霍某某
楊玲玲（黑龍江星河律師事務(wù)所）
于某某
張燕峰
方修某
王鐵志（黑龍江晟義律師事務(wù)所）

原告霍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
委托代理人楊玲玲，黑龍江星河律師事務(wù)所律師。
被告于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告方修某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
二
被告
委托代理人王鐵志，黑龍江晟義律師事務(wù)所律師。
二被告委托代理人張燕峰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
原告霍某某與被告于某某、方修某排除妨礙糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告霍某某委托代理人楊玲玲、被告于某某、方修某委托代理人王鐵志、張燕峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。二被告提交的證據(jù)不能證明其所要證明問(wèn)題，本院不予采信。
根據(jù)原、被告的舉證，本案經(jīng)開(kāi)庭審理分析當(dāng)事人所提供的證據(jù)、確認(rèn)如下事實(shí):二被告系夫妻關(guān)系，二被告女兒方某某因欠原告74萬(wàn)元借款，在無(wú)力償還借款的情況下，將其名下房產(chǎn)即本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)抵債給原告，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。并就房屋價(jià)款及履行方式進(jìn)行約定。合同到期后方某某未按約履行，原告訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)原告與方某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效并要求方某某協(xié)助原告辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)。本院（2012）南民一初字第435號(hào)民事判決書(shū)判決，確認(rèn)原告與方某某于2012年3月2日簽訂的關(guān)于坐落于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)D棟18層E號(hào)方某某所有房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有效，方某某應(yīng)履行雙方簽訂的該合同于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告將該房屋所有權(quán)人變更至原告名下。判決送達(dá)后方某某未上訴，現(xiàn)該判決已生效。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院已在執(zhí)行程序中將訴爭(zhēng)房屋更名至原告名下?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋一直由二被告占有居住。
本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。第三十四條 ?規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案中原告已合法取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，二被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的占有已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，依據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求其自訴爭(zhēng)之房中遷出，故對(duì)原告請(qǐng)求二被告遷出的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求自訴爭(zhēng)房屋變更登記至原告名下之日即2014年5月12日起至起訴日共計(jì)7個(gè)月每月按2000元支付租金，請(qǐng)求合理，本院予以支持。庭審中，被告辯稱(chēng)訴爭(zhēng)之房系由二被告出資購(gòu)買(mǎi)，但其所舉示的證據(jù)包括訴爭(zhēng)房屋還房貸記錄及房屋契稅發(fā)票等均記載為方某某，均不能證明被告所要證明問(wèn)題，故對(duì)二被告答辯意見(jiàn)，本院不予采納。同時(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?關(guān)于善意取得的規(guī)定，即使二被告系訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際所有權(quán)人，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定，原告亦應(yīng)為訴爭(zhēng)房屋的合法所有權(quán)人。故被告庭審中提出的調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)對(duì)本案已無(wú)必要性。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于某某、方修某于本判決生效后三十日內(nèi)自原告霍某某名下位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)D棟18層E號(hào)房屋中攜自己全部物品遷出；
二、被告于某某、方修某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告霍某某占有房屋期間租金14000元（2000元／月×7個(gè)月）。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告于某某、方修某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。二被告提交的證據(jù)不能證明其所要證明問(wèn)題，本院不予采信。
根據(jù)原、被告的舉證，本案經(jīng)開(kāi)庭審理分析當(dāng)事人所提供的證據(jù)、確認(rèn)如下事實(shí):二被告系夫妻關(guān)系，二被告女兒方某某因欠原告74萬(wàn)元借款，在無(wú)力償還借款的情況下，將其名下房產(chǎn)即本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)抵債給原告，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。并就房屋價(jià)款及履行方式進(jìn)行約定。合同到期后方某某未按約履行，原告訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)原告與方某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效并要求方某某協(xié)助原告辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)。本院（2012）南民一初字第435號(hào)民事判決書(shū)判決，確認(rèn)原告與方某某于2012年3月2日簽訂的關(guān)于坐落于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)D棟18層E號(hào)方某某所有房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有效，方某某應(yīng)履行雙方簽訂的該合同于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告將該房屋所有權(quán)人變更至原告名下。判決送達(dá)后方某某未上訴，現(xiàn)該判決已生效。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院已在執(zhí)行程序中將訴爭(zhēng)房屋更名至原告名下?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋一直由二被告占有居住。
本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。第三十四條 ?規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案中原告已合法取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，二被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的占有已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，依據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求其自訴爭(zhēng)之房中遷出，故對(duì)原告請(qǐng)求二被告遷出的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求自訴爭(zhēng)房屋變更登記至原告名下之日即2014年5月12日起至起訴日共計(jì)7個(gè)月每月按2000元支付租金，請(qǐng)求合理，本院予以支持。庭審中，被告辯稱(chēng)訴爭(zhēng)之房系由二被告出資購(gòu)買(mǎi)，但其所舉示的證據(jù)包括訴爭(zhēng)房屋還房貸記錄及房屋契稅發(fā)票等均記載為方某某，均不能證明被告所要證明問(wèn)題，故對(duì)二被告答辯意見(jiàn)，本院不予采納。同時(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?關(guān)于善意取得的規(guī)定，即使二被告系訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際所有權(quán)人，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定，原告亦應(yīng)為訴爭(zhēng)房屋的合法所有權(quán)人。故被告庭審中提出的調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)對(duì)本案已無(wú)必要性。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于某某、方修某于本判決生效后三十日內(nèi)自原告霍某某名下位于哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)D棟18層E號(hào)房屋中攜自己全部物品遷出；
二、被告于某某、方修某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告霍某某占有房屋期間租金14000元（2000元／月×7個(gè)月）。
如果被告未按上述規(guī)定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告于某某、方修某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉立穎
審判員：陳淑華
審判員：柳婷

書(shū)記員：孫會(huì)