原告：陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省日照市東港區(qū)，現(xiàn)住武漢市漢陽區(qū)，委托訴訟代理人：袁志權(quán)，湖北匡濟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市，現(xiàn)住武漢市漢陽區(qū)，委托訴訟代理人：阮仕昌，湖北天下律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告陶某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告向原告支付所欠租金、水電費共計96,784元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告經(jīng)人介紹相識，2015年4月30日原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租漢陽區(qū)馬滄胡路91號房屋，面積308.3平方米；租賃期自2015年5月1日至2017年4月30日止；每月租金24,000元，水電費押金5,000元，房租兩個月交納一次。合同簽訂后，被告依照合同約定向原告支付水電押金5,000元及兩個月房租，原告隨即將房屋交給被告經(jīng)營。2015年年底開始，被告陸續(xù)未能按約定支付租金。2016年3月底，被告電話通知原告將終止合同并將房屋鑰匙郵寄給原告。截止2016年3月31日，被告尚欠原告房租、水電費共計96,784元。被告李某某辯稱：被告已按照合同約定及原告陶某某的口頭委托，將房租及水電費直接支付給了原房東李鳳國，被告至今不差欠原告的房租及水電費。原告為支持其訴訟請求，提交如下證據(jù)：證據(jù)一、《房屋租賃合同》，證明原、告簽訂房屋租賃合同合法有效；證據(jù)二、銀行卡交易流水、短信記錄打印件及案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司證明、說明各一份、案外人李鳳國證明一份，證明被告將被告向原告交付的租金的時間及金額至2016年3月，所欠租金、水電為96784元；證據(jù)三、《房屋租賃合同》復(fù)印件，證明涉案房屋為原告陶某某向案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司承租并轉(zhuǎn)租。被告對原告提交證據(jù)質(zhì)證意見：對證據(jù)一的真實性、證明目的無異議，對證據(jù)二中銀行卡交易流水、短信打印件的真實性無異議，對案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司的證明、說明的真實性均有異議，原告沒有提交營業(yè)執(zhí)照，無法證明該公司公章的真實性；對案外人李鳳國出具的證明真實性有異議，案外人李鳳國如果作為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證；對證據(jù)三復(fù)印件不予質(zhì)證，不能證明其真實性。被告李某某未提交任何證據(jù)材料。經(jīng)庭審調(diào)查，結(jié)合原、被告舉證質(zhì)證意見，本院對原、被告提交證據(jù)的認證意見為：對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二中的銀行卡交易流水、短信打印件的真實性予以確認，上述證據(jù)具有證明效力；對原告提交的案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司及案外人李鳳國出具的證明、說明，因案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司、案外人李鳳國并未出庭作證，且案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司出具的證明、說明上加蓋的印章為“武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司發(fā)票專用章”，不符合該印章的用途；案外人李鳳國出具的證明為被告李某某所欠租金及物業(yè)費、水電費的金額，但其并非合同當(dāng)事人，故上述兩案外人出具的證明、說明證明力較弱；原告提交的證據(jù)三為復(fù)印件，沒有提交原件予以認證，但經(jīng)過庭審被告對涉案房屋為原告轉(zhuǎn)租給被告并無異議，故該份證據(jù)具有一定的證明效力。上述證據(jù)能否達到證明效力，在本院認為部分闡述。經(jīng)審理查明：2015年4月30日，原告陶某某（合同甲方）與被告李某某（合同乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同主要約定：乙方自愿承租甲方位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路91號房屋（門面面積308.3平方米），甲方出租房屋為商業(yè)用房，乙方承租用途為酒店管理及服務(wù)用途；租期自2015年5月1日至2017年4月30日；房屋租金為每月24,000元，租金的構(gòu)成為：房屋租金每月16,000元，裝修折舊費每月8,000元，每年租金比上一年遞增8%；協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方向甲方一次性交納水電費押金5,000元，租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋水電押金抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的水電費用外，剩余部分無息退還；租賃期內(nèi)乙方承擔(dān)房屋所發(fā)生的全部費用，包括但不限于水費、電費、電話費、維修費、稅費等費用；房租兩個月交納一次，乙方在交租月份5號前將房租轉(zhuǎn)至甲方指定銀行賬號；甲方裝修費經(jīng)雙方約定為320,000元；如乙方在租賃期滿后繼續(xù)承租該房屋，可在租期終止日前兩個月提出并交納租金；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議;在該合同的“補充事宜”中約定：本協(xié)議生效后的前兩個月為試運行期，試運行期內(nèi)，甲方配合乙方將自有的公司無償過戶到乙方名下，甲方免收乙方的裝修折舊費；本協(xié)議履行完畢或解除后，乙方在退場前須將公司的法定代表人無償變更為甲方。