原告陳某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人嚴順龍，黑龍江太平律師事務(wù)所律師。
被告陳家來，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
被告付某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人張春玲，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人陳玉鳳，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告陳家來、被告付某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告陳某某及其委托代理人嚴順龍、被告陳家來、被告付某的委托代理人張春玲、陳玉鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告陳某某與被告陳家來系兄妹關(guān)系，陳陶與原告陳某某、被告陳家來系父子女關(guān)系。本案訴爭房屋坐落于哈爾濱市道外區(qū)浴海街20號2層14號（建筑面積27.51平方米，原產(chǎn)權(quán)證號為：哈房權(quán)證外字第00024420號）房屋的原房屋所有權(quán)人為陳陶。陳陶于2013年2月15日死亡。案外人陳靜霞于2013年訴訟至本院，要求繼承本案訴爭房屋，后撤訴，本院于2013年11月22日作出（2013）外民一初字第488號民事裁定書，準予原告陳靜霞撤回起訴。原告陳某某于2014年訴訟至本院，要求繼承本案訴爭房屋，后撤訴，本院于2014年3月25日作出（2014）外民一初字第228號民事裁定書，準予原告陳某某撤回起訴。2014年1月16日被告陳家來經(jīng)手并請一位年長者冒名以陳陶名義將本案爭議房屋賣給被告付某，雙方于2014年1月16日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同約定房產(chǎn)成交價為175000元。哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局于2014年2月10日頒發(fā)房屋所有權(quán)證（哈房權(quán)證外一字第1401007667號），該所有權(quán)證注明房屋所有權(quán)人為付某。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，（一）、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）、以合法形式掩蓋非法目的；（四）、損害社會公共利益；（五）、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本案中，爭議之房產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人陳陶已于2013年2月15日死亡，陳陶死亡后其個人合法的遺產(chǎn)并未發(fā)生繼承，訴爭之房的所有權(quán)處于待定狀態(tài)，故該房的所有權(quán)應(yīng)處于享有法定繼承權(quán)的繼承人共同共有的狀態(tài)。被告陳家來在其父親陳陶死亡后自行于2014年1月16日邀請了冒名陳陶的長者與被告付某在房屋管理部門簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將該房出售給被告付某的行為損害了原告的合法權(quán)益，同時蒙騙房屋管理部門，系屬以合法形式掩蓋非法目的?，F(xiàn)被告付某提供的證據(jù)不足以證實其受讓該訴爭之房時是善意的，被告付某在審核房屋狀況和賣房人身份之時未盡到買房人應(yīng)盡的注意義務(wù)，徑行與冒名陳陶的人簽訂房屋買賣合同并更名過戶。被告付某取得的訴爭之房所有權(quán)不符合《中華人民共和國物權(quán)》第一百零六條第（一）項即受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的規(guī)定，故被告陳家來與被告付某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。對于原告陳某某訴請要求確認被告陳家來與被告付某簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告付某將訴爭之房的房屋產(chǎn)權(quán)人名變更為陳陶的訴訟請求，不屬本案調(diào)整的范圍，故不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)》第一百零六條第（一）項之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳家來與被告付某于2014年1月16日簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。
二、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費50元，訴訟保全費1500元，由被告陳家來、被告付某共同負擔。此款原告已預(yù)付，被告陳家來、被告付某應(yīng)于本判決生效之日起立即將此款給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　李曉冬 代理審判員　　孫唯源 人民陪審員　　王艷艷

書記員：劉文斌