陳某某
楊惠彥（河北時代經典律師事務所）
河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司
姜艷艷（河北冀華律師事務所）
王東雪（河北冀華律師事務所）

原告陳某某，
委托代理人楊惠彥，河北時代經典律師事務所律師。
被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路232號。
法定代表人李生，該公司董事長。
委托代理人姜艷艷，河北冀華律師事務所律師。
委托代理人王東雪，河北冀華律師事務所律師。
原告陳某某與被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱河北聯邦公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由審判員齊玉華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人楊惠彥，被告河北聯邦公司的委托代理人姜艷艷、王東雪均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告陳某某訴稱，2014年12月24日上午原告到被告公司開發(fā)的“祥云國際”售樓部詢問其開發(fā)的樓盤銷售事宜，在被告銷售顧問的勸說下，交付被告5萬元預付款，被告給原告開具內部收據一張（收款事由:祥云國際西二區(qū)3#-2403，133平，10870-300元／㎡）。2014年12月24日下午經了解得知被告所售房屋并不具備房屋預售許可證書，不符合法律規(guī)定的銷售條件。于是原告要求被告退還5萬元預付款，遭到拒絕。后經多次協(xié)商退款事宜未果。被告的銷售行為屬于違法行為，收取原告5萬元預付款不合法。原告為維護其合法權益，訴至法院，請求法院判決被告退還5萬元預付款，并承擔訴訟費用。
被告河北聯邦公司辯稱，雙方簽訂的并不是商品房預售合同，是預約合同，是一種認購書，雙方仍處在商品房買賣的契約階段。作為出賣人的開發(fā)企業(yè)，在其未取得商品房預售許可證之前，簽訂的認購書是有效的，商品房認購書只是預約合同，與商品房買賣司法解釋所指的商品房買賣有區(qū)別，因此在簽訂商品房認購書時，不應有必須取得預售許可證的要求。結合本案，雙方只是以收據的形式簽訂認購書。聯邦公司在以后會辦理預售許可證，再簽訂正式的商品房買賣合同。原告交付的錢款應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，5萬元不應當退還。請求駁回原告的訴訟請求。
本院認為，被告系房地產開發(fā)企業(yè)，原告向被告購買房屋，被告收受原告部分房款，雙方具有訂立購買商品房合同的合意，原告交納的房款具有預付款的性質，現被告開發(fā)建設的該商品房未取得預售許可證明，雙方未簽訂商品房買賣合同，原告提出不繼續(xù)履行，請求被告返還交納的款項，符合法律規(guī)定，應予以支持。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司與本判決生效后十日內給付原告陳某某購房款人民幣5萬元整。
被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1250元，減半收取為625元，由被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，被告系房地產開發(fā)企業(yè)，原告向被告購買房屋，被告收受原告部分房款，雙方具有訂立購買商品房合同的合意，原告交納的房款具有預付款的性質，現被告開發(fā)建設的該商品房未取得預售許可證明，雙方未簽訂商品房買賣合同，原告提出不繼續(xù)履行，請求被告返還交納的款項，符合法律規(guī)定，應予以支持。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司與本判決生效后十日內給付原告陳某某購房款人民幣5萬元整。
被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1250元，減半收取為625元，由被告河北聯邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司負擔。

審判長：齊玉華

書記員：趙倩梅