原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務工，住武穴市。委托訴訟代理人：李金海，男，湖北文信律師事務所律師。特別授權。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體開發(fā)商，住武穴市。

原告陳某某向本院提出訴訟請求，1、要求判令被告張某某支付解除購房合同賠償款223600元，并自2017年5月16日起按同期人民銀行貸款利率支付利息；2、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：2010年5月2日，陳某某與張某某簽訂購房合同，約定陳某某購買張某某開發(fā)的商品房，總價款138600元。簽訂合同時陳某某交購房款10萬元，2011年1月27日交付房屋時，陳某某交購房款24000元和水電開戶費5000元。隨后陳某某對房屋安裝防盜門，并購買部分裝修材料放置在房屋中準備裝修。因急需外出務工，當年裝修未果，房屋閑置無人居住。2016年底陳某某回家后準備裝修房屋，發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房已被他人裝修居住。經報案得知，該商品房被張某某出售給第三人。經協(xié)商，張某某同意賠償陳某某各項損失共計223600元，并向陳某某出具欠據(jù)一份。到期后，張某某未支付欠款。遂提起本案訴訟。被告張某某未予答辯，也未提交證據(jù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年5月2日，陳某某購買張某某開發(fā)的商品房，雙方簽訂《購房合同》，約定房屋總價138600元。合同簽訂后，陳某某于2010年7月30日交購房款10萬元，2011年1月27日交購房款24000元及水電開戶費5000元，雙方約定余下款項待《房屋產權證》交付時支付。隨后陳某某將房屋安裝防盜門，并購買部分裝修材料放置在房屋中準備裝修。因急需外出務工，裝修未果，陳某某外出。2016年底陳某某回家準備對房屋進行裝修，發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房已被他人裝修并居住。經報案得知，該商品房在陳某某外出期間被張某某出售給第三人，第三人已裝修入住。陳某某即向張某某主張權利，經雙方協(xié)商，張某某自愿返還陳某某購房款并賠償損失共計223600元，并于2017年2月16日向陳某某出具欠條一份，約定還款時間為2017年5月16日。到期后，張某某未支付欠款。
原告陳某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月18日公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人李金海到庭參加訴訟，被告張某某經傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：一、被告張某某將自己開發(fā)的房屋出賣給原告陳某某，雙方簽訂的《購房合同》系雙方真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權益，合同合法、有效，雙方均應按合同約定全面履行義務；二、被告張某某在將房屋出賣給原告陳某某后，又在原告陳某某不知情的情況下，將同一房屋出賣給第三人，并由第三人實際入住。導致原告陳某某與被告張某某簽訂的《購房合同》實際履行不能。原、被告自行協(xié)商達成的返還并賠償損失223600元的協(xié)議，不違反法律規(guī)定。在被告張某某向原告陳某某出具欠據(jù)后，視為雙方《購房合同》協(xié)議解除，重新形成了新的債權債務關系。作為債務人的被告張某某沒有按約定履行義務，作為債權人的原告陳某某有權要求其履行義務。因雙方約定了履行義務的期限，被告張某某未按約定的期限返還欠款，現(xiàn)原告陳某某要求其自逾期之日2017年5月17日起比照借貸關系按年利率6﹪支付資金占用期間的利息，亦符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條“民事主體依法享有債權?！?、第一百七十六條“民事主體依照法律規(guī)定和當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任?！?，比照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項“既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6﹪支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！敝?guī)定，判決如下：

限被告張某某于本判決生效之日起十日內支付原告陳某某欠款223600元，并支付223600元自2017年5月17日起至本判決確定的履行期屆滿之日止按年利率6%計算的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4654元，減半收取2327元，由被告張某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判員　　李均義

書記員：呂旭鵬