原告（反訴被告）隨州市曾都區(qū)食品藥品監(jiān)督管理局。住所地：隨州市曾都區(qū)沿河大道校場巷1號。
法定代表人周承陽，局長。
委托代理人孫雷驍，湖北常泰律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為提出申請，承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解等。
被告（反訴原告）汪某，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。
委托代理人劉世勇，隨州市忠信法律服務所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告隨州市曾都區(qū)食品藥品監(jiān)督管理局（以下簡稱“曾都區(qū)食藥局”）與被告汪某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告曾都區(qū)食藥局的委托代理人孫雷驍、被告汪某及其委托代理人劉世勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，中共曾都區(qū)委黨校與李軍簽訂《區(qū)委黨校伙房承包合同》，合同約定：曾都區(qū)委黨校將位于隨州市沿河大道校場巷1號校內(nèi)一樓伙房共六間（5間餐廳，一間操作間）承包給李軍經(jīng)營，承包時間為1年（即2014年3月18日至2015年3月17日），承包費用18000元。同年12月25日，經(jīng)中共曾都區(qū)委黨校同意，李軍將該伙房轉(zhuǎn)給被告汪某經(jīng)營。合同期滿后，被告汪某（稱乙方）與中共曾都區(qū)委黨校（稱甲方）簽訂《區(qū)委黨?；锓砍邪贤罚贤饕s定：甲方向乙方提供一樓伙房共六間的經(jīng)營場地，承包時間為1年（即2015年3月18日至2016年3月17日），承包費用為18000元；合同期滿前一個月之內(nèi)，乙方如愿續(xù)包，需提出續(xù)包的要求，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議，并交清下期承包費后方可繼續(xù)經(jīng)營；在不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全，并征得甲方同意的情況下，對室內(nèi)（含燈具）進行裝修、改造，費用由乙方承擔，合同期滿后不得毀壞或拆除、轉(zhuǎn)移。被告汪某將該房屋用于經(jīng)營其開辦的故鄉(xiāng)老屋菜餐館。在汪某從李軍處轉(zhuǎn)讓此餐館時，李軍對餐館進行了裝修，李軍轉(zhuǎn)讓給被告汪某經(jīng)營時，收取了裝修費用。2016年3月18日該合同到期后，未續(xù)簽合同。
2015年年底，根據(jù)中共隨州市委、曾都區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)一安排，中共曾都區(qū)委黨校整體搬遷到中共××市委黨校。經(jīng)曾都區(qū)政府和曾都區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局審批同意，于2016年1月28日將原中共曾都區(qū)委黨校的部分資產(chǎn)（含汪某使用的一樓六間房屋）無償劃轉(zhuǎn)至原告曾都區(qū)食藥局。2016年4月26日，原告曾都區(qū)食藥局向被告汪某送達了《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，內(nèi)容為：一、自2016年3月18日，貴方（汪某）與中共曾都區(qū)委黨校簽訂的《房屋租賃合同》因合同期滿自行終止，請在合同期滿后三個月內(nèi)（即2016年6月18日）搬出位于沿河××××樓的房屋；二、根據(jù)《房屋租賃合同》第8條約定，合同期滿未出現(xiàn)安全事故退還安全保證金，請貴方于2016年6月18日前憑收據(jù)前來退還安全保證金。之后，雙方多次協(xié)商交回房屋無果，原告向本院提起訴訟。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述、舉證在案佐證。據(jù)此,本院依法予以確認。

本院認為，中共曾都區(qū)委黨校與被告汪某簽訂的承包合同系雙方真實意思表示，該合同合法有效。任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,應當予以賠償,賠償因相當于違約造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益。結(jié)合本案,合同期限屆滿后，汪某應當及時返還房屋，且曾都區(qū)食藥局已在合理的期限內(nèi)通知汪某騰房，故曾都區(qū)食藥局請求汪某騰退所占用的房屋，理由正當，本院予以支持。因合同到期后，汪某一直占有、使用該房屋，因此應支付房屋占用費，對曾都區(qū)食藥局請求汪某支付房屋占用費的訴訟請求應予支持，數(shù)額應比照原合同每年18000元即每天49.3元計算至騰房之日止。關于曾都區(qū)食藥局是否具有原告主體資格的問題，在合同期間，經(jīng)曾都區(qū)政府和曾都區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局審批同意，已將本案訴爭的房屋劃轉(zhuǎn)至曾都區(qū)食藥局，曾都區(qū)食藥局已取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，故有權(quán)向汪某主張權(quán)利。關于汪某要求曾都區(qū)食藥局補償裝修費用94980元的問題，因被告汪某從李軍處接收房屋時，支付了裝修費用，而汪某實際承租經(jīng)營了一年，投入較大，未實現(xiàn)合同目的，根據(jù)公平原則，原告應對被告進行適當?shù)难a償，本院酌定為50000元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第二百三十五條、《中華人民共和國民法通則》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某于本判決生效之日起五日內(nèi)，按照現(xiàn)狀將位于隨州市沿河大道校場巷1號一樓的房屋六間騰出返還給原告隨州市曾都區(qū)食品藥品監(jiān)督管理局；并從2016年3月18日起至返還房屋時止,按49.3元/天支付房屋占用費。
二、原告隨州市曾都區(qū)食品藥呂監(jiān)督管理局于本判決生效之日起五日內(nèi)補償原告汪某裝修費用50000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1000元，反訴受理費500元，計1500元，由被告汪某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳正彬 人民陪審員　　劉前富 人民陪審員　　金　晶

書記員：胡婧