.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}寧夏回族自治區(qū)吳某某中級(jí)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）寧03民終258號(hào)上訴人（原審原告）：青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地寧夏回族自治區(qū)青銅峽市小壩東環(huán)路東側(cè)、惠農(nóng)渠南側(cè)名峽人家售樓處。法定代表人：趙玉平，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王華，北京市盈科（銀川）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張瑞，北京市盈科（銀川）律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：寧夏圣花米來生物工程有限公司，住所地寧夏回族自治區(qū)青銅峽市瞿靖鎮(zhèn)蔣西村小大公路南側(cè)。法定代表人：許利國(guó)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李曉紅，寧夏新中元律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：吳某某可可美商貿(mào)有限公司，住所地寧夏回族自治區(qū)青銅峽市小大公路六公里處。法定代表人：田文全，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：范潔，寧夏搏強(qiáng)律師事務(wù)所律師。原審第三人：盧德林，男，xxxx年xx月xx日出生，??族，農(nóng)民，住寧夏回族自治區(qū)青銅峽市。委托訴訟代理人：盧成林（盧德林弟弟），住寧夏回族自治區(qū)青銅峽市瞿靖鎮(zhèn)蔣西村三隊(duì)。原審第三人：張珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。上訴人青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣華偉業(yè)公司）因與被上訴人寧夏圣花米來生物工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱米來生物公司）、吳某某可可美商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱可可美公司）、原審第三人盧德林、張珊房屋買賣合同糾紛一案，不服寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院（2017）寧0381民初2058號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月3日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人圣華偉業(yè)公司的委托訴訟代理人王華、張瑞，被上訴人米來生物公司的委托訴訟代理人李曉紅，可可美公司的委托訴訟代理人范潔，原審第三人盧德林及其委托訴訟代理人盧成林到庭參加訴訟。原審第三人張珊經(jīng)傳??傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。圣華偉業(yè)公司上訴請(qǐng)求：1.依法撤銷一審判決，改判或發(fā)回重審；2.本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.一審將米來公司出示的與上訴人無任何關(guān)系的證據(jù)（借據(jù)）予以認(rèn)定，明顯錯(cuò)誤。米來公司向法院出示的證明與上訴人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的9份書證中，只有一份能證明雙方存在借款關(guān)系，其他證據(jù)內(nèi)容均與其證明目的不相符，不能作為定案的依據(jù)。2.一審以上訴人與米來公司在2010年2月至2014年3月存在賬目往來關(guān)系就否定上訴人與米來公司存在房屋買賣關(guān)系、米來公司應(yīng)向上訴人支付房款義務(wù)的事實(shí)，既與實(shí)際情況不符，也對(duì)為米來公司抵消了2000多萬元債務(wù)的上訴人明顯不公平。上訴人與米來公司存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，上訴人于2011年12月26日出借100萬元資金給米來公司之前，上訴人對(duì)米來公司享有債權(quán)，但米來公司向上訴人出具了相關(guān)的借款手續(xù)。