原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省玉環(huán)縣。
被告：武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)。
法定代表人：喻佑洪，總經(jīng)理。
被告：現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路250號(hào)。
法定代表人：王建生，總經(jīng)理。
被告：武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路32號(hào)鉆石大廈。
法定代表人：胡秀英，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：黃牧川、丁雪松（一般授權(quán)代理），湖北贊達(dá)律師事務(wù)所律師。
???告：武漢美特斯邦威服飾有限公司，住所地：湖北省武漢市江漢區(qū)中山大道600號(hào)。
法定代表人：桂彥花，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李華?。ㄌ貏e授權(quán)代理），男，上海美特斯邦威服飾股份有限公司員工，住上海市楊浦區(qū)。
委托訴訟代理人：李秋香（特別授權(quán)代理），女，武漢美特斯邦威服飾有限公司員工，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)。

原告陳某訴被告武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋購(gòu)物公司）、現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)代地產(chǎn)公司）、武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉年瑞雪公司）、武漢美特斯邦威服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱美特斯邦威公司）合同、侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法組成由審判員許麗莎擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員彭榮、劉念參加的合議庭，??2018年8月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某，被告嘉年瑞雪公司的委托訴訟代理人黃牧川，被告美特斯邦威公司的委托訴訟代理人李華俊、李秋香到庭參加訴訟，被告太平洋購(gòu)物公司、現(xiàn)代地產(chǎn)公司下落不明，經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本、開(kāi)庭傳票、應(yīng)訴及舉證通知書(shū)等訴訟文書(shū)，在法定期限內(nèi)未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、太平洋購(gòu)物公司立即向我支付托管收益金114,898元（人民幣，下同，自2007年11月20日起至2012年8月20日止，按1,981元月計(jì)算）及違約金29,580元（自2007年11月20日起至2012年8月20日止，每日按未付托管收益金的萬(wàn)分之三計(jì)算）；向我支付托管收益金差額90,720元（自2012年9月20日起至2017年12月20日止，過(guò)渡期暫時(shí)租借給嘉年瑞雪公司，按1,981元月減暫時(shí)租金541元月，計(jì)1,440元月），三項(xiàng)共計(jì)235,198元；2、現(xiàn)代地產(chǎn)公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)共同賠償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)由太平洋購(gòu)物公司、現(xiàn)代地產(chǎn)公司、嘉年瑞雪公司、美特斯邦威公司共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：我系武漢市江岸區(qū)“鉆石大廈”一期三層314H商鋪的房屋所有權(quán)人。2004年1月18日，我與太平洋購(gòu)物公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定我將上述房產(chǎn)委托該公司管理，每月向我支付托管收益金1,981元，逾期未付的，每日須按應(yīng)付托管收益金的萬(wàn)分之三向我支付違約金。現(xiàn)代地產(chǎn)公司與我簽訂《擔(dān)保合同》，為上述債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。2006年9月，嘉年瑞雪公司進(jìn)駐“鉆石大廈”開(kāi)始招租經(jīng)營(yíng)，占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室。2007年7月，嘉年瑞雪公司與美特斯邦威公司簽???