(nèi)門、地板、家具等被水浸泡損壞，當(dāng)原告找到該房屋開發(fā)單位時，被告知去找物業(yè)，原告找到物業(yè)時，物業(yè)公司告知訴訟解決。故請求法院判令被告賠償原告損失37838元。
被告富泰公司辯稱，原告的訴求與富泰公司無關(guān)，富泰公司只提供物業(yè)服務(wù)。
被告銀泰公司辯稱，原告于2013年3月19日購買銀泰國際3號樓1單元301室房屋一套，該房于2012年9月10日經(jīng)河北省青縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局驗(yàn)收合格。依據(jù)國家建設(shè)部規(guī)定，建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算，裝飾裝修工程質(zhì)保期為2年。原告出現(xiàn)問題是2018年7月7日，已過質(zhì)保期，故銀泰公司不承擔(dān)法律責(zé)任。原告在對櫥柜使用過程中，對存放物品超載，對櫥柜出現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)不及時修復(fù)，發(fā)生脫落后處理不及時，是原告使用過錯所致，與被告無關(guān)，故依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，青縣銀泰國際尚府小區(qū)系被告銀泰公司開發(fā)建設(shè)，被告富泰公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2013年3月19日，原告韓某某與被告銀泰公司簽訂商品房買賣合同，購買青縣銀泰國際尚府小區(qū)3號樓1單元301室精裝修房屋一處。2018年7月7日，該房屋廚房精裝部分的吊櫥自行脫落損壞，并將下方的水龍頭及櫥柜砸壞，同時由于水籠頭損壞跑水，將原告房屋內(nèi)的木地板、壁紙、雙人床、套裝門、茶幾、電視柜、床頭柜、小米插排、蘋果數(shù)據(jù)線、電磁爐浸泡損壞。原告因平時并不在此居住，在得知消息后及時趕到現(xiàn)場，并通知了被告富泰公司，在富泰公司的協(xié)助下及時對現(xiàn)場進(jìn)行了施救。
原告起訴后，經(jīng)本院依法委托滄州驊源資產(chǎn)評估有限公司對原告的上述物品損失進(jìn)行了評估，評估結(jié)果為：物品損失價值35838元，為此，原告支付評估費(fèi)2000元。
以上事實(shí)由商品房買賣合同、現(xiàn)場錄像視頻資料、本院對李愛平的詢問筆錄、評估報告書、評估費(fèi)票據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告韓某某在被告銀泰公司購買的精裝修房屋，被告銀泰公司作為銷售方，應(yīng)當(dāng)保證其銷售的精裝部分的吊櫥具備其應(yīng)當(dāng)具備的質(zhì)量、使用性能、用途和有效使用期限，而該有效使用期限并非被告銀泰公司所抗辯的裝飾裝修工程的質(zhì)保期限。該吊櫥在交付使用五年的時間內(nèi)應(yīng)屬于在正常的、合理的有效使用期限內(nèi)，而在正常使用時自行脫落，并未發(fā)揮其應(yīng)具備的使用性能，因此，即使超出了法定或約定的裝飾裝修工程質(zhì)保期，被告銀泰公司作為銷售方，亦應(yīng)對給原告造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍不僅包括損壞物品的損失，亦應(yīng)包括原告為評估所支付的評估費(fèi)用。從現(xiàn)場錄像來看，原告在吊櫥中存放物品并不存在超重情況，原告在發(fā)現(xiàn)狀況后及時施救，盡到了防控義務(wù)，防止了損失擴(kuò)大，因此，本院認(rèn)為原告對損害的發(fā)生并不存在過錯。原告未能舉證證明被告富泰公司在從事物業(yè)服務(wù)過程中對其損害的發(fā)生存在過錯，故其要求富泰公司承擔(dān)賠償責(zé)任，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條，《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十三條、第四十八條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天津市銀泰投資集團(tuán)青縣公司賠償原告韓某某損壞物品損失及評估費(fèi)損失合計37838元，于本判決書發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)履行；
二、駁回原告韓某某對被告滄州富泰物業(yè)服務(wù)有限公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)270元，由被告銀泰公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省滄州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號：50×××85），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 王顏

書記員： 趙世帥