由此可見雙方對(duì)存在的債權(quán)債務(wù)均是出具財(cái)務(wù)手續(xù)，不存在直接進(jìn)行抵頂?shù)淖龇?，由此也可判斷?013年至2014年間上訴人為米來公司以房抵債時(shí)雙方并沒有結(jié)算。截至目前上訴人為米來公司抵債金額高達(dá)2000多萬元，但米來公司僅與上訴人結(jié)算了近12881772元。米來公司自2016年起就無力向上訴人支付房款也不與上訴人核對(duì)賬目，上訴人目前只能暫停辦理涉案房屋的抵賬手續(xù)。上訴人出示的”往來業(yè)務(wù)結(jié)算單”明確??明結(jié)算人是上訴人與米來公司，存在結(jié)算義務(wù)的主體是上訴人與米來公司，并且結(jié)算的標(biāo)的就是上訴人為米來公司向第三人抵債的房屋。據(jù)此，米來公司負(fù)有向上訴人結(jié)算房款的義務(wù)是完全可以認(rèn)定的。事實(shí)上，米來公司也向上訴人結(jié)算了近12881772元的房款。一審在米來公司無證據(jù)證明雙方有以抵頂之前債務(wù)合意的情況下，否定往來業(yè)務(wù)結(jié)算單中結(jié)算主體存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系是錯(cuò)誤的。二、一審適用法律條文與判決結(jié)果相悖。1.無論上訴人與米來公司之間是否認(rèn)定為房屋買賣，但有一個(gè)事實(shí)是不可否認(rèn)的，即代為履行。米來公司僅支付12881772元，下欠款項(xiàng)應(yīng)予支付。因目前第三人較分散，所以上訴人只能向被上訴人提出付款要求。一審認(rèn)定上訴人與被上訴人米來公司不存在買賣關(guān)系，按照這一判決結(jié)果，上訴人對(duì)米來公司未付款部分的房屋停止辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)是正確的，但一審卻又沒有支持上訴人的主張。2.米來公司將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給可可美公司，可可美公司對(duì)米來公司的債務(wù)應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)二審法院依法發(fā)回重審或改判。米來生物公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。一、一審以米來公司提交的九份財(cái)務(wù)憑證認(rèn)定米來公司與上訴人之間自2014年4月28日之前互有經(jīng)濟(jì)往來賬目完全正確。一審并沒有認(rèn)定上訴人與米來公司之間存在借款關(guān)系，上訴人提交證據(jù)的目的也不是證明雙方存在借款關(guān)系。二、一審并沒有以雙方存在往來??目作為唯一否定上訴人提出的與米來公司之間存在房屋買賣合同關(guān)系的理由。三、往來業(yè)務(wù)結(jié)算單的形成原因是上訴人與米來生物公司、山東圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東圣花實(shí)業(yè)有限公司、寧夏盛龍橡塑制品有限公司之間在2014年5月1日前同屬于唐書華實(shí)際控制的企業(yè)，這些企業(yè)之間的往來純屬于關(guān)聯(lián)交易，不需要支付任何對(duì)價(jià)，也不具有任何真實(shí)交易的背景，完全是唐書華個(gè)人決定的事項(xiàng)。之所以出現(xiàn)上訴人起訴的局面是山東圣花實(shí)業(yè)有限公司被法院宣告破產(chǎn)，唐書華被依法判刑，現(xiàn)上訴人新股東趙玉平對(duì)于原股東和負(fù)責(zé)人做出的行為不認(rèn)可。綜上，上訴人與米來公司之間基于關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系存在往來業(yè)務(wù)，上訴人提交的《往來業(yè)務(wù)結(jié)算單》不具有房屋買賣合同的特征，不能證明與被上訴人之間存在房屋買賣合同關(guān)系。綜上，請(qǐng)求駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。可可美公司辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求依法駁回上訴，維持原判。1.