《合同》，將“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室部分面積出租給美特斯邦威公司，合同約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、保證金等事項(xiàng)。美特斯邦威公司按約向嘉年瑞雪公司支付租金，至今仍占有、使用“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室部分面積，余下部分仍由嘉年瑞雪公司出租給其它商家以商鋪形態(tài)正常經(jīng)營(yíng)。自2007年11月20日起，太平洋購(gòu)物公司停止向我支付托管收益金至今。太平洋購(gòu)物公司、現(xiàn)代地產(chǎn)公司基于與我簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)付款、擔(dān)保責(zé)任。嘉年瑞雪公司依據(jù)與現(xiàn)代地產(chǎn)公司簽訂的《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》而占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室，并將商鋪出租給美特斯邦威公司等其他企業(yè)，嘉年瑞雪公司客觀上占有了我的商鋪。我雖然于2012年9月20日與嘉年瑞雪公司簽訂過(guò)渡期協(xié)議，暫定支付使??費(fèi)541元月至2017年12月止。但實(shí)際導(dǎo)致我大大減少商鋪收益，造成我的直接經(jīng)濟(jì)損失。美特斯邦威公司在未與我簽約的情形下，非法占有、使用我的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)與嘉年瑞雪公司共同向我承擔(dān)賠償責(zé)任。為維護(hù)我的自身權(quán)益，故訴至法院。
被告嘉年瑞雪公司辯稱，1、我公司沒(méi)有擅自對(duì)陳某所有的商鋪進(jìn)行占用，陳某要求我公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任沒(méi)有事實(shí)根據(jù)。我公司與陳某作為鉆石大廈案件的受害人，就江漢路32號(hào)商鋪的使用事宜于2012年9月20日簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定我公司的使用期限為2012年9月20日起至該商鋪糾紛解決完畢止。顯然，目前陳某就該商鋪所發(fā)生的糾紛沒(méi)有全部解決完畢，且我公司一直按照協(xié)議約定向陳某支付租金直至2018年4月，此后我公司未再使用江漢路32號(hào)的商鋪，故我公司依據(jù)《協(xié)議書(shū)》使用涉案商鋪不存在侵權(quán)。陳某主張我公司向其賠償2012年9月至2017年12月20日的收益金及違約金于法無(wú)據(jù)。同時(shí)，陳某向我公司主張的2007年11月20日至2012年8月20日的收益金及違約金也早已超過(guò)了訴訟時(shí)效。2、陳某訴請(qǐng)我公司按照《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》向其支付托管收益金及違約金沒(méi)有依據(jù)，且顯失公平。本案中，陳某訴請(qǐng)的賠償金額是根據(jù)其與太平洋購(gòu)物公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算而來(lái)，但我公司并非該合同的一方當(dāng)事人，不應(yīng)當(dāng)代替太平洋購(gòu)物公司向陳某承擔(dān)違約賠償責(zé)任。此外，陳某未能按照前述合同約定的租金收益標(biāo)準(zhǔn)獲得收益系因相關(guān)公司的單方違約行為所致，根據(jù)生效判決查明的事實(shí)顯示：2006年5月、8月，現(xiàn)代地產(chǎn)公司及太平洋購(gòu)物公司向相關(guān)業(yè)主發(fā)出了《“鉆石大廈”同意退房函告》及《關(guān)于暫停支付鉆石大廈1-4樓投資人自有資金投資收益的通知》，通知中明確表示從2006年9月即開(kāi)始停止向業(yè)主支付租金收益，并同意業(yè)主的退房請(qǐng)求。據(jù)此，即便我公司占用了陳某的商鋪，在我公司占用前，前述相關(guān)單位對(duì)陳某已經(jīng)構(gòu)成單方違約，陳某不能按照其簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》獲得收益與我公司使用其商鋪之間沒(méi)有因果關(guān)系。綜上所述，請(qǐng)求法院依法駁回陳某對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。
被告美特斯邦威公司辯稱，1、我公司與陳某沒(méi)有簽訂合同，陳某訴請(qǐng)我公司承擔(dān)賠償責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。2、我公司與嘉年瑞雪公司之間的房屋租賃關(guān)系合法有效，且我公司已足額付清承租期間的房屋租金。3、我公司與嘉年瑞雪公司已在2018年4月30日解除房屋租賃合同，并在2018年5月5日將承租房屋全部歸還給嘉年瑞雪公司，此后沒(méi)有再占有、使用相關(guān)房屋。綜上，請(qǐng)求駁回陳某對(duì)我公司的訴訟請(qǐng)求。
