原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)西城辦事處漢東路**號。法定代表人王俊，總經(jīng)理。委托代理人夏強，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住曾都區(qū)。

原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司與被告程某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告程某某入住隨州市曾都區(qū)漢東路漢東星都小區(qū)A8-2-202號房屋以來，自2007年6月1日至2018年3月1日共拖欠物業(yè)服務(wù)費7409元及滯納金2500元。為了維護我公司的合法權(quán)益，特提起訴訟。被告程某某答辯稱，原告訴訟的是曾都區(qū)漢東路漢東星都小區(qū)A8-2-202號房屋，該房屋是我姐姐的，我的房屋是曾都區(qū)漢東路漢東星都小區(qū)A8-2-201號房屋，兩家交一家物業(yè)管理費物業(yè)也是原告認可的。物業(yè)公司履行合同存在嚴重瑕疵，業(yè)主完全可以拒絕交納物業(yè)費；被告行使先履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司在垃圾衛(wèi)生清理、小區(qū)公共部位小廣告管理混亂、車輛及業(yè)主家中被盜、小區(qū)綠化管理、消防通道管理等方面服務(wù)沒有履行合同義務(wù)。請求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，被告程某某于2007年7月入住隨州市曾都區(qū)漢東路漢東星都小區(qū)A8-2-201號房屋,為多層住宅房屋，建筑面積136.8㎡，并與原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司簽訂了《漢東星都物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。合同主要約定：甲方（即原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司）按照國家物業(yè)管理條例及合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方（即被告程某某）自愿接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)并按時交納約定的物業(yè)費；不帶電梯的多層住宅房屋和已購買的車庫及儲藏室按建筑面積每月每平方米0.60元繳納物業(yè)服務(wù)費；交納時間按每年一次的繳納方式，于上一次交費時段末七日內(nèi)預交物業(yè)管理費；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金等。另查明，被告程某某購買的房屋位于漢東星都小區(qū)A8－2－201號，其姐程桂榮購買A8－2－202號房屋，因其姐在外地工作，每次交物業(yè)費都是被告幫其姐一起交納。但被告沒有交納2008年7月15至2018年3月1日期間的自己居住A8－2－201號房屋的物業(yè)服務(wù)費計5506.2元（136.8㎡×0.35元/月/㎡×115個月），以及水電公攤費用為1150元（10元/月×115個月），共計6656.2元。

本院認為，原告與被告簽訂的《漢東星都物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方的真實意思的表示，雙方應按合同的約定全面履行義務(wù)，原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司公司已為被告程某某居住的漢東星都小區(qū)進行了物業(yè)管理服務(wù)，按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，被告應當交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。原告請求被告按照0.35元/㎡支付物業(yè)服務(wù)費，是對自己民事權(quán)益的自愿處分，本院依法予以支持。原、被告間約定被告不按約定交納有關(guān)費用，原告可要求被告按每天3‰交納違約金即折合利息為月利率9%過高，其違約金可參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算，其超過部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、《物業(yè)管理條例》第七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司支付自2008年7月15日至2018年3月1日的物業(yè)服務(wù)費6656.2元及滯納金（自2009年7月15日起至款付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算）；二、駁回原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告程某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　　黃嬌

書記員：裴培