堅(jiān)持一審答辯意見，我公司與米來生物公司、米來淀粉有限公司、米來肥業(yè)有限公司三方簽訂了執(zhí)行和解協(xié)議，按照該協(xié)議，我公司只承擔(dān)有關(guān)米來三公司約定的8000萬元的債務(wù)，且該8000萬元債務(wù)必須是與米來公司債權(quán)人核實(shí)確定后的債權(quán)，而非繼受米來三公司所有債務(wù)。依據(jù)合同相對(duì)性原則，該和解協(xié)議只在我公司與米來三公司之間有效，對(duì)第三人不產(chǎn)生效力。上訴人無權(quán)依據(jù)該協(xié)議要求我公司承擔(dān)責(zé)任。2.我公司已經(jīng)按照協(xié)議承擔(dān)了米來公司及米來??權(quán)人確定的8000萬元債務(wù)，故無論米來生物公司在本案中是否應(yīng)擔(dān)承擔(dān)責(zé)任，我公司對(duì)米來生物公司的債務(wù)均不再承擔(dān)任何責(zé)任。3.與本案同樣案情的案件，已經(jīng)經(jīng)過貴院審理并做出了二審判決，判決駁回了上訴人的上訴請(qǐng)求。故本案應(yīng)當(dāng)駁回上訴，維持原判。原審第三人盧德林述稱，盧德林給米來公司供玉米，米來公司沒有及時(shí)給盧德林付款，所以米來公司、圣華偉業(yè)公司、盧德林三方簽訂了《往來業(yè)務(wù)結(jié)算單》，此結(jié)算單三方負(fù)責(zé)人簽字確定，真實(shí)有效。米來公司欠盧德林玉米款用圣華偉業(yè)房產(chǎn)來抵頂，屬于債務(wù)轉(zhuǎn)移，符合法律程序，受法律保護(hù)。圣華偉業(yè)公司稱米來公司沒有給他們公司給錢，如果沒有給錢，也不影響圣華偉業(yè)公司以房產(chǎn)抵頂玉米款的事實(shí)，圣華偉業(yè)公司按結(jié)算單協(xié)議理應(yīng)給盧德林辦理房產(chǎn)手續(xù)。米來公司有無向圣華偉業(yè)公司支付購房款我不清楚。因盧德林欠李廷清錢，用抵頂?shù)氖トA偉業(yè)公司的房屋頂給了李廷清，李廷清將房屋又賣給了張珊，張珊要求圣華偉業(yè)公司給其辦理房產(chǎn)證是合理的。張珊經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，庭前也未提交書面答辯意見。圣華偉業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1．判令米來生物公司、可可美公司共同向圣華偉業(yè)公司支付房款1294614元；2．判令米來生物公司、可可美公司向圣華偉業(yè)公司支付房款1294614元后，圣華偉業(yè)公司為盧德林、張珊辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；3．本案訴訟費(fèi)由米來生物公司和可可美公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年3月20日之前，圣華偉業(yè)公司與米來生物公司互有經(jīng)濟(jì)往來賬款，米來生物公??欠付盧德林玉米價(jià)款。2014年4月28日，圣華偉業(yè)公司和米來生物公司作為結(jié)算單位、盧德林作為頂房單位簽訂了往來業(yè)務(wù)結(jié)算單5份，載明：頂房單位盧德林，房源名峽人家小區(qū)37-3-502號(hào)（面積95．17㎡，單價(jià)2816元／㎡，總價(jià)267999元）、17-2-602號(hào)（面積86．43㎡，單價(jià)2398元／㎡，總價(jià)207259元）、3-1-502號(hào)（面積84．81㎡，單價(jià)2686元／㎡，總價(jià)227800元）、名峽人家小區(qū)利民商業(yè)13號(hào)（面積44.43㎡，單價(jià)5798元／㎡，總價(jià)257605元）、名峽人家小區(qū)利民商業(yè)15號(hào)（面積55.77㎡，單價(jià)5988元／㎡，總價(jià)333951元），米來生物公司在”結(jié)算單位意見（寧夏圣花米來生物工程有限公司）”一欄加蓋單位印章、唐華簽名，圣華偉業(yè)公司在”結(jié)算單位意見（寧夏圣花米來生物工程有限公司）”一欄加蓋單位印章、王人偉簽名蓋章。往來業(yè)務(wù)結(jié)算單簽訂后，圣華偉業(yè)公司將以上5套房屋交付盧德林。盧德林接收房屋后，將其中的2套，即名峽人家小區(qū)利民商業(yè)13號(hào)、15號(hào)房屋抵債給李廷清，李廷清轉(zhuǎn)售給張珊。2017年6月21日，圣華偉業(yè)公司與盧德林、張珊作為出賣人與買受人，分別對(duì)上述房屋簽訂了商品房預(yù)售合同，并于次日在青銅峽市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理了商品房預(yù)售合同備案登記。