原告隨州市隨縣洪某鎮(zhèn)家樂山莊，住所地。
負責人余立敏，個體工商戶。
委托代理人周忠洪（代理權限：一般代理），××帝法律服務所法律工作者。
被告孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住湖北省楚天視訊網(wǎng)絡有限公司隨縣。
委托代理人高雙、李想（代理權限：一般代理），湖北美佳律師事務所律師。

原告隨州市隨縣洪某鎮(zhèn)家樂山莊（以下簡稱家樂山莊）與被告孟某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李波獨任審判，于2016年5月17日公開開庭進行了審理。原告家樂山莊的負責人余立敏及其委托代理人周忠洪、被告孟某的委托代理人李想到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年3月11日，原、被告簽訂《家樂山莊租賃合同》，由被告承包家樂山莊的部分項目，承包時間自合同簽訂之日起三年。合同簽訂后，原告依約交付了租賃場地及相關設施、資產(chǎn)，被告交納了自2013年3月至2015年3月共2年的租金，第三年的租金70000元及押金2萬元經(jīng)原告多次催要未付，原告起訴時，原、被告簽訂的合同已到期，被告未移交租賃場地及相關設施、資產(chǎn)。

本院認為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行。被告未與原告就解除租賃合同協(xié)商一致，也未交納第三年的租金，租賃期滿后，被告也未依照合同約定與原告交接物品、固定資產(chǎn)，應依照合同約定交納70000元租金并承擔相應的違約責任。
租賃合同第六條第1款規(guī)定“……若任何一方違約，違約方賠償對方經(jīng)濟損失（違約日至租賃終止日的租賃費的50%違約金）”，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“……約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況，當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百四十二條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！北景钢谐桓嫖匆勒蘸贤s定支付第三年租金以外，無證據(jù)證明造成其他損失，合同約定的違約金明顯過高，根據(jù)合同違約情形，酌定違約金為10000元。
庭審中被告稱其租賃房屋后投資了9萬元對房屋進行裝飾裝修，該部分裝飾裝修費用應當折抵租金。但被告無相關證據(jù)證明其主張，租賃合同第四條第4款約定“……乙方（被告）經(jīng)營期間的裝飾費用由乙方承擔、租賃期終止，乙方不得隨意損壞、拆除，所有開支費用甲方不予補償。乙方增置的經(jīng)營用品、物品（不在登記冊內(nèi)得），租賃期終止，由乙方自行處理?！惫时桓嬷鲝堄醚b飾裝修費用折抵租金，與合同約定不符，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告孟某自本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告隨州市隨縣洪某鎮(zhèn)家樂山莊租金70000元及違約金10000元。
被告孟某自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告隨州市隨縣洪某鎮(zhèn)家樂山莊移交租賃場地和資產(chǎn)、房屋鑰匙，結清水電費。
駁回原告隨州市隨縣洪某鎮(zhèn)家樂山莊的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，減半收取1500元，由被告孟某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費。收款單位：湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶：17×××90。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李波

書記員：張娛