被告太平洋購(gòu)物公司、現(xiàn)代地產(chǎn)公司在法定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴及提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。陳某提交的《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收款統(tǒng)一收據(jù)》《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》《擔(dān)保合同》《協(xié)議書(shū)》，嘉年瑞雪公司提交的《民事判決書(shū)》《協(xié)議書(shū)》及付款憑證，美特斯邦威公司提交的《美特斯邦威江漢路鉆石大廈店（航母店）現(xiàn)場(chǎng)交接清單》《中國(guó)工商銀行業(yè)務(wù)回單》等證據(jù)，來(lái)源合法、內(nèi)容真實(shí)、與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。嘉年瑞雪公司提交的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》雖對(duì)“鉆石大廈”一至三樓租金進(jìn)行評(píng)估，但在陳某與太平洋購(gòu)物公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》合法有效的情況下，該證據(jù)不能達(dá)到推翻托管收益金標(biāo)準(zhǔn)的目的，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。太平洋購(gòu)物公司、??代地產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、“鉆石大廈”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售情況及現(xiàn)狀
生效的民事判決書(shū)已查明，1996年7月26日，經(jīng)武漢市工商行政管理局東湖分局核準(zhǔn)，名為武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱原太平洋置業(yè)公司）登記成立，方忠任公司法定代表人，核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售及租賃。
位于武漢市江岸區(qū)上海街江漢路20號(hào)的“鉆石大廈”原名“聯(lián)江大廈”，原由武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)。2000年7月8日，武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司在完成“聯(lián)江大廈”主體框剪結(jié)構(gòu)封頂后，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給原太平洋置業(yè)公司。2000年9月21日，武漢市土地管理局（現(xiàn)為武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局）以武土籍字[2000]061號(hào)文件同意武漢聯(lián)江房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原太平洋置業(yè)公司。隨后，原太平洋置業(yè)公司取得了該宗土地的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》，開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)，項(xiàng)目名稱為“鉆石大廈”，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為一棟18層商住綜合樓，地下一層為車庫(kù)，地面一至五層為整體商場(chǎng)（即各買受人所稱的“鉆石大廈”一期，為便于區(qū)分，以下對(duì)位于武漢市江岸區(qū)上海街江漢路20號(hào)的鉆石大廈均稱為“鉆石大廈”一期）。
2002年，原太平洋置業(yè)公司向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申報(bào)“世界之窗二期”商場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)（土地面積為1873.10平方米），與在建的“鉆石大廈”一期呈L字型相連。經(jīng)武漢市城市規(guī)劃管理局（后撤銷、合并至武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局）審核，原太平洋置業(yè)公司于2003年5月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核準(zhǔn)用地項(xiàng)目名稱為社會(huì)停車場(chǎng)及辦公建設(shè)。2003年9月，原太平洋置業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)行施工。