往來業(yè)務(wù)結(jié)算單簽訂至今，圣華偉業(yè)公司與米來生物公司未對(duì)頂房賬目及雙方之間互有的經(jīng)濟(jì)往來賬款進(jìn)行結(jié)算。2015年2月12日，因執(zhí)行人民法院生效的調(diào)解書，可可美公司與米來生物公司、寧夏圣花米來淀粉有限公司、寧夏圣花米來肥業(yè)有限公司作為申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，對(duì)米來生物公司名下的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備及寧夏圣花米來淀粉有限公司的機(jī)器設(shè)備約300套、寧夏圣花米來肥業(yè)有限公司的機(jī)??設(shè)備約200套，共計(jì)折價(jià)人民幣6.26306億元，抵頂欠可可美公司的借款1.5億元及被申請(qǐng)人明確在和解協(xié)議中的債務(wù)。一審法院認(rèn)為，民事訴訟應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)和法律適用問題進(jìn)行。本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，一是能否以往來業(yè)務(wù)結(jié)算單認(rèn)定圣華偉業(yè)公司與米來生物公司形成了房屋買賣合同關(guān)系；二是圣華偉業(yè)公司能否主張米來生物公司向其支付房屋價(jià)款后，圣華偉業(yè)公司為第三人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。一、能否以往來業(yè)務(wù)結(jié)算單認(rèn)定圣華偉業(yè)公司與米來生物公司形成了房屋買賣合同關(guān)系。圣華偉業(yè)公司以往來業(yè)務(wù)結(jié)算單主張與米來生物公司之間存在房屋買賣合同關(guān)系，根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述以及結(jié)算單記載的內(nèi)容，結(jié)算單僅能證實(shí)圣華偉業(yè)公司以其開發(fā)的房屋抵頂了米來生物公司欠付盧德林債務(wù)的事實(shí)，結(jié)算單中沒有關(guān)于米來生物公司支付圣華偉業(yè)公司房屋價(jià)款的內(nèi)容。米來生物公司辯解因雙方互有經(jīng)濟(jì)往來賬款，圣華偉業(yè)公司以房頂債，而非房屋買賣合同關(guān)系，從米來生物公司提交的財(cái)務(wù)記賬憑證反映，圣華偉業(yè)公司與米來生物公司之間互有經(jīng)濟(jì)往來賬款，圣華偉業(yè)公司亦認(rèn)可雙方至今未對(duì)互有的經(jīng)濟(jì)往來賬款進(jìn)行對(duì)賬清算，不能確認(rèn)雙方互負(fù)債務(wù)的具體數(shù)額。圣華偉業(yè)公司所舉往來業(yè)務(wù)結(jié)算單不能認(rèn)定其與米來生物公司之間存在房屋買賣合同法律關(guān)系，要求米來生物公司依結(jié)算單支付房款的請(qǐng)求不能成立。圣華偉業(yè)公司要求可可美公司共同承擔(dān)責(zé)任的前提是米來生物公司對(duì)圣華偉業(yè)公司有付款???務(wù)，因圣華偉業(yè)公司的該項(xiàng)主張不成立，故其對(duì)可可美公司的請(qǐng)求亦不成立。二、關(guān)于圣華偉業(yè)公司請(qǐng)求米來生物公司、可可美公司支付價(jià)款后，圣華偉業(yè)公司為盧德林、張珊辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。圣華偉業(yè)公司依往來業(yè)務(wù)結(jié)算單履行了向盧德林交付房屋的義務(wù)，并與盧德林、張珊簽訂商品房買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記系圣華偉業(yè)公司的法定附隨義務(wù)，不是權(quán)利，圣華偉業(yè)公司的該項(xiàng)主張本案不予處理。