陳某
楊兆安（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）

原告陳某。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號(hào)。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號(hào)。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉志軍、劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告陳某訴被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月14日向本院起訴，本院受理后，秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟，本案依法由審判員劉圓圓獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及委托代理人、被告委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原被告于2011年10月1日簽訂了商品房買賣合同一份，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前將具備商品房驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用，該協(xié)議還約定了房屋的面積、價(jià)格、房號(hào)等內(nèi)容，合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了相關(guān)的合同義務(wù)，但時(shí)至今日被告也未按照合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告向法院起訴，要求確認(rèn)商品房買賣合同有效、被告向原告依法交付安盛里小區(qū)9-3-501號(hào)及下房9-3-2房屋一套。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告向本院提交以下證據(jù):1、原告與被告簽訂的商品房買賣合同一份，證明原告被告之間簽訂商品房買賣合同，被告應(yīng)于2012年7月31日前向原告交付合同約定的房屋；2、被告出具的購(gòu)房首付款收據(jù)一份、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同一份及借款借據(jù)一份，證明原告已辦理了相應(yīng)的按揭貸款。
被告辯稱，同意原告訴請(qǐng)。
被告未向本院提交證據(jù)。
第三人述稱，第三人向被告借款共3300萬(wàn)元，與被告簽訂了房屋買賣合同并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人享有房屋的擔(dān)保權(quán)利，對(duì)本案房屋享有拍賣、變賣的優(yōu)先受償權(quán)，被告再與他人簽訂房屋買賣合同應(yīng)為無(wú)效，請(qǐng)求法院依法保護(hù)第三人的合法權(quán)利。
為支持其上述陳述，第三人向本院提交以下證據(jù):借款協(xié)議一份、收據(jù)四張、銀行客戶回單兩張，證明第三人向被告出借了3300萬(wàn)元的借款，被告以簽訂商品房買賣合同的方式向第三人提供擔(dān)保。
本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年10月1日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里小區(qū)9-3-501號(hào)房屋一套及下房9-3-2號(hào)一間的買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付原告陳某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7286元，減半收取3653元，由被告及第三人各負(fù)擔(dān)一半。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行，原告已全額交付被告購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定交付房屋，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年10月1日簽訂的關(guān)于山海關(guān)區(qū)安盛里小區(qū)9-3-501號(hào)房屋一套及下房9-3-2號(hào)一間的買賣合同合法有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將上述合同標(biāo)的房屋于房屋符合買賣合同約定交付條件之日起三日內(nèi)交付原告陳某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7286元，減半收取3653元，由被告及第三人各負(fù)擔(dān)一半。

審判長(zhǎng)：劉圓圓

書記員：楊濤