原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省隨州市白云大道29號(hào)。
法定代表人楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人王艷、羅秋雁，湖北盈謙律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告周黎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)。

原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱隨州碧某某公司）與被告周黎房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州碧某某公司的委托訴訟代理人羅秋雁、被告周黎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告隨州碧某某公司訴稱，2010年10月21日，原、被告雙方簽訂編號(hào)為：隨房字[2010]第05469號(hào)《商品房買賣合同》（包括附件、附錄），主要約定：一、被告向原告購買位于隨州市××大道××隨州市××藍(lán)天××街××號(hào)商品房，房屋價(jià)款共計(jì)441876元；二、約定付款方式為銀行按揭分期付款，合同簽訂之日支付房款總價(jià)的32.11%即141876元；2010年11月21日前支付房款總價(jià)的67.89%即300000元。原告與按揭貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，約定原告向按揭貸款銀行提供房貸保證金，以擔(dān)保房屋買受人的按揭貸款；三、《商品房買賣合同》附件四第二十八條對(duì)原告為被告承擔(dān)保證責(zé)任后，被告應(yīng)如何向原告承擔(dān)責(zé)任作出了如下約定：“出賣人選擇解除與買受人之間的《商品房買賣合同》的，則出賣人代買受人向貸款銀行支付的款項(xiàng)中的貸款本金部分視為買受人欠出賣人的房價(jià)款，利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等視為買受人欠出賣人的債務(wù)，出賣人據(jù)此解除合同的，買受人應(yīng)按該商品房總房價(jià)款的15%支付違約金給出賣人。2015年6月29日，因被告連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠本息共計(jì)259445.15元，按揭貸款銀行為此出具《關(guān)于扣劃房貸保證金賬戶的通知》，并從我公司提供的房貸保證金中扣劃了259445.15元。我公司為被告承擔(dān)保證責(zé)任之后，多次要求被告處理，均未果。為維護(hù)我公司的合法權(quán)利，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決：一、判令解除原、被告雙方于2010年10月21日簽訂的編號(hào)為：隨房字[2010]第05469號(hào)《商品房買賣合同》及附件、附錄（以下簡稱“合同”），并由被告配合原告辦理該合同登記備案注銷手續(xù)；二、判令被告按照合同約定向原告支付違約金66281.40元(441876元×15%=66281.40)；三、判令被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等因本案所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
被告周黎辯稱，我不愿意解除合同，我是欠銀行錢，應(yīng)由銀行找我，不應(yīng)由原告找我要錢，而且即使要也只能要錢不能要房，房屋已經(jīng)升值，應(yīng)由我還錢，不應(yīng)解除合同還房。
經(jīng)審理查明，2010年10月21日，原、被告雙方簽訂編號(hào)為隨房字[2010]第05469號(hào)《商品房買賣合同》（包括附件、附錄），主要約定：一、被告向原告購買位于隨州市××大道××隨州市××藍(lán)天××街××單元××號(hào)商品房，房屋價(jià)款共計(jì)441876元；二、付款方式為銀行按揭分期付款，合同簽訂之日支付房款總價(jià)的32.11%即141876元；2010年11月21日前支付房款總價(jià)的67.89%即300000元，原告與按揭貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，約定原告向按揭貸款銀行提供房貸保證金，以擔(dān)保房屋買受人的按揭貸款；三、《商品房買賣合同》附件四第二十八條對(duì)原告為被告承擔(dān)保證責(zé)任后，被告應(yīng)如何向原告承擔(dān)責(zé)任作出了如下約定：“買受人自愿同意出賣人可選擇向買受人追償代付款項(xiàng)或解除與買受人之間《商品房買賣合同》，出賣人選擇解除與買受人之間《商品房買賣合同》的，則出賣人代買受人向貸款銀行支付的款項(xiàng)中的貸款本金部分視為買受人欠出賣人的房價(jià)款，利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等視為買受人欠出賣人的債務(wù)，出賣人據(jù)此解除合同的，買受人應(yīng)按該商品房總房價(jià)款的15%支付違約金給出賣人?！焙贤炗喓?，被告依約向原告交付了購房首付款141876元，隨后并依約在銀行貸款支付了第二期購房款300000元。2015年6月29日，因被告連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠本息共計(jì)259445.15元，按揭貸款銀行為此出具《關(guān)于扣劃房貸保證金賬戶的通知》，并從原告提供的房貸保證金中扣劃了259445.15元。原告為被告承擔(dān)保證責(zé)任之后，多次要求被告處理，均未果。為此，原告遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原告隨州碧某某公司與被告周黎簽訂的《商品房買賣合同》（包括附件、附錄）及《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同及協(xié)議書明確約定了房款的金額、支付時(shí)間以及支付方式，被告由于自身過錯(cuò)連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠貸款本息，從而導(dǎo)致銀行依約解除借款合同，并導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，代被告支付借款本息259445.15元，原告為此多次要求被告處理未果，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告根據(jù)《商品房買賣合同》附件四第二十八條的約定，解除原、被告雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系，并要求被告按該商品房總房價(jià)款的15%向原告支付違約金66281.40元的理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。原告訴前雖未向被告送達(dá)解除合同的通知，但其起訴時(shí)已表明其解除該合同的意思。故本院送達(dá)起訴狀副本給被告時(shí)，應(yīng)視為解除合同的通知已向被告送達(dá)。被告周黎辯稱不應(yīng)以解除合同的方式解決該糾紛，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。該合同解除后，原告應(yīng)退還扣除其為被告支付的代償款259445.15元的全部下余購房款182430.85元。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除其與被告周黎之間于2010年10月21日簽訂的編號(hào)為隨房字[2010]第05469號(hào)《商品房買賣合同》（包括附件、附錄）的行為有效，被告周黎于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理該合同的登記備案注銷手續(xù)；
二、原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告周黎購房款182430.85元，被告周黎同時(shí)向原告隨州碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金66281.40元。
案件受理費(fèi)1457元，由被告周黎負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判長 吳明森
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 馮光學(xué)

書記員： 趙兵