綜上所述，圣華偉業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定，判決：駁回原告青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)16452元，由原告青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本院二審期間，圣華偉業(yè)公司和米來生物公司圍繞上訴請(qǐng)求提交了證據(jù)，可可美公司、盧德林和張珊未提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)圣華偉業(yè)公司和米來生物公司提交的證據(jù),本院認(rèn)定如下：對(duì)圣華偉業(yè)公司提交的證據(jù)一中的《情況說明》、有原件的《往來業(yè)務(wù)結(jié)算單》和財(cái)務(wù)憑證52套的真實(shí)性予以確認(rèn)，但無法證實(shí)在本案中米蘭生物公司應(yīng)依據(jù)往來業(yè)務(wù)結(jié)算單向圣華偉業(yè)公司支付房款的證明目的，對(duì)證明目的不予認(rèn)定；對(duì)證據(jù)一中《米來公司已辦理頂賬房明細(xì)表》、《涉案房屋明細(xì)表》，證據(jù)二中《青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向?qū)幭氖セ讈砩锕こ逃邢薰巨D(zhuǎn)款的財(cái)務(wù)憑證清單》因系圣華偉業(yè)公司單方制作，且米來生物公司不予認(rèn)可，對(duì)真實(shí)性不予確認(rèn)；對(duì)證據(jù)二中銀行對(duì)賬單5份、銀行進(jìn)賬單1份、記賬憑證1份、收據(jù)3份、借條5份和轉(zhuǎn)賬憑證5份的真實(shí)性予以確認(rèn)，但只能證實(shí)雙方于2010年2月至2012年6月期間存在經(jīng)濟(jì)往來，無法證明以上款項(xiàng)支出與涉案往來業(yè)務(wù)結(jié)算單中關(guān)于房屋抵頂?shù)年P(guān)聯(lián)性，對(duì)證明目的不予認(rèn)定。米來生物公司提交的企業(yè)信用信息公示報(bào)告5份、（2016）魯11民初118、119號(hào)民事判決書各1份、民事起訴狀1份、青銅峽市人民法院傳票1份和往來業(yè)務(wù)結(jié)算單2份因均與本案無關(guān)聯(lián)性，在本案中不作認(rèn)定。二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審查明的事??一致，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。圣華偉業(yè)公司在一審中提交5份往來業(yè)務(wù)結(jié)算單以主張米來生物公司應(yīng)向其支付房款1294614元，但根據(jù)該5份往來業(yè)務(wù)結(jié)算單載明的內(nèi)容，結(jié)算方為圣華偉業(yè)公司、米來生物公司，頂房單位為盧德林，僅能證實(shí)圣華偉業(yè)公司、米來生物公司和盧德林確認(rèn)圣華偉業(yè)公司以其開發(fā)的五套房屋抵頂米來生物公司欠盧德林債務(wù)的事實(shí)，并非圣華偉業(yè)公司與米來生物公司二者之間的結(jié)算，往來結(jié)算單中亦沒有載明米來生物公司應(yīng)向圣華偉業(yè)公司支付房屋價(jià)款的相關(guān)內(nèi)容。且根據(jù)一、二審中雙方提交的證據(jù)及陳述，圣華偉業(yè)公司與米來生物公司之間互有經(jīng)濟(jì)往來賬款，但未進(jìn)行對(duì)賬結(jié)算，不能確認(rèn)雙方互負(fù)債務(wù)的具體數(shù)額。據(jù)此，圣華偉業(yè)公司依據(jù)往來業(yè)務(wù)結(jié)算單主張米來生物公司向其支付房款的證據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于本案案由，圣華偉業(yè)公司在一審中出示5份往來業(yè)務(wù)結(jié)算單欲證明米來生物公司購買其5處房產(chǎn)并要求支付房款，一審法院按其訴訟主張將本案案由定為房屋買賣合同關(guān)系并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。綜上，圣華偉業(yè)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十四條規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)16452元，由上訴人青銅峽市圣華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審判長(zhǎng)陳秀霞審判員張軍審判員劉磊二〇一八年六月十三日書記員魏瑋附：本案適用法律條文《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。第一百七十四條第二審人民法院審理上訴案件，除依照本章規(guī)定外，適用第一審普通程序。第十四條人民檢察院有權(quán)對(duì)民事訴訟實(shí)行法律監(jiān)督。