該合同還對進場移交、轉(zhuǎn)租、房屋的使用、協(xié)議解除終止時商鋪移交等事項進行了約定。上述合同簽訂后，被告李某某向原告支付押金5,000元，并按合同約定向原告陶某某支付部分租金，其中被告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式于2015年10月30日向原告支付33,700元，2015年11月14日向原告支付5,000元。至2016年3月31日，被告李某某將涉案房屋鑰匙郵寄給原告陶某某，原、被告協(xié)商一致被告李某某退出涉案房屋。另查明：案外人李鳳國于2016年5月22日出具證明一份，該證明載明：“截至2016年3月30日，李某某欠房租26245元；欠物業(yè)費、水電費明細如下，2016年3月3207元，2月2853元，2015年12月6669元，11月5373元，之前欠3820元；后期李某某支付1萬元，共計欠款43264元，大寫肆萬叁仟貳佰陸拾肆元。證明人：李鳳國”庭審中，原告陶某某表示其訴請金額為案外人李鳳國所證明的被告李某某欠付43,264元之外，另有折舊費24,000元及2015年所欠房屋租金29,520元，故其訴請為96,784元（43,264元+24,000元+29,520元）。原告陶某某同時表示，其并未委托案外人李鳳國向被告李某某收取房屋租金。被告李某某表示其已將全部房屋租金及水電費支付給原告，其中部分通過直接支付給原告陶某某及，部分經(jīng)過原告同意支付給案外人李鳳國。因原、被告雙方對被告是否已付清房屋租金及水電費產(chǎn)生爭議，遂引起本訴訟。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告雙方未能達成一致調(diào)解意見。
原告陶某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月15日立案后，依法適用簡易訴訟程序于2017年6月20日公開開庭進行了審理。原告陶某某的委托訴訟代理人袁志權(quán)、被告李某某的委托訴訟代理人阮仕昌到庭參加訴訟。原被告均申請繼續(xù)適用簡易程序，并申請一個月調(diào)解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告陶某某與被告李某某就被告承租位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路91號房屋達成一致意思表示，且涉案房屋所有人對原告轉(zhuǎn)租該房屋并無異議，故原、被告雙方成立房屋租賃合同關(guān)系，當(dāng)事人雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。本案爭議焦點在于被告是否已付清涉案房屋的房租及水電費的問題。根據(jù)原、被告雙方在《房屋租賃合同》第三條“租金及相關(guān)費用”中約定：“租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋所發(fā)生的全部費用，包括但不限于如：水費、電費、電話費…等，乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)”、“房租兩個月交納一次，乙方在該交租的月份5號前將房租轉(zhuǎn)至甲方指定銀行賬號。”從上述約定可以看出，原、被告雙方約定的房租及水電費的繳納方式為被告自行交納水電費并保存繳費單據(jù)，被告直接向原告支付房租。但庭審中，原、被告雙方均認可被告實際上直接向案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司的股東李鳳國支付了部分房租及水電費，且原告舉證的用以證明被告欠繳物業(yè)費及水電費金額的《證明》也為案外人李鳳國出具，故原、被告雙方在履行合同過程中對租金及水電費的支付方式進行了變更，即被告可以根據(jù)原告的要求，除向原告直接支付租金外，直接向案外人李鳳國支付租金及水電費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。本案負有支付租金及水電費義務(wù)的為被告，故被告有義務(wù)證明其已直接向原告或按原告的要求向案外人李鳳國支付了所欠租金及水電費，被告在未能提交任何證據(jù)證明其已履行支付租金及水電費的情況下，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。故關(guān)于被告欠付租金及水電費金額的問題，盡管案外人武漢鑫楚時代商貿(mào)發(fā)展有限公司及案外人李鳳國均未到庭作證，但結(jié)合原告提交的案外人李鳳國出具的《證明》及原、被告雙方的當(dāng)庭陳述，本院認為案外人李鳳國出具的《證明》所載明的被告所欠租金及水電費金額具有較大可能性，可以認定該事實存在，即被告所欠涉案房屋租金及水電費金額為43,264元。對于原告訴請的裝修折舊費24,000元及2015年所欠房屋租金29,520元，因原、被告雙方對于租金有兩種支付方式，且原告未舉證證明如何約定租金支付給原告或案外人李鳳國的比例，故不能認定被告尚欠裝修折舊費24,000元及2015年租金29,520元，對原告該項訴訟請求，本院予以部分支持。因原、被告雙方均認可被告已于2016年3月31日將涉案房屋鑰匙交還原告，故原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年3月31日解除。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告陶某某與被告李某某2015年4月30日簽訂的《房屋租賃合同》于2016年3月31日解除；二、被告李某某向原告陶某某支付所欠房屋租金及水電費共計43,264元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；三、駁回原告陶某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費2,220元，適用簡易程序減半收取1,110元（原告已預(yù)交），此款由原告自行負擔(dān)669元，被告李某某負擔(dān)441元，被告李某某應(yīng)將441元于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接支付給原告。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。