原告：隨州市曾都區(qū)國家稅務(wù)局(以下簡稱：曾都國稅局)住所地：隨州市白云湖東堤68號。
法定代表人：葉小建，局長。
委托代理人：程剛，副局長。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：王榮峰，湖北天賦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北新成皮件（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱:新成皮件公司）。住所地：隨州市解放路98號。
法定代表人：丁國華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：李衛(wèi)東，公司副經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，反訴、代收法律文書等。

原告曾都國稅局與被告新成皮件公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾都國稅局法定代表人葉小建及其委托代理人程剛、王榮峰，被告新成皮件公司委托代理人李衛(wèi)東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年12月28日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，原告將其位于隨州市解放路的臨街面樓房（原系舊辦公樓，辦公樓遷新址后該樓房空置，共八層，建筑面積4706平方米）整體出租給被告使用。合同約定租賃期限自2008年1月1日起至2017年12月31日止。從2008年1月1日至2012年12月31日，每年的房租金為100萬元整；2013年1月1日至2017年12月31日，每年租金為105萬元，每年的1月5日、7月5日分別支付當(dāng)年租金的50%。合同第九條約定，乙方需改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需事先征得甲方的書面同意。退租時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方保持經(jīng)營期間房屋結(jié)構(gòu)及裝修、裝璜現(xiàn)狀。退租時(shí)屬于乙方固定資產(chǎn)的，乙方可以移走；對不能移走或乙方不愿取回的添附物且甲方能夠繼續(xù)使用的，甲方不作價(jià)補(bǔ)償。水電費(fèi)、稅費(fèi)乙方自己負(fù)擔(dān)。合同第十六條約定：任何一方違約，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的5%作為違約金；乙方交付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。甲方單方面原因違約收回出租房屋時(shí)，應(yīng)賠償乙方全部投資，乙方有權(quán)按月租金5%加收違約金。合同未盡事宜，甲乙方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2008年1月2日，原、被告又簽訂補(bǔ)充協(xié)議：因乙方需花費(fèi)三個(gè)月對房屋進(jìn)行裝修改造，甲方同意乙方裝修改造期間不收房租，減免2008年度房屋租金25萬元整。合同簽訂后，原告將房屋交付被告，被告對房屋進(jìn)行了改造裝修，并安裝了電梯、消防設(shè)施等。在合同履行過程中，被告交付了2008年至2013年12月31日期間的房屋租金。但自2014年起，被告未按合同約定付房屋租金。2015年12月15日，原告向被告送達(dá)了房屋租賃費(fèi)催繳通知，要求繳清所欠租金，但被告仍未履行。2016年4月14日，原告再次向被告送達(dá)房屋租賃費(fèi)催繳通知，仍然未果。為此原告訴至本院，請求依法判令被告支付房屋租金及違約金。本案在審理過程中，被告要求抵扣其添置電梯等費(fèi)用，但未提出反訴，也未提供相關(guān)證據(jù)。本案經(jīng)本院主持調(diào)解雙方不能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，合同是平等主體間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。被告要求確認(rèn)合同無效，無事實(shí)和法律依據(jù)。原告依據(jù)合同約定，將房屋租賃給被告使用，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定的時(shí)間、方式和數(shù)額，向原告支付房屋租金。被告從2014年1月至2016年12月，累計(jì)三年未支付租金，行為違約，雙方在合同中約定了違約金、滯納金，原告主張按年度租金5%由被告支付違約金，符合合同約定和法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。在《房屋租賃合同》中已對添附物的移出和使用作出了不予補(bǔ)償?shù)募s定，根據(jù)意思自治原則，本院不予干預(yù)。被告要求賠償損失或抵扣設(shè)施款，其未提起反訴，也未向法庭提供證據(jù)，在本案中不作處理。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、第一百一十二條、《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北新成皮件（集團(tuán)）有限公司支付所欠原告隨州市曾都區(qū)國家稅務(wù)局房屋租金315萬元及2014年度至2016年度違約金31.5萬元，計(jì)款346.5萬元，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34520元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審　判　長　　楊友元 人民陪審員　　馮光學(xué) 人民陪審員　　郭志國

書記員：段晉廷