在原太平洋置業(yè)公司申報(bào)“世界之窗二期”商場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中，為經(jīng)營(yíng)、管理“鉆石大廈”一至五層整體商場(chǎng)，原太平洋置業(yè)公司擬定商場(chǎng)名稱為“世界之窗”，并作為法人股東向武漢市工商行政管理局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商場(chǎng)管理公司，武漢市工商行政管理局經(jīng)審核后于2002年7月6日準(zhǔn)許公司登記成立，核準(zhǔn)的企業(yè)名稱為“武漢世界之窗購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司”（后于2004年3月11日變更企業(yè)名稱為太平洋購(gòu)物公司），核準(zhǔn)的主營(yíng)范圍為物業(yè)管理、商鋪出租等。
2003年10月28日，（香港）現(xiàn)代城市地產(chǎn)有限公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式收購(gòu)原太平洋置業(yè)公司97%的股權(quán)，成為原太平洋置業(yè)公司的大股東，公司類型變更為合資經(jīng)營(yíng)（港資）。2004年2月23日，原太平洋置業(yè)公司變更企業(yè)名稱為現(xiàn)代地產(chǎn)公司，但現(xiàn)代地產(chǎn)公司仍以原太平洋置業(yè)公司名稱、公章對(duì)外經(jīng)營(yíng)，并分別于2004年6月10日、7月7日、7月29日以原太平洋置業(yè)公司名義取得了位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)的土地使用權(quán)（證號(hào)為武國(guó)用2004字第1386號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)為武規(guī)建證2004-091號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（證號(hào)為42010320031028003）。在取得前述證照之前，原太平洋置業(yè)公司并未按核準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，而是在該宗土地上建成了一棟四層樓，底層架空，與“鉆石大廈”一期一至三層打通相連，并將該建筑作為產(chǎn)權(quán)式商鋪按其申報(bào)的項(xiàng)目名稱“世界之窗二期”（即各買受人所稱的“鉆石大廈”二期，為便于區(qū)分，以下對(duì)位于武漢市江岸區(qū)鄱陽(yáng)街4號(hào)的“世界之窗二期”均稱為“鉆石大廈”二期）面向社會(huì)公開(kāi)???售。
2004年7月31日，現(xiàn)代地產(chǎn)公司以其公司股東方忠、方維峰等人要求以原太平洋置業(yè)公司名稱成立新公司為由，向武漢市工商行政管理局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司。2004年8月10日，經(jīng)武漢市工商行政管理局核準(zhǔn)，新太平洋置業(yè)公司登記成立，核準(zhǔn)的企業(yè)名稱、公章與原太平洋置業(yè)公司完全相同，方忠任公司法定代表人（后于2006年7月10日變更法定代表人為喻佑洪）。
自原太平洋置業(yè)公司于2003年開(kāi)始建設(shè)“鉆石大廈”一、二期后，原太平洋置業(yè)公司持續(xù)在報(bào)紙上發(fā)布“鉆石大廈純投資商鋪、投資零風(fēng)險(xiǎn)、年收益8%-15%，統(tǒng)一包租、統(tǒng)一管理、無(wú)需自營(yíng)、10年左右收回投資，投資期滿后公司按原價(jià)回購(gòu)商鋪”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪投資零風(fēng)險(xiǎn)的十大理由、年租金收益10%投資案例分析”、“首付4-5成后由銀行提供5-6成10年按揭貸款”、“租金收益由擔(dān)保公司及??平洋集團(tuán)聯(lián)合擔(dān)?！钡刃麄鲝V告，并以在廣告宣傳冊(cè)所附圖紙劃線的方式將“鉆石大廈”一期一至四層、二期一至三層共計(jì)7489.35平方米的商用面積分割成408間產(chǎn)權(quán)式商鋪面向社會(huì)公開(kāi)銷售。自2003年年初至2005年年初期間，原太平洋置業(yè)公司一直使用該企業(yè)名稱以“售后包租”的形式先后向包括陳某在內(nèi)的近400余人銷售“鉆石大廈”一、二期商鋪，并由太平洋購(gòu)物公司作為包租方，現(xiàn)代地產(chǎn)公司、武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋投資公司）作為擔(dān)保方，與各買受人簽署《武漢市商品房買賣合同》《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》《擔(dān)保合同》等格式性合同，約定各買受人將所購(gòu)商鋪委托給太平洋購(gòu)物公司經(jīng)營(yíng)管理，太平洋購(gòu)物公司向各買受人支付托管收益金（根據(jù)管理期限、購(gòu)房?jī)r(jià)格的不同，托管收益金的比例、總額不等，支付方式主要分按月支付或合同期滿后支付兩種情形），現(xiàn)代地產(chǎn)公司、太平洋投資公司對(duì)太平洋購(gòu)物公司履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供連帶責(zé)任保證。
