原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：李少卿，河北金光律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市冀州區(qū)。

原告韓某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告韓某某向本院提出訴訟請求：1，請求法院依法確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效。2，請??法院判決被告積極配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3，本案一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年7月3日，原告與被告在廊坊市久茂祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱中介公司）處簽訂了由中介公司提供的制式房屋買賣合同。該合同約定：原告購買被告位于廊坊市安次區(qū)房屋一套，該房建筑面積87.72平方米，總售價43萬元，原告付款方式為一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告支付了被告購房款38萬元，剩余5萬元房款在雙方辦理房產(chǎn)過戶后付清。被告也將其原始的《商品房買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》及物業(yè)收房時的收房繳費(fèi)費(fèi)用等原件交給原告，被告也答應(yīng)在收到原告支付的購房款后盡快付清該房所欠銀行貸款并盡快辦理該房產(chǎn)房本?？墒?，現(xiàn)在被告卻違反當(dāng)初雙方的約定，消極履行自己應(yīng)盡義務(wù)，拒絕與原告辦理過戶手續(xù)。原告特向法院提起訴訟，請求法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上支持原告的訴求。被告王某某辯稱：其認(rèn)可原告的訴訟請求，合同有效，但對原告所主張的“被告消極履行義務(wù)，拒不配合原告辦理過戶手續(xù)”這一事實(shí)存在異議。原、被告雙方在房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中并未明確約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后還清按揭貸款的具體時間；原告告知被告可以辦理房產(chǎn)證時，被告因工作原因無法辦理，后由于被告電話損壞無法聯(lián)系原告，故于2017年7、8月份自行去物業(yè)公司提交辦理房產(chǎn)證的手續(xù)；被告認(rèn)為由于原告申請了財產(chǎn)保全，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)應(yīng)該因此中斷了，因此也無法辦理房屋過戶。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月3日原、被告雙方簽訂了《房屋買賣合同》與《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。雙方約定，被告于簽訂合同當(dāng)天將房屋交付原告實(shí)際居住使用，同時交付了被告與河北朗泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》以及以被告王某某名義辦理的入住通知書、物業(yè)繳費(fèi)憑證。被告收取原告380000元首付款，并出具了收條。被告與河北郎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》記載的付款方式是按揭貸款，貸款銀行為中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行，首付款148132元，商業(yè)按揭貸款210000元，貸款發(fā)放日為2012年8月10日，截至2018年1月7日，貸款余額171769.60元，每月還款1311.27元，目前每月仍在還款中。目前，涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)具備辦理條件。經(jīng)詢問原告韓某某，原告自愿償還被告王某某就涉案房屋在銀行的未結(jié)清的貸款，以消滅抵押權(quán)。2018年6月21日，原告韓某某替被告王某某償還涉案房屋在中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的全部未還貸款168169.25元，涉案房屋全部貸款已經(jīng)還清，涉案房屋的他項權(quán)證、結(jié)清證明、辦理解押手續(xù)的授權(quán)書等所有手續(xù)由中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行暫為保管。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》與《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告依合同約定向被告支付了380000元首付款，被告亦應(yīng)按照約定積極履行清償涉案房屋在銀行的全部未還貸款，并協(xié)助原告在具備產(chǎn)權(quán)過戶條件時辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告自愿償還了被告王某某就涉案房屋在中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的全部未還貸款168169.25元，消滅了中國工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的抵押權(quán)，但涉案房屋登記在被告名下，產(chǎn)權(quán)過戶登記條件已經(jīng)具備，故被告應(yīng)依約協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。綜上所述，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，被告王某某應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的房屋買賣合同有效。二、被告王某某在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告韓某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。三、駁回原告韓某某其他訴訟請求。案件受理費(fèi)減半收取計6286元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　鄭建仿

書記員：馬瑤