原告：陳某。委托訴訟代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市前進(jìn)區(qū)保衛(wèi)路101號(hào)。法定代表人：王士全，該公司經(jīng)理。被告：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司，住所地佳木斯市向陽西區(qū)紅光社區(qū)。代表人：王守國，該公司經(jīng)理。

原告陳某與被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣廈公司）、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司（以下簡稱廣廈第一分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人賈麗到庭參加訴訟。被告廣廈公司、廣廈第一分公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告訂立的購房協(xié)議合法有效；2.請(qǐng)求判令被告出具并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年5月25日，原、被告訂立《購房協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的“育才組團(tuán)天富家園”小區(qū)F棟2單元1102室，建筑面積104.60平方米房屋，總價(jià)款145000元。原告依約支付了全部購房款，被告于2010年5月將訴爭房屋交付原告占有使用。2013年7月27日，被告廣廈第一分公司為原告出具了購房發(fā)票，但至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證。綜上所述，被告作為涉案房屋的開發(fā)企業(yè)，有義務(wù)協(xié)助購房人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故原告訴至法院。廣廈公司、廣廈第一分公司未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了原告身份證、被告工商登記信息（復(fù)印件）、購房協(xié)議書、購房款發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、電費(fèi)收據(jù)、水費(fèi)收據(jù)、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）、照片等證據(jù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，以上證據(jù)客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，且因二被告未到庭對(duì)以上證據(jù)提出質(zhì)證意見，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，故對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王守國系佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立的“佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部”實(shí)際開發(fā)人，佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司負(fù)責(zé)人。2010年5月25日，原告陳某與佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部簽訂《購房協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：原告購買被告出售的“育才組團(tuán)天富家園”小區(qū)F棟2單元1102室，建筑面積104.60平方米房屋，總價(jià)款145000元。2013年7月27日，原告交納購房款145000元，廣廈第一分公司為原告出具了正式發(fā)票并加蓋廣廈第一分公司財(cái)務(wù)印章。原告于2010年5月進(jìn)戶，并交納了物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際占有爭議房屋至今，被告沒有為原告出具辦理房屋所有權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。另查明，廣廈公司于2008年11月18日取得商品房預(yù)（銷）售許可證（佳房許字第2008028號(hào)）。

本院認(rèn)為，廣廈第一分公司系被告廣廈公司設(shè)立的分公司，不具有法人資格，其權(quán)利義務(wù)由設(shè)立單位即被告廣廈公司承擔(dān)。原、被告簽訂的《購房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已經(jīng)收受原告全部購房款，構(gòu)成本約合同，其內(nèi)容不違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告交清全部購房款，并實(shí)際裝修占有涉案房屋至今，因被告的原因，沒有為原告出具辦理房屋所有權(quán)登記的手續(xù)，造成原告無法取得房屋所有權(quán)證照，該行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任以及履行必要的義務(wù)。綜上所述，原告購買商品房，被告應(yīng)按誠實(shí)信用原則為原告出具辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，因被告怠于履行義務(wù)，原告請(qǐng)求確認(rèn)合同有效，由被告協(xié)助完成過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某與佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部簽訂的購房協(xié)議有效；二、被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，為原告陳某出具辦理房屋所有權(quán)登記的手續(xù)。案件受理費(fèi)3200元（未交納），由被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。