2004年11月，“鉆石大廈”一、二期以商場(chǎng)模式開(kāi)始營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)名稱為“武漢世界之窗購(gòu)物廣場(chǎng)”。在受托經(jīng)營(yíng)管理期間，太平洋購(gòu)物公司對(duì)于部分約定按月收取托管收益金的買受人，按約支付了自合同簽訂之日起至2006年8月期間的托管收益金；對(duì)于部分約定合同期滿后支付收益金的買受人，因合同期限尚未屆滿，太平洋購(gòu)物公司未向買受人支付相應(yīng)收益金。在此期間，武漢市住房保障和房屋管理局（原名稱為武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心）向“鉆石大廈”一、二期商鋪的部分買受人核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》或《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》，其中對(duì)房屋設(shè)計(jì)用途及土地用途均記載為商業(yè)服務(wù)。
2006年5月初，“鉆石大廈”各商鋪買受人陸續(xù)收到《“鉆石大廈”同意退房函告》，“鉆石大廈”商場(chǎng)內(nèi)亦張貼了《“鉆石大廈”同意退房函告》，函告主要內(nèi)容為：“本公司自2000年建造商場(chǎng)一期以來(lái)，已虧損人民幣8,000萬(wàn)元，這幾年支出的返租收益全部是由現(xiàn)代地產(chǎn)公司貼給商場(chǎng)，公司本著對(duì)投資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意購(gòu)買鉆石大廈1-5層商鋪的客戶退房請(qǐng)求；公司計(jì)劃于2006年6月1日將鉆石大廈2-6樓全部改造成高級(jí)公寓住宅樓，回籠資金用于退還所有客戶本金，銀行貸款由本公司負(fù)責(zé)支付還款，計(jì)劃于今年年底前分期支付投資人自有資金，2007年付清，在未全部退還前按本金實(shí)際金額繼續(xù)按月支付合同規(guī)定的年投資收益金……”，函告落款署名、簽章為“武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司”。
2006年7月，出賣人現(xiàn)代地產(chǎn)公司與買受人嘉年瑞雪公司簽訂《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》，約定：??購(gòu)房屋為“鉆石大廈”一期一至三層及地下室，合同總價(jià)款73,800,000元；一層建筑面積1150平方米，單價(jià)50,000元平方米，總金額為57,500,000元；二、三層建筑面積2400平方米，單價(jià)6,000元平方米，總金額14,400,000元；地下室面積約380平方米，單價(jià)5,000元平方米，物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,900,000元，該物業(yè)為永久使用權(quán)；需辦證房屋的具體面積屆時(shí)以房地局產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，地下室面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，金額多退少補(bǔ)；付款方式為簽約當(dāng)日支付首付款5,000,000元，簽約后三十日內(nèi)支付20,000,000元，50%部分的余款在2007年1月20日前支付，余下的50%余款部分在四年內(nèi)每次支付50%的十分之一，簽約期滿第五年時(shí)一次性付完余款。合同還對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間、違約責(zé)任、物業(yè)現(xiàn)狀等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定。合同簽訂后，嘉年瑞雪公司分次支付購(gòu)房款10,030,000元，余款因現(xiàn)代地產(chǎn)公司下落不明至今未支付。
2006年8月，太平洋購(gòu)物公司單方發(fā)出《關(guān)于暫停支付鉆石大廈1-4樓投資人自有資金投資收益的通知》，稱：因無(wú)法得到現(xiàn)代地產(chǎn)公司的支持，同時(shí)再也無(wú)法繼續(xù)負(fù)債維持各位的租金收益支付，自2006年9月開(kāi)始停止租金收益支付；如果有按揭貸款的，銀行方面的還本付息繼續(xù)會(huì)由開(kāi)發(fā)商太平洋置業(yè)公司支付；目前關(guān)于1-4樓的改造工程與太平洋購(gòu)物公司沒(méi)關(guān)系，是由原“鉆石大廈”產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商太平洋置業(yè)公司負(fù)責(zé)。隨后，太平洋購(gòu)物公司停止向“鉆石大廈”各商鋪買受人支付收益金。因“鉆石大廈”部分商鋪被變賣、改造，太平洋購(gòu)物公司于2006年9月停止支付托管收益金（或租金），“鉆石大廈”部分商鋪買受人多次與現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商、溝通均無(wú)果，后發(fā)現(xiàn)各被告辦公場(chǎng)所已人去樓空，遂于2006年年底陸續(xù)訴至法院，???成群體性訴訟。該案經(jīng)法院一審、二審、發(fā)回重審、移送公安機(jī)關(guān)處理等多種法律救濟(jì)途徑后，各買受人于2013年2月左右再次訴至法院。
2006年9月，嘉年瑞雪公司進(jìn)駐“鉆石大廈”開(kāi)始招租經(jīng)營(yíng)，占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室。2007年7月，嘉年瑞雪公司與美特斯邦威公司簽訂《合同》，將“鉆石大廈”一期一至三層部分房屋及地下室部分面積出租給美特斯邦威公司，合同約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、保證金等事項(xiàng)。美特斯邦威公司按約向嘉年瑞雪公司支付租金，至今仍占有、使用“鉆石大廈”一期一至三層部分房屋及地下室部分面積。余下的“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室仍由嘉年瑞雪公司占有、使用、收益，出租給其它商家以商鋪形態(tài)正常經(jīng)營(yíng)；“鉆石大廈”一期四層及二期一至三層被分割成獨(dú)立房間，未以商鋪形態(tài)正常經(jīng)營(yíng)，由“鉆石大廈”物業(yè)公司（現(xiàn)為武漢騰松物業(yè)管理有限公司）出租給他人臨時(shí)使用，大部分房間處于空置狀態(tài)。
因“鉆石大廈”其他訴訟案件采取保全措施，美特斯邦威公司按本院要求，將應(yīng)支付給嘉年瑞雪公司2018年1月至4月期間的“鉆石大廈”一期一至三層部分房屋及地下室租金共計(jì)2,066,666.64元，付至本院賬戶。2018年5月5日，美特斯邦威公司將上述房屋交還給嘉年瑞雪公司后退出“鉆石大廈”，陳某收回涉案商鋪。
二、本案原告陳某簽署的各合同主要內(nèi)容、履行情況及其主張權(quán)利的事實(shí)
2004年1月，陳某向原太平洋置業(yè)公司購(gòu)買“鉆石大廈”一期三層314H號(hào)商鋪，建筑面積為10.81平方米，單價(jià)22,000元平方米，總價(jià)237,820元。2014年1月18日，陳某與太平洋購(gòu)物公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定陳某將其所購(gòu)商鋪??托給太平洋購(gòu)物公司經(jīng)營(yíng)管理，委托管理期限為10年（自2004年1月18日至2014年1月18日止），托管收益金總額為237,820元；支付方式為自2004年1月18日起，每月18日支付1,981元，共計(jì)120個(gè)月。合同還對(duì)雙方的其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。陳某與原太平洋置業(yè)公司簽訂《擔(dān)保合同》，約定原太平洋置業(yè)公司對(duì)太平洋購(gòu)物公司履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，陳某依約向原太平洋置業(yè)公司支付購(gòu)房款237,820元，全面履行了買受人的付款義務(wù)。2004年12月21日，武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心為涉案商鋪辦理權(quán)屬登記，房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證市字第××號(hào)。
2012年9月20日，陳某與嘉年瑞雪公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定：陳某將其所購(gòu)“鉆石大廈”一期三層314H號(hào)商鋪交由嘉年瑞雪公司使用，使用期限自2012年9月20日起至相關(guān)部門整體解決糾紛為止，嘉??瑞雪公司每月向陳某支付房屋使用費(fèi)541元，另追加兩個(gè)月過(guò)渡款計(jì)1,082元，于2012年11月28日前支付給陳某。協(xié)議還約定了其它事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，嘉年瑞雪公司按約按月向陳某支付房屋使用費(fèi)至2018年2月。

根據(jù)本院確認(rèn)的上述事實(shí)，并結(jié)合陳某的訴訟主張，本院認(rèn)為：陳某系位于湖北省武漢市江岸區(qū)江漢路20號(hào)“鉆石大廈”一期三層314H號(hào)商鋪的房屋所有權(quán)人。1、陳某與太平洋購(gòu)物公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。陳某將其購(gòu)買的涉案商鋪交由太平洋購(gòu)物公司經(jīng)營(yíng)、管理，但太平洋購(gòu)物公司未按約支付合同期內(nèi)的托管收益金，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。因此，太平洋購(gòu)物公司應(yīng)向陳某支付合同期內(nèi)（自陳某主張的2007年11月20日起至2012年9月20日止）的托管收益金114,898元（1,981元月×58個(gè)月），但陳某已從嘉年瑞雪公司得到了部分房屋使用費(fèi)1,082元，應(yīng)從托管收益金中扣減，故太平洋購(gòu)物公司應(yīng)向陳某支付托管收益金113,816元（114,898元-1,082元）。2、現(xiàn)代地產(chǎn)公司與陳某簽訂《擔(dān)保合同》，自愿為上述《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同期內(nèi)的托管收益金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、嘉年瑞雪公司依據(jù)與現(xiàn)代地產(chǎn)公司簽訂的《“鉆石大廈”商業(yè)用房買賣合同》而占有、使用、收益“鉆石大廈”一期一至三層房屋及地下室，并將商鋪出租給美特斯邦威公司等其他企業(yè)，嘉年瑞雪公司雖然在主觀上沒(méi)有侵占陳某及其它購(gòu)房人商鋪的故意，但客觀上是嘉年瑞雪公司占有了陳某的商鋪，導(dǎo)致陳某不能享有商鋪收益權(quán)，屬于陳某的直接經(jīng)濟(jì)損失，故嘉年瑞雪公司應(yīng)對(duì)陳某的托管收益金，與太平洋購(gòu)物公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任。但陳某已于2012年9月20日與嘉年瑞雪公司簽訂《協(xié)議書(shū)》，自愿將其所購(gòu)商鋪交給嘉年瑞雪公司使用，故該公司自2012年9月20日起占有其商鋪不構(gòu)成侵權(quán)，對(duì)2012年9月20日以后的商鋪使用費(fèi)由雙方依照合同約定處理，嘉年瑞雪公司已按約向陳某支付自2012年9月20日至2018年2月的商鋪使用費(fèi)，故本院對(duì)陳某主張上述期間使用費(fèi)差額的訴訟請(qǐng)求不予支持。4、美特斯邦威公司依據(jù)與嘉年瑞雪公司之間的租賃合同占有、使用商鋪，且已按約向嘉年瑞雪公司支付商鋪?zhàn)饨穑瑳](méi)有侵權(quán)故意，對(duì)陳某主張美特斯邦威公司承擔(dān)共同賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。5、陳某主張違約金的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。6、嘉年瑞雪公司抗辯陳某的主張已超過(guò)了訴訟時(shí)效，結(jié)合本案事實(shí)，太平洋購(gòu)物公司于2006年9月停止支付托管收益金后，“鉆石大廈”部分商鋪買受人多次與現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商、溝通均無(wú)果，后發(fā)現(xiàn)其辦公場(chǎng)所已人去樓空，遂于2006年年底陸續(xù)訴至法院，形成群體性訴訟。因此，陳某的主張并未超過(guò)訴訟時(shí)效，故本院對(duì)嘉年瑞雪公司的抗辯觀點(diǎn)不予采納。
綜上所述，陳某的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。太平洋購(gòu)物公司、現(xiàn)代地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第三條、第十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某支付自2007年11月20日起至2012年9月20日止的托??收益金113,816元；
二、被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)共同賠償責(zé)任；
四、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,828元、公告費(fèi)43元，共計(jì)4,871元，由原告陳某負(fù)擔(dān)2,492元，由被告武漢太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司、現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司、武漢嘉年瑞雪投資管理有限公司共同負(fù)擔(dān)2,379元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
審??長(zhǎng)許麗莎

人民陪審員 彭榮
人民陪審員 劉念

書(shū)記員： 王露